¿Cuándo pueden los promotores solicitar certificados inmobiliarios para propietarios?

Cómo los desarrolladores solicitan certificados de bienes raíces: 1. El registro de propiedad generalmente comienza con el registro inicial del desarrollador y luego cada comprador maneja el registro de venta de viviendas comerciales por separado. El registro inicial implica principalmente que el desarrollador proporcione documentos de aprobación del proyecto, certificados de derechos de uso de la tierra, datos topográficos y cartográficos y otros documentos de respaldo a la agencia de registro de propiedad. Durante este proceso, el desarrollador puede exigir al comprador que coopere proporcionando los materiales pertinentes. Una vez que el desarrollador completa el registro inicial, el comprador de la vivienda puede manejar los derechos de propiedad por su cuenta. Si el desarrollador necesita proporcionar los materiales correspondientes (como planos de estudio de la unidad, etc.), el desarrollador tiene la obligación correspondiente de ayudar. Por lo tanto, la obligación del promotor de solicitar un certificado se divide principalmente en dos partes: en primer lugar, la obligación principalmente durante el registro inicial, en segundo lugar, la obligación del comprador de ayudar en la solicitud de derechos de propiedad; 2. Cuando el desarrollador prepara todos los materiales necesarios para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda (alrededor de 13 piezas) y los envía al departamento de registro de propiedad de la vivienda para el registro inicial, y obtiene un recibo del departamento de registro de propiedad de la vivienda, se considera que el desarrollador haber completado el trámite de inscripción inicial. Cuando no exista acuerdo especial en el contrato y el comprador no solicite los derechos de propiedad dentro del plazo legal o pactado, el promotor cumplirá su obligación de obtener el certificado. 3. Siguiendo el principio de autonomía de las partes, si ambas partes acuerdan la obligación de solicitar una licencia, prevalecerá el acuerdo. Si se estipula en el contrato que "el desarrollador preparará todos los materiales dentro de un cierto período de tiempo a partir de la fecha de entrega, el comprador deberá pasar por los procedimientos de registro de propiedad ante la autoridad de registro y el comprador deberá proporcionar los certificados pertinentes según sea necesario. ", el desarrollador también tiene la obligación: después de completar el registro inicial de todo el proyecto inmobiliario, tomar la iniciativa de solicitar el certificado de propiedad de la unidad para el comprador. El comprador debe proporcionar los certificados pertinentes de manera oportuna de acuerdo con los requisitos de El desarrollador debe asumir la obligación de solicitar los certificados hasta que el departamento de registro de propiedad obtenga el recibo de la solicitud del certificado de propiedad de la unidad. Los pasos generales sobre cómo solicitar un certificado de propiedad de vivienda y un certificado de propiedad de vivienda son los siguientes: Primero, el desarrollador debe proporcionar a la autoridad de vivienda información preliminar completa sobre la vivienda, como permiso de planificación, certificado de uso de la tierra, permiso de construcción, planos de terminación, etc. En segundo lugar, el departamento de topografía y cartografía realiza estudios de campo y elabora mapas basados ​​en la información anterior. En tercer lugar, el departamento de transacciones de la oficina de administración de vivienda firma un contrato de transferencia basado en los resultados reales de la topografía y el mapeo del área. Cuarto, el departamento de administración de vivienda de la oficina de administración de vivienda vinculará los archivos completos después de revisarlos en un libro basado en el contrato de venta y emitirá un certificado. A juzgar por este proceso, el promotor desempeña un papel importante en la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria según lo previsto, y no es algo que pueda completar de forma independiente. Por lo tanto, algunos compradores de viviendas aún no pueden obtener certificados de derechos de propiedad durante mucho tiempo, lo que puede deberse a problemas propios de los desarrolladores, como información preliminar incompleta sobre el desarrollo inmobiliario, no aprobar la aceptación integral por parte de los departamentos pertinentes y no completar los procedimientos encargados de topografía y cartografía in situ, etc. En el caso de licencias vencidas por motivos distintos a los causados ​​por los promotores, por ejemplo, los departamentos administrativos de topografía y cartografía pertinentes de la Autoridad de Vivienda retrasaron la emisión de licencias debido al intenso trabajo.

Objetividad jurídica:

En la práctica, los certificados inmobiliarios de muchos compradores de viviendas son emitidos por promotores, pero a veces los promotores tardan mucho en solicitar los certificados inmobiliarios. Como resultado, muchos compradores de viviendas se preguntarán: ¿el promotor debe obtener el certificado inmobiliario para viviendas comerciales? ¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces al comprar una casa por mi cuenta? Echemos un vistazo a lo que estipula la ley: El “Reglamento sobre la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos” estipula: “Los compradores de casas comerciales pre-vendidas deberán pasar por los procedimientos para cambiar los derechos de uso de la tierra y registrar la propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales. El comprador de una casa comercial debe realizar los trámites para cambiar los derechos de uso de la tierra y registrar la propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa. es el obligado legal a solicitar el certificado de propiedad de la vivienda. El "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" también estipula que "las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios". para ayudar a los compradores Solicite un certificado de propiedad. Por tanto, el comprador de la vivienda es el obligado legal a solicitar el título inmobiliario, y el promotor tiene la obligación de colaborar.