¿Cómo ganar dinero invirtiendo en préstamos hipotecarios para vivienda?

La forma de pensar de los ricos es utilizar la deuda para ganar dinero y utilizar la deuda para gestionar el dinero. Por ejemplo, invertir en abrir un restaurante, freír fideos o unirse a una cadena de tiendas, etc. ¿Qué debo hacer si no tengo dinero? Financiación de préstamos! Debes saber que los ricos nunca usan su propio dinero para ganar dinero, ¡sino que transfieren todo su dinero del banco para ganar dinero! Por ejemplo, préstamos con tarjetas de crédito, préstamos hipotecarios, etc. Entonces, hoy, Qingyu presenta por primera vez cómo utilizar un préstamo hipotecario.

Beneficios del proyecto de préstamo hipotecario para vivienda:

1. La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son bajas, generalmente entre un 10% y un 30% más altas que la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía.

2. El plazo del préstamo es largo y el plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, el tipo hipotecario para productos de préstamos residenciales puede ser de hasta el 70 por ciento; el tipo hipotecario para edificios de oficinas y tiendas puede ser de hasta el 60 por ciento; y el tipo hipotecario para plantas industriales puede ser de hasta el 50 por ciento; Básicamente puede satisfacer las necesidades monetarias de la mayoría de los prestatarios.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, razón por la cual otros requisitos son relativamente relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. En circunstancias normales, los bancos no imponen requisitos más estrictos sobre los niveles de ingresos de los prestatarios y las formas de pago de salarios. (La forma de desembolso de efectivo debe ser autoalmacenamiento dentro de los seis meses)

5. El método de pago es flexible. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

Qué formas de préstamos para vivienda no están permitidas:

Categoría 1: Casas de segunda mano que son demasiado antiguas y demasiado pequeñas.

La mayoría de los bancos tienen regulaciones estrictas sobre propiedades hipotecarias. En general, a los bancos les resultará difícil realizar propiedades con una superficie de ≤ 50 metros cuadrados y una antigüedad de ≥ 20 años, y es difícil obtener préstamos hipotecarios. Por supuesto, si la propiedad está en el área funcional principal de la ciudad, algunas propiedades pueden solicitar préstamos por separado;

La segunda categoría: viviendas asequibles que aún no han alcanzado el plazo de cinco años.

En la Carta de Vivienda Asequible, las autoridades competentes establecieron claramente que sólo después de la expiración de 5 años, las viviendas asequibles (o viviendas de precio limitado) serán elegibles para cotizar y comercializar, y los derechos de propiedad pueden ser transferido completamente. Si el propietario vende la casa dentro de cinco años, violará las regulaciones pertinentes y no podrá realizar la transferencia de derechos de propiedad, y mucho menos calificar para préstamos hipotecarios;

La tercera categoría: casas con pequeños derechos de propiedad.

Se llama derechos de pequeña propiedad (o derechos de propiedad municipal), pero en realidad significa que no hay derechos de propiedad. Ésta es la vergüenza de este tipo de inmuebles. No hay prueba de derechos de propiedad, sólo un contrato de compraventa del vendedor, que no ha sido reconocido por la unidad de gestión de la vivienda. Este tipo de vivienda correrá el riesgo de ser destruida si se encuentra con políticas de ordenamiento territorial, por lo que las instituciones financieras no otorgarán préstamos hipotecarios a este tipo de vivienda;

Categoría 4: Vivienda pública parcialmente adquirida.

Aunque la mayoría de las viviendas públicas adquiridas se han convertido en derechos de propiedad individuales independientes, todavía quedan algunas especiales. Por ejemplo, algunas propiedades no pueden proporcionar contratos y acuerdos de compra y las salas de maternidad centrales no pueden proporcionar los certificados de cotización pertinentes. Debido a que la propiedad de este tipo de propiedad aún no está clara, es imposible hipotecar la propiedad para solicitar un préstamo debido a riesgos crediticios y problemas de liquidez.

Salvo lo indicado anteriormente, todos los préstamos pueden otorgarse sujetos a los procedimientos locales. ¡Consulte a su banco de préstamos local para conocer circunstancias específicas!

Tomando como ejemplo este préstamo hipotecario, me gustaría decir que el conocimiento de la gestión financiera es realmente muy amplio. Hermanas, no se limiten a invertir en línea. Después de todo, Internet es virtual. Observe más oportunidades en la vida real, charle menos, lea menos WeChat, lea más libros y comuníquese más con personas exitosas. ¡Tus horizontes financieros se ampliarán!