¿Qué significa visa para proyecto de construcción? ¿Cuáles son algunos consejos y precauciones?
1. ¿Qué es una visa de ingeniería?
Una visa de proyecto es un acuerdo complementario en el que ambas partes de un contrato de proyecto acuerdan pagar diversos gastos, extender el período de construcción y compensar las pérdidas durante el proceso de construcción según lo estipulado en el contrato. La visa confirmada por escrito por ambas partes se convierte en evidencia para la liquidación del proyecto o liquidación final para aumentar o disminuir el costo del proyecto.
(1) La visa de proyecto es el resultado del consenso alcanzado por ambas partes y es un acto jurídico de ambas partes.
(2) Los intereses involucrados en la visa de proyecto han sido; determinado y puede usarse directamente como evidencia de liquidación del proyecto;
(3) La visa de proyecto es una tarea de rutina durante el proceso de construcción y generalmente no se basa en evidencia.
2. El importante papel de la visa in situ
La base principal para la liquidación del proyecto es: contrato de construcción, documentos de licitación, planos, cambios de diseño, visa in situ, cuota y preparación de datos de etapa, etc. La visa in situ registra los gastos especiales en el sitio de construcción por escrito, lo que está directamente relacionado con los intereses vitales del propietario y de la unidad de construcción, y es una base importante para la liquidación del proyecto.
Especialmente para algunos proyectos donde las cotizaciones de licitación están bloqueadas, los cambios de diseño y las visas en el sitio se ajustarán durante la liquidación. Las visas in situ son registros de primera mano de lo que ocurrió en el lugar. A través del análisis y revisión de visas in situ, podemos proporcionar una base para manejar eventos de reclamo y calcular correctamente las tarifas de reclamo.
3. Problemas con las visas de proyectos actuales
La tramitación de visas in situ es la parte más controvertida de la construcción del proyecto. Por un lado, el problema es causado por irregularidades en el mercado de la construcción y, por otro lado, las partes involucradas en la construcción (incluidos propietarios, supervisores y unidades de construcción) no prestan suficiente atención. En general, existen los siguientes problemas:
1. Los proyectos esporádicos, empleos esporádicos, etc. que no obtienen visas deben manejarse de manera oportuna cuando ocurren. Muchos propietarios son muy informales durante la construcción y, a menudo, cambian algunas piezas durante el proceso de construcción. Sin cambios de diseño y visas in situ, las visas son difíciles de reemplazar durante la liquidación, lo que genera disputas.
2. Algunas unidades de construcción no saben qué gastos requieren visas, carecen de conocimientos sobre visas y tienen visas in situ irregulares.
Generalmente, las visas de obra requieren las firmas del propietario, supervisor y unidad de construcción para ser efectivas. La falta de cualquier visa es irregular y no puede usarse como base para reclamos y reclamaciones.
3. Violación de las regulaciones de visas. Algunos gerentes en el sitio no entendieron las disposiciones relevantes del costo del proyecto en el contrato, lo que resultó en algunas violaciones de las regulaciones de visas.
IV. Precauciones para la visa de proyecto
Solicitar la visa in situ en el momento oportuno. Cualquier paro laboral, suspensión laboral, visa de empleo y visa de turno mecánico que involucre gastos financieros debe ser verificada por el representante en el sitio la primera vez. Si el representante de la obra se niega a firmar, puede dar un paso atrás y pedirle que confirme los hechos y posponga el período de construcción. E informe inmediatamente de la situación al líder.
Si no es conveniente que aparezcan en forma de visa, como artículos de negociación, precios de materiales, etc., deben acordarse en el contrato. Si no pueden acordarse en el contrato, se acordarán. deberán ser acordados en forma de acuerdo complementario por los directivos pertinentes.
5. El principio general de captar la cuota de visas.
1. Complete la visa relacionada con la tarifa para facilitar el precio y la liquidación. Contenidos que deben completarse bajo diferentes modos de precios:
(1) Si existe un acuerdo de resolución de visa, el contenido a completar debe ser consistente con el calibre de precios acordado en el acuerdo;
(2) Ninguno Si existe un acuerdo de visa, el precio se calculará de acuerdo con los términos de fijación de precios del contrato original o con referencia al método de fijación de precios del acuerdo original.
(3) El proceso de visa debe manejarse lo más estrechamente posible según las reglas de cálculo de la base de precios (como la cuota).
2. Contenido de Visa de varios contratos
(1) Los contratos de precio ajustable deben tener al menos una cantidad firmada
(2) Los contratos de precio unitario fijo deben; tener al menos Hay una cantidad y un precio unitario firmados
(3) Un contrato de precio fijo debe firmar al menos la cantidad, el precio y la tarifa;
(4) Un costo; -El contrato más remuneración debe firmar al menos mano de obra y materiales (se deben indicar las especificaciones del material), maquinaria (el equipo de maquinaria debe cooperar con las cuestiones laborales) y costos;
(5) Adjuntar dibujos si es posible;
(6) Visa También se debe indicar el coste antes o después de impuestos.
Prioridad de cumplimentación de visas de verbos intransitivos
1. Si puedes firmar el precio total directamente, es mejor no firmar el precio unitario.
2. Si puede firmar el precio unitario directamente, es mejor no firmar las cantidades del proyecto;
3. Es mejor no firmar los hechos (incluida la firma directa de las cantidades del proyecto). resultados;
4. Es mejor si puede firmar los resultados en forma de texto. Es mejor no adjuntar dibujos;
Otro contenido que debe completarse incluye principalmente: cuándo, dónde y por qué; diseño organizacional (manual, mecánico); cantidades del proyecto (cantidad y fórmula de cálculo, adjuntar si es necesario); si hay información proporcionada por la Parte A; y precisa, y la visa oculta debe basarse en los dibujos, indicando las partes ocultas, los proyectos, los procesos y el estado de finalización de la calidad.
Si no se tiene certeza del número de piezas ocultas en el dibujo, se deberán indicar las dimensiones geométricas y adjuntar un croquis. Las visas de obra fuera de construcción deben indicar la hora, ubicación, motivo, dimensiones geométricas o datos originales. Generalmente no se puede endosar la cantidad del proyecto ni el costo del proyecto.
Una vez emitida la visa, debe procesarse de manera oportuna de acuerdo con el contrato y la revisión debe cumplir estrictamente con las cuotas nacionales y las regulaciones relacionadas.
7. ¿Cómo afrontar la negativa del Partido A a firmar?
1. Antes de prepararse para una visa, primero debe estar familiarizado con los términos relevantes del contrato y comenzar con los motivos de la visa para las cuestiones clave.
Al mismo tiempo, indique los motivos y enumere el contenido de la visa desde la perspectiva de la otra parte. Esto facilitará la obtención de la visa y hará que el solicitante sienta que no necesita tomarla. riesgos. Sólo de esta manera la otra parte podrá aceptar y firmar fácilmente la visa. De lo contrario, la otra parte no estará dispuesta a aceptar y rechazar la visa.
2. Si la otra parte se niega intencionalmente y sin razón a firmar, en la práctica, se puede enviar a la Parte A en forma de envío y recepción de documentos (solicite al personal general que se encargue de ello).
No es necesario obligar a la Parte A a firmar el formulario de visa. Sólo necesitamos firmar el documento de recepción y entrega para acreditar que hemos recibido nuestros documentos. Incluso si la Parte A no firma el formulario de visa, la visa entrará en vigencia automáticamente después del tiempo legal.
4. El contenido de la visa del proyecto debe ser lo más detallado posible, incluido el motivo de la visa (incluida la cantidad de materiales citados), ubicación, tamaño, cantidad, fecha, materiales utilizados y método de liquidación. , precio unitario de liquidación, etc. La información original que provocó la visa debe adjuntarse al formulario de visa, como formulario de aprobación técnica, cambio de diseño, formulario de contacto del propietario, etc. , de lo contrario la Parte A no podrá otorgar una visa.
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