Cómo registrar los derechos de propiedad de una casa
2. Cuando ingresas al lobby, hay una pantalla táctil.
3. Devuelve la pantalla táctil a un estado con solo dos botones en el medio de la pantalla. Estos dos botones dicen "Consulta..." y "Proceso de archivo" respectivamente, a efectos generales.
4. Primero haga clic en uno y luego busque por el nombre de la comunidad para encontrar New Era Garden. Luego, averigüe en qué piso y número se encuentra, haga clic en él y el menú desplegable de arriba mostrará el número de contrato de preventa. Presiona el número y anota tu número de contrato de preventa, que es 2004. Luego regrese al estado original de dos botones.
5. Haga clic en el botón para qué proceso, ingrese su número de contrato de preventa y presione ¡Aceptar!
¡Está bien! ¡Puedes ver el nombre del dueño de tu casa!
Pregunta 2: ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una casa? Los derechos de propiedad de la casa son propiedad privada y siempre serán suyos.
Por supuesto, el estado tiene regulaciones y volverá a ser propiedad pública después de unos años. Por supuesto, si lo heredas, ¡definitivamente puedes transmitirlo!
¡Estás hablando de la vida útil del suelo! ¡La vida útil teórica del suelo residencial es de 70 años!
Pero la vida útil del suelo de la mayoría de las personas que compran casas no es de 70 años, ¡incluidas las casas nuevas!
¡Generalmente entre 30 y 60 años!
Me gustaría decir menos. Después de que el Estado vende los derechos de uso de la tierra a los promotores, el número de años empieza a contar. Al promotor le toma dos años construir una casa, ¡y a usted le toman 68 años! \
¡Esta pregunta es un tema tan candente que casi vomito!
En términos generales, después del vencimiento,
¡El dicho popular ahora es que puedes continuar usando el terreno pagando la tarifa de transferencia del terreno después del vencimiento!
Este tema también es controvertido en la ley de propiedad que se está discutiendo actualmente, ¡y actualmente no hay ninguna conclusión!
Un principio: ¡el país no pelea con el pueblo!
Esta pregunta es un poco previsora:
Sin embargo, en términos de la calidad actual de la construcción en China, es difícil decir si una casa puede durar 70 años.
Mientras sea el Pequeño Libro Rojo, está bien
No te preocupes.
Pregunta 3: ¿Cómo verifican los compradores de viviendas los derechos de propiedad de sus casas? 1. Las viviendas en propiedad no podrán tener derechos de propiedad, tales como unidades de autoconstrucción, viviendas construidas en fincas rurales, viviendas de apoyo comunitario, viviendas ilegales, etc. 2. ¿Se han registrado los derechos de propiedad? Por ejemplo, las casas en preventa y las casas comerciales hipotecadas no están registradas. 3. ¿Están completos los derechos de propiedad? Si la hipoteca no ha sido liberada, la vivienda pública no cumple con las condiciones para la venta 4. ¿Existen disputas sobre derechos de propiedad? Como subastas, matrimonios o herencias de propiedad, casas identificadas como demolidas. 5. Tener dos certificados de bienes raíces no significa necesariamente derechos de propiedad, como falsificar dos certificados de bienes raíces, ser incautado u obligado a subastar y perderse y reemplazarse; luego transferido. Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas" estipulan que la superficie tasada de una casa en un contrato se calcula en función de la superficie construida de la casa. Esta es también la razón por la que se determina el precio de compra y el precio. El precio del contrato es diferente, pero el precio total permanece sin cambios. El área de construcción de una casa incluye dos partes: el área de construcción interna y el área distribuida. El área de construcción interna se divide en tres partes: el área de uso interno, el área de la pared interna y el área del balcón interno. Por lo tanto, usted mismo no puede medirlo con precisión. En general, es normal que la superficie construida y la zona compartida de una casa se controlen en 8:2. Cuanto mayor es la proporción, mayor es la tasa de practicidad de la casa; cuanto menor es la proporción, menor es la tasa de practicidad. El área del contrato de la casa se firma en función del área planificada y diseñada, y el área del certificado de bienes raíces se firma en función del área de finalización medida real. Si su área de contrato es la misma que el área del certificado de bienes raíces, significa que no hay problema con el área de la casa y viceversa. El valor del error de área está dentro del 0,6 del valor absoluto, que está dentro del rango normal.
Pregunta 4: ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una vivienda de segunda mano? ¿Cuáles son los pasos específicos? Sólo mirar el certificado de propiedad no explica el problema. Si desea saber si el título de propiedad es real y si existe alguna hipoteca, debe consultar el expediente electrónico. Por lo general, puedes encontrarlo en dos agencias:
1. El departamento de gestión inmobiliaria, que es donde solicitas la transferencia (llamado Oficina de Tierras y Recursos en Shenzhen).
2. La agencia de gestión de archivos local (Administración de Archivos Municipales de Shenzhen)
¿Cómo comprobarlo? Tres métodos, lo mejor es imprimir los resultados de la búsqueda:
1. Consultar con la propiedad original,
2. Tener una copia del documento de identidad del propietario, certificado de propiedad o de compra. contrato.
3. Tener el contrato de compraventa de vivienda original o el contrato de hipoteca.
Por supuesto, cada lugar puede ser un poco diferente.
Pregunta 5: ¿Cómo comprobar el título de propiedad al comprar una casa? ¡Comprar una casa no es fácil! Hay muchas cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, una de ellas es la antigüedad de la casa. La antigüedad de la casa está relacionada con las cuestiones a largo plazo de su préstamo y residencia. Por lo tanto, no ignores la antigüedad de la casa de segunda mano y no te limites a mirar la hora en el certificado de propiedad. yuqiancyh
Ni el certificado de propiedad inmobiliaria ni el certificado de derecho de uso de la tierra reflejan con precisión el período de construcción de la casa.
1. La fecha en el certificado de propiedad inmobiliaria solo puede reflejar la fecha en que el propietario de la casa realmente obtuvo los derechos de propiedad. Si es una casa de segunda mano, puede que haya cambiado de dueño dos o tres veces. El certificado inmobiliario refleja el momento de emisión del último certificado inmobiliario. La fecha final registrada en esta escritura de propiedad puede exceder con creces la fecha real de finalización de la casa.
2. De la fecha límite que figura en el certificado de derecho de uso de suelo, se puede inferir que la casa obtuvo el derecho de uso de suelo el 20 de mayo de 1990. Sin embargo, la construcción de la casa y la adquisición de la misma. Los terrenos no estaban en el mismo período y el desarrollador no puede obtener el terreno más tarde. Las obras comenzarán de inmediato. Incluyendo el período de construcción y las ventas, la diferencia entre el momento de la adquisición del terreno y la finalización de la casa puede ser de hasta 10 años.
¿Cómo determinar la verdadera edad de una casa de segunda mano?
(1) Dirígete al departamento de gestión inmobiliaria. Ya sea una casa construida por un empleador o una casa comercial, se registrará en el departamento de derechos de propiedad correspondiente. Esta es la edad más precisa de la casa. Otra forma sencilla es preguntar a los antiguos residentes cercanos. la edad de la casa es muy clara. El certificado de inspección de la casa y el certificado de terreno son mucho más válidos;
(2) Si la casa ha sido renovada recientemente, puede ingresar a la cocina y al baño para observar, debido a la decoración. La decoración de la cocina y el baño es difícil de cambiar y, por la decoración de la cocina y el baño, generalmente es más fácil juzgar el período real de renovación de la casa. Además, dado que la decoración del piso no es fácil de reemplazar, el color y estilo del piso facilitan ver la decoración nueva y antigua de la casa;
(3) Mira la propiedad certificado de derechos de propiedad. El momento en que se emitió el certificado de derechos de propiedad puede inferir aproximadamente la edad de la casa. Si se trata de una casa comercial, el tiempo de tramitación de los derechos de propiedad se puede adelantar uno o dos años. Si se trata de una casa unitaria, el tiempo será aún mayor, al menos dos o tres años. Esto se aplica a viviendas de segunda mano que han cambiado de propietario.
Por supuesto, si crees que lo anterior no es suficiente seguro, entonces al firmar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, incluye la cláusula por defecto relacionada con la antigüedad de la vivienda. Por ejemplo, puede escribir: "Si el período de construcción real de la casa no coincide con el proporcionado por el propietario, el propietario será responsable del incumplimiento del contrato. Por supuesto, los detalles se pueden negociar, de modo que si la edad". No coincide, al menos puedes tener una garantía.
Pregunta 6: ¿Qué trámites se requieren para acudir a la Autoridad de Vivienda para verificar los derechos de propiedad? ¿Es propio o de otra persona? Es más problemático comprobar el de otras personas. Sólo trae tu DNI.
Pregunta 7: ¿Cómo consultar la información personal inmobiliaria? Sólo la parte interesada u otras personas pueden consultar sobre la información de la propiedad.
El propietario de la casa puede traer su certificado de identidad (si se le confía la investigación, se puede presentar un poder notarial) y solicitar la investigación en la computadora en la sala de recepción del departamento de administración de vivienda. El registro de la casa ahora está en el archivo informático;
El propietario de la casa puede traer su certificado de identidad (si se le ha confiado, se requiere un poder notarial) a la Sección de Archivos Inmobiliarios del departamento de administración de la vivienda. para su procesamiento. Debido a que los certificados de propiedad de vivienda nuevos y antiguos son intercambiables, algunos certificados de propiedad de vivienda antiguos solo se pueden encontrar verificando los archivos de registro originales;
三
El propietario de la casa puede presentar su identidad certificado (encomendado por Para consultas, se requiere un poder notarial) a la sección de registro de hipotecas del departamento de administración de vivienda para consultas. Como por ejemplo inmuebles que han sido hipotecados (incluidos préstamos hipotecarios, préstamos hipotecarios, etc.).
) debe registrar la hipoteca aquí;
IV
El propietario de la casa puede traer su certificado de identidad (se requiere un poder notarial para consultas de encomienda) al registro del contrato de vivienda comercial departamento del departamento de gestión de vivienda—— El Departamento de Vivienda y Obstetricia pregunta si la vivienda comercial comprada ha sido registrada. La vivienda comercial vendida por los desarrolladores debe registrarse aquí de acuerdo con las regulaciones legales;
5
Las casas de autoconstrucción (construcción conjunta) aún no han obtenido la vivienda Si existe un certificado de propiedad, el interesado puede presentar su certificado de identidad (se requiere un poder notarial para las consultas encomendadas) a la Sección de Archivos de la Oficina de Archivos para consultar sobre el permiso de construcción aprobado y emitido por el departamento de planificación de la construcción;
Pregunta 8: Bienes raíces ¿Cómo verificar el certificado? ¿El nombre de quién está escrito en la escritura de propiedad de su casa? Si desea mudarse, puede acudir a la oficina de administración de la propiedad para realizar una consulta. También puede verificar el nombre del propietario según el número de teléfono de la tarjeta de gasolina, la tarjeta de la OMS y la tarjeta de electricidad. Si no se muda, puede volver a presentar la solicitud y pedirle el certificado al desarrollador. Creo que la casa en 2002 debería estar ocupada. Porque el agua, la luz y el gas requieren registro de propietario, solo pregunta. También puedes consultar el intercambio de casas. Proporcione números de calles (con precisión), no solo verificaciones de nombres. También puede consultar el historial de transacciones de la casa, cuántas veces se ha comprado y vendido y los nombres de los propietarios anteriores y anteriores. Si el intercambio no verifica, puedes consultar a la policía y ellos podrán verificarlo. Todos saben quién está registrado en la sala. Espero que lo adoptes, no preguntes si no lo entiendes.
Lleva tu documento de identidad y comprueba (parece que cuesta entre 50 y 100) si hay otras casas en esta zona. Esto definitivamente se puede comprobar. Le enviará un recibo con el número de habitación y la dirección claramente indicados en nombre de la persona.
Pregunta 9: ¿Cómo comprobar si una casa tiene derechos de propiedad pequeños o derechos de propiedad grandes? Los derechos de propiedad de una casa son en realidad la propiedad de la casa, que se refiere al derecho a poseer, usar, disponer y beneficiarse de la casa. Conceptualmente, no existe lo grande o lo pequeño. Los llamados "grandes derechos de propiedad" y "pequeños derechos de propiedad" son términos relativamente populares. Generalmente, la propiedad de la vivienda obtenida por los promotores se denomina "derechos de propiedad grandes" y la propiedad de la vivienda obtenida por los compradores se denomina "derechos de propiedad pequeña". Esta división es principalmente una definición cuantitativa, pero no existe diferencia cualitativa entre ambas en el ejercicio real de los derechos. La vivienda es un bien inmueble, a diferencia de la venta de otras mercancías. El Estado tiene normas claras al respecto. El hecho de que un comprador de vivienda pueda obtener con éxito un certificado de propiedad legal de la vivienda después de comprar una casa depende de si el desarrollador puede obtener el certificado de propiedad de la vivienda primero. Una vez completado el proyecto inmobiliario desarrollado por el desarrollador, debe solicitar al departamento de administración de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al departamento de topografía y cartografía de bienes raíces para realizar encuestas en el sitio. Una vez determinados los datos de la encuesta, el departamento de gestión de propiedad debe notificar al departamento de gestión de tierras para finalizar el precio del terreno y también revisar si el proyecto es factible para el propósito aprobado por el plan y si la casa está construida de acuerdo con el área planificada. , pago final del precio del suelo, liquidación de demolición y reubicación, etc. Una vez verificados todos los contenidos anteriores, se pueden confirmar los derechos de propiedad y se puede emitir el certificado de propiedad de la casa, lo que los desarrolladores comúnmente conocen como "grandes derechos de propiedad". El promotor sólo puede solicitar el certificado de propiedad del comprador de la vivienda después de obtener el "certificado de propiedad", es decir, el "certificado de propiedad pequeña". En ese momento, los desarrolladores y compradores acudirán al centro de comercio de bienes raíces local (para ventas de exportación) o a los departamentos de comercio de bienes raíces del distrito y condado (para ventas nacionales) para pagar los impuestos de escritura correspondientes, tarifas de gestión, etc. Después de obtener la escritura de compraventa, solicitarán al departamento de registro de la propiedad el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo del comprador. Los documentos que deben presentarse durante el procesamiento incluyen: contrato de compraventa de vivienda, contrato de compraventa de vivienda, documento de identidad válido, etc. Si se trata de una encomienda, el agente debe proporcionar un poder válido. Hoy en día, los promotores no necesitan solicitar una "licencia de venta" cuando venden casas existentes. La base para juzgar si una casa existente está a la venta es si el promotor tiene un "certificado de propiedad" para la casa en venta. Las casas deben prestar especial atención a esto. Evaluación de la respuesta del interlocutor: ¡Gracias!