Guangdong: La casa de subastas judicial debe aprobar y entregar la subasta en un plazo de 15 días.
Los "Dictámenes" aclaran que el principio de la subasta judicial es la liquidación y la transferencia, y estipulan los métodos y procedimientos para la liquidación forzosa y cuatro situaciones en las que no se permiten la liquidación y la transferencia.
Negarse a moverse
O que le corten el agua, la luz o el gas
Los "Dictamenes" dejan claro que el tribunal de ejecución debería subastar, vender , o utilizar la propiedad subastada para pagar Dentro de los 15 días posteriores a la emisión del fallo de deuda, el objeto se entregará al comprador o síndico después de limpiar el lugar. Si el sujeto a ejecución o cualquier otra persona se negare a entregar la cosa objeto de posesión, la ejecución será obligatoria. Dependiendo de las circunstancias específicas del caso, el tribunal de ejecución también puede autorizar el terreno antes de la subasta.
En cuanto a los métodos y procedimientos para el traslado forzoso, los "Dictamenes" estipulan que si el objeto es retirado por la fuerza, el tribunal de ejecución deberá emitir sin demora un aviso, ordenar a la persona sujeta a ejecución u otros ocupantes a mudarse por su cuenta dentro de un período específico, e informarles de las consecuencias legales de negarse a mudarse.
Si la persona sujeta a ejecución u otro poseedor se niega a mudarse cuando expire el período designado, el tribunal de ejecución podrá notificar al departamento o unidad correspondiente para que ayude a cortar el agua, la energía o el gas, e imponerle sanciones a la persona sujeta a ejecución u otro poseedor de conformidad con la ley; aquellos que se nieguen a desplazarse serán multados o detenidos, si aún se niegan a desplazarse, serán liberados por la fuerza de conformidad con la ley; delito, serán trasladados para perseguir la responsabilidad penal de conformidad con la ley.
Los gastos de transporte, carga y descarga serán a cargo del sujeto ejecutado.
Según los Dictamenes, los bienes sujetos a liquidación forzosa serán preparados por el tribunal de ejecución y transportados a un lugar designado para ser entregados al sujeto de ejecución u otro poseedor. Si el sujeto a ejecución u otro poseedor se niega a cobrarlo, con el consentimiento del solicitante de la ejecución, el bien podrá ser entregado al solicitante de la ejecución u otro poseedor para su custodia, y el sujeto a ejecución u otro el poseedor deberá cobrarlo en un plazo determinado. Si el sujeto a ejecución u otro poseedor no recoge los bienes dentro del plazo, los bienes serán depositados y los derechos del depósito correrán a cargo del sujeto a ejecución u otro poseedor.
Los "Dictamenes" también dejan claro que el tribunal de ejecución puede explorar la posibilidad de crear un equipo de limpieza especializado y puede introducir fuerzas sociales auxiliares para ayudar en el trabajo de limpieza obligatorio. Las fuerzas sociales auxiliares son las principales responsables del manejo, custodia y custodia de los bienes del sujeto a ejecución o de otros poseedores. Los gastos resultantes serán a cargo del sujeto a ejecución o de otros ocupantes.
Tener una relación de arrendamiento legal y vigente, etc.
No se puede borrar.
En el artículo 10 de los “Dictamenes”, se distinguen cuatro situaciones en las que no se permite la entrega:
(1) La cosa a ejecutar tiene una relación de arrendamiento legal y válida y no pertenece a la propiedad que ha sido transferida antes del contrato de arrendamiento. El derecho hipotecario o el contrato de arrendamiento han sido sellados por el tribunal popular de acuerdo con la ley antes de que se establezca el contrato de arrendamiento, y el reclamo del arrendatario de que la venta no viola el contrato de arrendamiento. (2) El sujeto de ejecución de subasta o venta * * * tiene una acción o el sujeto de ejecución * * * tiene La acción se utiliza para saldar deudas, * * * Hay cosas que no se pueden usar solas;
(3) Las circunstancias del caso son especiales y es objetivamente difícil despejar el lugar, y el solicitante y el sujeto de ejecución han acordado no dañar los derechos legales del tercero si los derechos e intereses son. no disponible para subasta;
(4) Otras leyes e interpretaciones judiciales estipulan que la transferencia no se llevará a cabo.
No liquidado y entregado
Esto debe indicarse específicamente en el anuncio de la subasta.
Las "Dictámenes" proponen que si la entrega no se concreta, se indiquen específicamente los motivos en el anuncio de la subasta. En el caso del artículo 10, apartado 1, se indicará el plazo del arrendamiento y el recaudador del alquiler, y en el caso del artículo 10, apartado 3, se indicará el período de continuación de la ocupación y el pagador de la tasa de ocupación.
El anuncio de la subasta debe informar claramente al comprador que no inicie un litigio de protección de los derechos de propiedad y exigirle que desocupe la propiedad antes de que expire el plazo. Antes de que expire el plazo, el Tribunal Popular no aceptará la solicitud del comprador de retirar la demanda al Tribunal Popular competente; sin embargo, si el comprador presenta una demanda exigiendo el pago de los derechos de ocupación, el Tribunal Popular la aceptará de conformidad; con la ley.
Después de la expiración del plazo, si la persona sujeta a ejecución u otro poseedor continúa poseyendo y utilizando el objeto de ejecución, y el comprador presenta una demanda de protección de derechos de propiedad para desalojar la propiedad ante el tribunal popular competente, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley.