Cómo redactar un acuerdo de adquisición de terrenos
Parte A:
Parte B:
La construcción de la Parte A * * * * * * * necesita ocupar terrenos, y en el * * * * personas Bajo la supervisión y coordinación del gobierno, y de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y la Ley de Tierras, las Partes A y B han llegado al siguiente acuerdo a través de consultas amistosas basadas en los principios de voluntariedad, Igualdad, beneficio mutuo y desarrollo común:
1. El alcance del terreno utilizado por la Parte A es el terreno necesario para la construcción de la estación de servicio de gas de afeitado de picos de Shagedu.
2. Una vez alcanzado el acuerdo, la Parte B y sus aldeanos no interferirán ni obstruirán la construcción, operación y otras actividades legales de la Parte A dentro del alcance del terreno.
Tres. La Parte A compensará a la Parte B por la ocupación de la tierra de acuerdo con la cantidad de tierra. El método de compensación es el siguiente:
1. La Parte A compensará a la Parte B por una compensación única: RMB (mayúscula) * *. * * * *
(Número: * * * * *)
(Esta tarifa de compensación incluye la tarifa de compensación de tierras, la tarifa de compensación por devolver tierras agrícolas a bosques, la tarifa de compensación por adquisiciones de terrenos, tarifa de compensación por represas de tierra y todos los demás gastos relacionados con la tierra)
La compensación del Partido A solo se paga al Comité de Aldea del Partido B y no se distribuye directamente a los aldeanos. El Comité de Aldea del Partido B es responsable de lo específico. pago.
2. Si los aldeanos obstruyen la construcción, el comité de la aldea se presentará para coordinar y resolver el problema, lo que no afectará la construcción normal de la Parte A.
IV. del contrato
El acuerdo entra en vigor Finalmente, ambas partes deben cumplir estrictamente el contrato. Si una de las partes incumple el contrato, la parte que incumple deberá pagar el 20% del monto de la compensación a la parte que no incumple como indemnización por daños y perjuicios.
Resolución de disputas verbales (abreviatura de verbo)
1. Durante la ejecución normal de este Acuerdo, los aldeanos de la Parte B no obstruirán la construcción ni las actividades comerciales normales de la Parte A por ningún motivo. de lo contrario, todas las pérdidas causadas correrán a cargo de la Parte B.
2. Cualquier disputa que surja del cumplimiento de este acuerdo se resolverá mediante negociación entre las dos partes, o podrá ser mediada por los departamentos pertinentes. ; si la negociación o la mediación fracasan, se presentará una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Sin embargo, durante el proceso de negociación o mediación, las actividades comerciales y de construcción normales de la Parte A no se verán afectadas.
Verbos intransitivos y otros asuntos
1. La Parte A depositará la compensación en la cuenta designada por el comité de aldea del Partido B dentro de los tres días posteriores a la firma del acuerdo; de lo contrario, será cancelada. tratado como pago vencido.
2. Este acuerdo se implementará bajo la supervisión del Gobierno Popular de la ciudad de Shagedu.
3. El presente acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha en que sea firmado por los representantes legales de la Parte A y la Parte B y sellado con el sello oficial de la empresa. Durante el período de validez de este Acuerdo, ninguna de las partes cambiará o rescindirá este Acuerdo a menos que la otra parte esté de acuerdo o tenga otras razones legales.
4. El presente acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de su firma por ambas partes. Este acuerdo se redacta en siete copias, tres copias para el Partido A, tres copias para el Partido B y una copia para el Gobierno Popular de la ciudad de Shagedu. Tiene el mismo efecto legal y será respetado por ambas partes.
Partido A (sello): Partido B (sello):
Dirección:Dirección:
Representante legal: Representante del comité de aldea:
Agente autorizado:Agente autorizado:
Datos ampliados
La expropiación de tierras se refiere a la transferencia por parte del Estado de tierras de propiedad colectiva de los agricultores para el interés público de acuerdo con los procedimientos y la autoridad estipulados por la ley. Es un acto legal para convertir tierras en tierras de propiedad estatal y proporcionar una compensación razonable y un reasentamiento adecuado a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas de conformidad con la ley. La adquisición de tierras ahora se refiere generalmente a expropiación.
Los contenidos más importantes y claros del acuerdo son:
1. El monto total de la compensación y los detalles específicos de varios contenidos de compensación. Si hay un contrato de arrendamiento de fábrica, el específico. detalles de estos contenidos de compensación Es particularmente importante, lo que implica la determinación de la parte de la futura compensación por demolición.
2. Plazo y forma de pago de la indemnización.
3. El área, ubicación específica y naturaleza de las viviendas de reasentamiento y terrenos de reasentamiento, porque la ubicación geográfica determina el valor de ubicación del terreno, y si el terreno es residencial, industrial o comercial también determina directamente el valor del terreno. Si las partes del contrato no están claramente de acuerdo, es fácil que surjan disputas durante la ejecución real.
Requisitos legales
De la connotación de expropiación podemos ver sus características jurídicas:
En primer lugar, la expropiación de tierras es legal según el principio de. legalidad administrativa, debe cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y seguir ciertos procedimientos legales;
En segundo lugar, la adquisición de tierras es obligatoria. La expropiación es un acto por el cual el Estado adquiere por la fuerza la propiedad de la tierra ajena y no requiere el consentimiento de la persona expropiada.
En tercer lugar, la expropiación de tierras es de bienestar público, es decir, la expropiación de tierras debe ser de interés público.
(1) El sujeto de la requisa de tierras para la construcción nacional debe ser el estado. Específicamente, el estado autoriza al gobierno popular a nivel de condado o superior a ejercer el poder de requisa de tierras en sí. acto administrativo del gobierno y tiene evidente coerción administrativa;
(2) El propósito y premisa de la expropiación de tierras es satisfacer las necesidades de los intereses nacionales, y la compensación de tierras es una condición necesaria.
Materiales de referencia:
Acuerdo de compensación por adquisición de tierras_¿Red de información pública de Deyang?
Adquisición de tierras-Enciclopedia Baidu