¿Cómo evitar el campo minado de la selección de vivienda?
A la hora de comprar una casa, además de determinar los derechos de propiedad, los factores que afectan la función habitacional también merecen la atención de los compradores. Estos once campos minados son donde los compradores deben tener cuidado.
1. Viviendas recién reformadas y desocupadas
Se refiere a viviendas de segunda mano recién reformadas y desocupadas, excluidas las viviendas de primera mano. Algunos amigos compran una casa para ahorrarse la molestia de la decoración, y su primera opción es una casa bien decorada y bien mantenida. Esto es comprensible.
Pero cuidado con las casas que acaban de ser reformadas y el propietario aún no se ha mudado. Este tipo de casa se llama en la industria "Phoenix to Ice". En otras palabras, la antes antiestética Sala Xifeng se transformó en una habitación fría mediante una decoración sencilla y luego se vendió a un precio elevado. La parte del valor añadido del precio de la vivienda es mucho más alta que el estándar de decoración.
Más importante aún, todos los materiales utilizados en la decoración son los peores y menos respetuosos con el medio ambiente, y los proyectos ocultos como agua, electricidad, calefacción de carbón, etc., son aún más complicados. Los propietarios no sólo pueden vender bienes usados que no se pueden vender a precios elevados, sino que también pueden obtener beneficios que superan varias veces el coste de la renovación. ¿Te atreves a vivir en este tipo de casa, o deberías comprarla y luego destrozarla y reformarla?
Sugerencia: Puede comprar una casa recién renovada en la que el propietario ha vivido, pero debe tener cuidado con una casa recién renovada en la que el propietario no ha vivido. Después de todo, hay muy pocos propietarios que planean vivir en sus casas antes de la renovación y quieren venderlas después de la instalación.
2. Cerca de barrios marginales o casas a derribar
Ya sea casa de primera mano o de segunda mano, todo el mundo debería haber tenido esta experiencia a la hora de comprar una casa, es decir, hay terrenos baldíos, plantas industriales por demoler o barrios marginales. Ten cuidado en este momento, porque tarde o temprano se levantarán aquí nuevos edificios. Si la casa que planea comprar está cerca de este terreno, la iluminación y las vistas aparentemente invencibles quedarán "barridas" por él. De hecho, muchos proyectos de desarrollo por fases tienen esta regla tácita: las casas del lado norte se venderán primero, porque una vez construidas las casas del lado sur, será difícil vender las casas del lado norte.
Sugerencia: Si encuentra esta situación, debe ir al sitio web del departamento de planificación para verificar la situación de divulgación del plan. Si no puede encontrarlo o aún no lo ha planeado, es mejor que no lo compre. De lo contrario, será incómodo vivir en el futuro y no será fácil cambiar de manos.
3. Casas con conflictos familiares
Mientras estas parcelas estén relacionadas con la casa que compras, no conseguirás una transacción exitosa. Los conflictos familiares eventualmente conducen a conflictos financieros y, en última instancia, a la división de bienes y bienes. Incluso si los derechos de propiedad son claros, habrá giros y vueltas durante la transacción. He visto y oído muchos ejemplos de este tipo.
Sugerencia: charle bien con el propietario cuando vea la casa y pídale al agente que averigüe por qué el propietario está vendiendo la casa. Es más seguro acudir al comité vecinal para realizar consultas.
Cuarto, Casas Encantadas
Las casas que han experimentado muertes no naturales se llaman casas encantadas. Hay un sinfín de noticias sobre demandas de este tipo. No tiene nada que ver con la autoocupación o la inversión. En resumen, incluso si lo compras, no tendrás suerte. Si sucede en su propia casa, no lo oculte deliberadamente ni lo venda a otros, de lo contrario perderá incluso si presenta una demanda.
Sugerencia: Sólo hay una forma de evitar comprar una casa embrujada: preguntar al guardia de seguridad del vecino sobre la historia de la casa. Aunque la amistad entre vecinos es muy débil ahora, si es una casa embrujada todo el mundo lo sabe, solo es cuestión de si están dispuestos a decírtelo.
En quinto lugar, las casas cercanas a edificios elevados
Las casas cercanas a edificios elevados y al metro y al tren ligero tienen las ventajas de buenas vistas y buena iluminación. Se siente como si otras montañas parecieran eclipsadas bajo el cielo. cielo Sin embargo, el mayor problema es el ruido. El metro y el tren ligero todavía tienen horario de funcionamiento, normalmente de 6:00 a 23:00, por lo que puedes escaparte durmiendo por la noche. Si está elevado, el ruido será ininterrumpido las 24 horas del día y el sonido se propagará hacia arriba. Soportar ese zumbido de baja frecuencia durante mucho tiempo es muy perjudicial para la salud y el estado de ánimo. Especialmente en días de lluvia, el ruido del agua al rodar por las ruedas se duplica al menos.
Sugerencia: No escuches las mentiras del intermediario. Instalar ventanas huecas insonorizadas no ayudará, por lo que es mejor no comprarlas. Si quieres comprar, tienes que regatear por el precio más bajo, porque el día de la venta alguien vendrá a regatear.
6. Casas cerca de subestaciones
Creo que la mayoría de amigos saben que las casas cerca de subestaciones no son buenas, pero pocas personas explican claramente las razones.
Mi trabajo anterior estaba relacionado con esto y estuve involucrado en persuadir a los residentes de la comunidad de que la subestación no afectaría su salud. Pero, de hecho, los principales empleados de la compañía eléctrica nunca compran una casa así. Por lo general, las centrales eléctricas en las comunidades más nuevas son estaciones de distribución de energía de 10 kV, que suministran energía a los residentes de la comunidad sin efectos de radiación. Sin embargo, las comunidades mixtas comerciales y residenciales o las comunidades antiguas pueden tener estaciones o subestaciones de conmutación de 35 kV, 110 kV o 220 kV, lo que provocará cierta radiación. Por lo tanto, los requisitos de planificación y protección ambiental exigen que la distancia entre las paredes exteriores de las centrales eléctricas y las paredes exteriores de los edificios residenciales no sea inferior a 20 m. Las nuevas comunidades pueden cumplir con este requisito, pero las comunidades antiguas no pueden garantizarlo. Incluso si no se cumplen los requisitos de protección ambiental, el gobierno y las compañías eléctricas presentarán informes de que no hay radiación para engañar a la gente. También existen corredores de alta tensión, que son soportes de muy alta potencia y líneas aéreas de alta tensión, normalmente de 110kV y 220kV. No tienen efecto radiativo, pero afectan al paisaje.
Sugerencia: ya sea una estación de distribución de energía de 10 kV o una subestación de 35 kV o más, cuanto más lejos esté la casa, mejor. Porque no se trata sólo de problemas de salud, también puede afectar el valor y el flujo de caja de su casa. Para dar un paso atrás, incluso si compra una casa de este tipo con descuento, es una cuestión de si se venderá o no. No puedes conseguirlo barato.
7. Viviendas cercanas a líneas de metro
Muchos proyectos inmobiliarios intentan promover la distancia cero entre metros y líneas de metro. Como todo el mundo sabe, la distancia cero sólo se ve hermosa, porque las casas cercanas a las líneas del metro pueden vibrar cuando pasa el metro. Este tipo de casa suele estar situada a lo largo de la carretera, con un túnel de metro que pasa por debajo de la misma. No importa si es nuevo o viejo, si es alto o bajo, siempre que la frecuencia sea cercana, se producirá vibración. La casa del vecino de mi amigo tiene este problema. Es un edificio alto con un ascensor nuevo en 10 años. Pon un vaso de agua sobre la mesa, el agua temblará cuando pase el metro y tendrás una sensación de "retumbo" cuando duermas. Por supuesto, esto no afectará la calidad y seguridad de la casa, pero nadie quiere vivir en una casa así toda la vida.
Sugerencia: Este tipo de agencia inmobiliaria y la anterior nunca te lo dirán. Si no lo entiendes, entonces sólo puedes comer Coptis chinensis. A la hora de visitar una casa, es una buena opción llevar una botella de agua mineral. Es más seguro preguntar a los vecinos.
8. Casas con poca luz solar en invierno
Como todos sabemos, nuestro país está situado en el hemisferio norte. Todas las casas en China están expuestas a la luz solar directa en verano y a la luz solar oblicua en invierno. Además, el día del solsticio de invierno es el día en el que el sol está más inclinado, lo que significa que recibe menos luz. En resumen, si el sol es bueno en invierno, será bueno en verano; si el sol es bueno en verano, no necesariamente será bueno en invierno. Por eso, tenga cuidado al comprar una casa. Para casas con edificios altos al frente, la mejor temporada para elegir una casa es el invierno, no el verano.
Sugerencia: Por supuesto, es imposible elegir una casa basándose únicamente en la temporada. Después de todo, los precios de la vivienda no esperan a nadie. Sin embargo, no es de extrañar que otros hayan comprado una casa soleada en verano y fría en invierno. Solo puedes culparte a ti mismo.
9. Viviendas cercanas a plantas incineradoras de residuos y estaciones de transferencia de residuos.
La incineración de basura produce dioxinas, que se transfieren a la basura y emiten un olor desagradable. Sólo puedes sentirlo si estás ahí. Hay una gran cantidad de áreas residenciales alrededor de las plantas de incineración de desechos de Shanghai Jiangqiao y Pudong Yuqiao, razón por la cual los precios de la vivienda no pueden aumentar. El radio es un radio de 500 metros alrededor de la estación de transferencia de basura en Changhua Road y Haiphong Road, Jing'an, Shanghai. Las ventanas no se pueden abrir en verano.
Recomendación: Comprar una casa es una actividad tanto mental como física. Definitivamente es bueno caminar por la comunidad y ver más y hacer más preguntas.
10. Es mala suerte estar cerca del pasillo.
En términos generales, aquellas personas cercanas a los tribunales, la seguridad pública, los bomberos y el gobierno son aceptables. Sin embargo, no se tolera en absoluto cerca de hospitales, templos, crematorios, cementerios y prisiones. Hay una comunidad muy famosa de la Ciudad del Buda de Jade en Putuo, Shanghai. Debido a que está muy cerca del Templo del Buda de Jade, a menudo ocurren muertes accidentales de manera inexplicable. Las ventas de viviendas aquí son prácticamente nulas durante todo el año.
Sugerencia: Después de todo, el continente no es Hong Kong. El hecho de que los hongkoneses acudan en masa a casas cercanas a crematorios y tiendas de ataúdes no significa que agraden a los habitantes del continente. No seas codicioso de ganancias insignificantes, no confíes en nadie, ver para creer, escuchar es vacío.
11. El último piso de la casa
Como todos sabemos, las residencias del último piso suelen tener problemas de goteras y aislamiento térmico. En Shanghai, también hay personas mayores cuyas casas tienen pendientes planas, lo que puede resolver el problema de las fugas de lluvia, pero el efecto de aislamiento térmico no es muy bueno.
A menos que el ático sea más caro, los demás áticos deben ser los más baratos.
Sugerencia: Si tienes dinero, cómprate un ático. Aparte de eso, el ático no tiene otras ventajas además de ser barato.