¿Cómo reclamar una indemnización al promotor si falla la calefacción por suelo radiante?

Para problemas de calidad de la vivienda, como calefacción por suelo radiante, puede solicitar una compensación directamente al promotor o al propietario. Si las dos partes no pueden coordinarse, pueden presentar una queja ante el departamento de administración de vivienda. En primer lugar, los compradores de viviendas firmarán un contrato de compra con el promotor al comprar una casa. Cuando surge una disputa, el tribunal primero emitirá un fallo basado en el contrato. Por lo tanto, en el contrato de compraventa de la casa, el comprador debe establecer acuerdos claros con el desarrollador sobre el alcance y el período de garantía del proyecto residencial, así como el método para resolver las disputas sobre la calidad del proyecto entre las dos partes, etc. Si hay un problema con la calidad de los proyectos residenciales, es responsabilidad primero del promotor, que es el primer responsable. Cuando se produce una compensación financiera, el desarrollador debe compensar primero. El desarrollador puede solicitar una compensación a las unidades de diseño, construcción, supervisión y otras en función de las responsabilidades pertinentes. Si la falla es causada por la empresa constructora, el desarrollador solicitará una compensación a la empresa constructora si la falla es causada por el material en sí. la empresa constructora solicitará una compensación al fabricante del material. Si lo compra el propio promotor, éste será responsable del mismo, y la persona o empresa directamente responsable rendirá cuentas a todos los niveles.

Base jurídica

Derecho contractual de la República Popular China

Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad de continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.

Artículo 108 Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.

Artículo 111 Si la calidad no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte la reparación, reemplazo, reelaboración o devolución de bienes según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida, reducción de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.

Artículo 112 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte sufre otras pérdidas después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas pérdidas.