¿Qué significa la tarifa de transferencia de tienda?

La tarifa de transferencia de tienda se refiere a que el inquilino subarrenda la casa con el consentimiento del arrendador durante el período de arrendamiento de la tienda (no vencido), y el período restante del contrato de arrendamiento con el arrendador, junto con la decoración del inquilino, original. compra Los equipos, proyectos comerciales (bienes, derechos de licencia de franquicia, otros activos intangibles), etc. se transfieren al siguiente inquilino. La tarifa que se cobra al siguiente inquilino en exceso del alquiler a pagar es la tarifa de transferencia.

Disposiciones legales

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Si la casa no tiene decoración (o la decoración no la paga el inquilino), ni equipo (el inquilino compró originalmente el equipo), o proyectos sin operación comercial (lo que significa que el inquilino no deja atrás los proyectos comerciales) generalmente no incurren en tarifas de transferencia. Pero si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler. Esta parte también es la tarifa de transferencia de la tienda.

La tarifa de transferencia de tienda en puerta (frontal), o tarifa de transferencia de tienda, es una tarifa única que se cobra al transferir el derecho de uso de una tienda (técnicamente, también se paga a plazos). La intención es comprar una nueva tienda. La compensación por la pérdida sufrida por el inquilino anterior debido a la transferencia generalmente la cobra el inquilino original al inquilino sucesor, del que se sospecha que "el inquilino anterior actuó ilegalmente como segundo propietario". Algunos propietarios también lo cobran. El nivel de la tarifa depende principalmente de la percepción que los inquilinos originales y sucesores tengan de la rentabilidad de la tienda en sí y de la oferta y demanda del mercado. Algunas tiendas en ubicaciones prósperas tienen un gran flujo de personas, por lo que la tarifa de transferencia es alta, mientras que algunas tiendas en ubicaciones remotas tienen un pequeño flujo de personas, por lo que la tarifa de transferencia es baja o incluso innecesaria.

En la actualidad no existen disposiciones claras en leyes y reglamentos que puedan intervenir en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir". en actividades comerciales. Sólo se puede determinar mediante negociación entre la parte transferente y la parte heredera: si se requiere una tarifa de transferencia y cuánto pagar.

El enfoque correcto es invitar a los dueños de las tiendas a negociar con las tres partes. A continuación se muestran algunas habilidades de negociación. Una vez acordado el asunto, no debe olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y también firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a la consulta y supervisión del permiso de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia). que el propietario debe manejar).