El método de ajuste análogo en el derecho de mercado
El método de ajuste analógico tiene las características de una gran aplicabilidad y un amplio rango de aplicación. Sin embargo, la ley tiene requisitos más altos en cuanto a la cantidad y calidad de la información, lo que exige que los tasadores tengan una amplia experiencia en tasación, experiencia en el mercado y habilidades de tasación. Porque el método de ajuste por analogía puede requerir un análisis comparativo de algunos factores comparables entre el objeto de referencia y el objeto de evaluación para ajustar las diferencias. Sin datos e información suficientes, y sin una comprensión y comprensión completas de las funciones de los activos y las condiciones del mercado, es difícil evaluar y estimar con precisión el valor del objeto de valoración. Los exámenes te ayudan mucho a tener éxito.
En el proceso de operación específico, el método de modificación de analogía se utiliza a menudo en el método de mercado de costos, el método de analogía de precios de venta de mercado y el método de relación de valor (múltiple).
(1) Método del mercado de costes. El método de mercado de costos se basa en el costo razonable actual del objeto de valoración y utiliza la relación costo-mercado del objeto de referencia para estimar el valor del objeto de valoración. Expresado matemáticamente como:
Valor de tasación del activo = Coste razonable actual del objeto de tasación × Precio de transacción del objeto de referencia / Coste razonable actual del objeto de referencia.
(2) Método de analogía del precio de mercado. El método de analogía del precio de mercado se basa en el precio de transacción del objeto de referencia, teniendo en cuenta las diferencias de funciones, condiciones de mercado, tiempo de venta, etc. entre el objeto de referencia y el objeto de valoración, y ajustando y estimando el valor de la valoración. objeto mediante análisis comparativo y cuantificación de las diferencias. Su expresión matemática es:
Valor de evaluación del activo = precio de referencia + valor de diferencia funcional + valor de diferencia horaria +... + valor de diferencia de transacción.
O: Valor de tasación del activo = precio de venta del objeto de referencia × coeficiente corrector de diferencia funcional ×… × coeficiente corrector de diferencia horaria.
(3) Método de relación de valores (múltiplos). El método del ratio de valor se aplica principalmente a la evaluación de toda la empresa. El método de la relación de valor es un método para estimar el valor del objetivo de valoración (empresa) tomando la relación de valor de la empresa de referencia o de la empresa del caso de fusiones y adquisiciones, como el multiplicador de la relación precio-beneficio (múltiplo), y multiplicando este multiplicador con los parámetros relevantes del objetivo de valoración (empresa). Tomando como ejemplo la relación precio-beneficio, la relación valor se expresa matemáticamente como:
El valor evaluado de la empresa que se está evaluando = los ingresos del objeto de evaluación (empresa) × el precio-beneficio relación del objeto de referencia (empresa).