¿Por cuánto tiempo es válido un permiso de construcción de edificios?
(Decreto No. 71 emitido por el Ministerio de la Construcción el 5 de junio de 1999 y revisado de conformidad con la "Decisión del Ministerio de la Construcción sobre la Modificación de las Medidas para la Administración de Permisos de Construcción" el 4 de julio de 2006).
Primero
Con el fin de fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción, mantener el orden del mercado de la construcción y garantizar la calidad y seguridad de los proyectos de construcción, estas Medidas se formulan en de conformidad con la "Ley de Construcción de la República Popular China".
Segundo
Participar en la construcción, decoración e instalación de líneas de soporte, tuberías y equipos de diversos tipos de viviendas e instalaciones auxiliares, así como proyectos de infraestructura urbana municipal dentro del territorio de República Popular China Para la construcción, la unidad de construcción deberá, de conformidad con las disposiciones de estas Medidas, solicitar una licencia de construcción al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto (en adelante denominado como autoridad otorgante de licencias) antes de comenzar la construcción.
Los proyectos de construcción con una inversión inferior a 300.000 yuanes o un área de construcción inferior a 300 metros cuadrados no necesitan solicitar un permiso de construcción. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden ajustar las cuotas en función de las condiciones locales reales e informarlas al departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado para su registro.
De acuerdo con la autoridad y los procedimientos estipulados por el Consejo de Estado, los proyectos de construcción que hayan aprobado informes de inicio de construcción ya no recibirán permisos de construcción.
Artículo
Estas Medidas estipulan que los proyectos de construcción que requieran un permiso de construcción no podrán comenzar sin obtener un permiso de construcción.
Ninguna unidad o individuo puede dividir los proyectos que deben solicitar permisos de construcción en proyectos por debajo de cierto límite para evitar solicitar permisos de construcción.
Artículo 4
Para solicitar un permiso de construcción, la unidad de construcción deberá cumplir con las siguientes condiciones y presentar los documentos de respaldo correspondientes:
Los procedimientos de aprobación de uso de suelo para El proyecto de construcción ha sido completado.
Los proyectos de construcción dentro del área de planificación urbana han obtenido permisos de planificación de proyectos de construcción.
El sitio de construcción básicamente cumplió con las condiciones de construcción y necesita ser demolido. El progreso de la demolición cumple con los requisitos de construcción.
Se ha determinado la empresa constructora. Si no se licita un proyecto que debería ser licitado conforme a las normas, no se licita un proyecto que debería ser licitado públicamente, o un proyecto contratado se divide y se contrata a una empresa constructora que no tiene las calificaciones correspondientes, la empresa constructora identificada ser inválido.
Existen planos de construcción e información técnica que satisfacen las necesidades de construcción, y los documentos de diseño de los planos de construcción han sido revisados según sea necesario.
Existen medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. El diseño de la organización de la construcción elaborado por la empresa constructora incluye las medidas técnicas de calidad y seguridad correspondientes basadas en las características del proyecto de construcción, se prepara un diseño especial de la organización de la construcción de calidad y seguridad para proyectos profesionales y los procedimientos de supervisión de la calidad y la seguridad del proyecto se manejan en conforme a la normativa.
Los proyectos a los que se les debe encomendar supervisión según la normativa ya lo han sido.
Se han obtenido fondos para la construcción. Si el período de construcción es inferior a un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. Si el período de construcción supera un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. 30% del precio del contrato del proyecto. La unidad de construcción deberá proporcionar un certificado de pago bancario emitido por el banco y podrá implementar una garantía de pago bancaria u otra garantía de terceros si las condiciones lo permiten.
Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 5
Para solicitar una licencia de construcción, se seguirán los siguientes procedimientos:
La unidad de construcción deberá obtener el "Formulario de Solicitud de Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción". " de la autoridad otorgante de licencias 》.
La unidad constructora deberá presentar una solicitud ante la autoridad otorgante con el “Formulario de Solicitud de Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción” estampado con el sello de la unidad y del representante legal, junto con los documentos de respaldo especificados en el artículo 4 de estas Medidas.
Después de recibir el "Formulario de solicitud de licencia de construcción del proyecto de construcción" y los documentos de respaldo adjuntos presentados por la unidad de construcción, la autoridad otorgante emitirá la licencia de construcción dentro de los quince días a partir de la fecha de aceptación de la solicitud; los documentos no deberán Si está completo o no es válido, se requerirá que la unidad de construcción haga correcciones dentro de un límite de tiempo Después de que se corrijan todos los documentos de certificación, el tiempo de aprobación puede extenderse en consecuencia si no se cumplen los requisitos, la unidad de construcción deberá; se notificará por escrito dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud y se explicarán los motivos.
Si la unidad constructiva o unidad constructiva cambia durante el proceso de construcción, se deberá solicitar un permiso de nueva construcción.
Artículo 6
El nombre, ubicación y escala del proyecto para el cual la unidad constructora solicita licencia de construcción deberán ser consistentes con el contrato de construcción firmado de conformidad con la ley.
El permiso de construcción se colocará en el sitio de construcción para referencia futura.
Artículo 7
Los permisos de construcción no podrán ser falsificados ni alterados.
Artículo 8
La unidad de construcción deberá iniciar la construcción dentro de los tres meses siguientes a la fecha de obtención del permiso de construcción. Si el proyecto no puede comenzar a tiempo por algún motivo, deberá solicitar a la autoridad otorgante una prórroga antes de su vencimiento y explicar los motivos. La prórroga se limitará a dos veces, cada vez que no exceda de tres meses; Si el proyecto no se inicia ni se prorroga, o excede el número y plazo de prórrogas, el permiso de construcción será revocado automáticamente.
Artículo 9
Si un proyecto de construcción en construcción se suspende por cualquier motivo, la unidad de construcción deberá informar a la autoridad de certificación dentro de un mes a partir de la fecha de suspensión de la construcción, incluido el tiempo, motivos, ubicación de la aplicación, medidas de mantenimiento y gestión, etc. Suspensión de la construcción y mantenimiento y gestión de proyectos de construcción de acuerdo con la normativa.
Cuando un proyecto de construcción reanude sus trabajos, deberá informar a la autoridad que expide el permiso; antes de reanudar un proyecto que ha estado suspendido durante un año, la unidad de construcción deberá solicitar a la autoridad que expide el permiso la verificación de su cumplimiento. el permiso de construcción.
Artículo 10
Quien desmantele un proyecto sin obtener un permiso de construcción o para evitar solicitar un permiso de construcción, será ordenado a realizar correcciones por la autoridad licenciante competente y no cumpla las condiciones para el inicio de la construcción, ordenar la paralización de la construcción e imponer multas a la unidad de construcción y a la unidad de construcción respectivamente.
Artículo 11
Para aquellos que utilicen documentos falsos para defraudar una licencia de construcción, la autoridad emisora original retirará la licencia de construcción, ordenará que se detenga la construcción e impondrá una multa al unidad responsable; constituirá quien cometa un delito será penalmente responsable de conformidad con la ley.
Artículo 12
En el caso de licencias de construcción falsificadas, si la licencia de construcción no es válida, la autoridad emisora ordenará la paralización de la construcción e impondrá una multa a la unidad responsable si constituye una infracción; Delito, la licencia de construcción se determinará conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.
Si se altera una licencia de construcción, la autoridad expedidora original ordenará que se realicen subsanaciones e impondrá multa a la unidad responsable; si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley.
Artículo 13
Las multas contenidas en las presentes Medidas se sujetarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos. Si no hay depósito de seguridad, se impondrá una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes si hay ingresos ilegales, y una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes si hay No hay ingresos ilegales.
Artículo 14
Si la autoridad expedidora de permisos y su personal emiten una licencia de construcción para un proyecto de construcción que no cumple con las condiciones de construcción, la autoridad superior le ordenará que haga correcciones. e imponer sanciones al personal responsable; quienes incurran en malas prácticas para beneficio personal o abuso de poder no podrán continuar en la gestión de permisos de construcción si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Para proyectos de construcción calificados con documentos de certificación completos y válidos, si la autoridad emisora se niega a emitir una licencia de construcción dentro del tiempo especificado, la unidad de construcción puede solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de acuerdo con la ley. .
Artículo 15
El formato de la licencia de construcción de edificios será formulado por el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado e impreso de manera uniforme por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de todas las provincias. , regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
El permiso de construcción se divide en original y duplicado. El original y el duplicado tienen el mismo efecto jurídico. Los permisos de construcción duplicados no son válidos.
Artículo 16
Las disposiciones de estas Medidas sobre gestión de permisos de construcción se aplican a otros proyectos de construcción profesionales. Si las leyes y reglamentos administrativos pertinentes tienen disposiciones claras, dichas disposiciones prevalecerán.
Este método no se aplica a proyectos de emergencia y ayuda en casos de desastre, proyectos de construcción temporal y proyectos residenciales autoconstruidos por agricultores en el segundo piso y debajo.
La gestión de permisos de construcción de proyectos de construcción de viviendas militares se implementará de acuerdo con los métodos formulados por el Consejo de Estado y la Comisión Militar Central.
Artículo 17
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas.
Artículo 18
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la interpretación de estas Medidas.