¿Qué licencias necesita un promotor para vender una casa?
¿Licencia de preventa de vivienda comercial?
1. Según las disposiciones legales, un contrato de compraventa firmado sin licencia de preventa de vivienda comercial no es jurídicamente vinculante. Según la ley, los promotores que incumplan el contrato pueden ser demandados ante los tribunales para salvaguardar los derechos e intereses legítimos, pero antes de demandar, la licencia de preventa de viviendas comerciales puede considerarse un acto jurídico válido. Si se solicita un permiso de preventa de vivienda comercial durante el curso del proceso, se considerará inválido sin ninguna acción legal.
2. La gestión del registro de preventa de viviendas comerciales es un requisito previo para las ventas de viviendas sobre plano, y también es la calificación del sujeto del contrato de compraventa. En otras palabras, sólo el propietario de la casa puede venderla y la casa no se puede vender sin el permiso del propietario. La licencia de preventa de vivienda comercial es prueba del propietario de la casa. Al igual que los compradores de vivienda deben ser personas y familias con plena capacidad comportamental para comprar una casa con licencia de preventa de vivienda comercial. Es necesario determinar varias identidades de propiedad.
3. Comprar una casa sin permiso de preventa de vivienda comercial, o el desarrollador oculta el hecho de que no ha obtenido un permiso de preventa de vivienda comercial. Puede reclamar una compensación al promotor de acuerdo con la ley, y el alcance de la compensación puede ser inferior al doble del importe pagado por la casa. Por las pérdidas causadas por ocultar hechos o no solicitar un permiso de preventa, puede reclamar una compensación por el precio de la vivienda y los intereses.
4. Algunas personas ya saben que no se ha obtenido el permiso de preventa para vivienda comercial, pero aun así compraron una casa bajo la promesa del desarrollador, pero les dijeron que el permiso de preventa sí. no obtenido durante la transferencia. Para proteger sus derechos e intereses legítimos, los compradores de viviendas presentarán pruebas de la licencia de preventa que el desarrollador no ha solicitado, pero el proceso de presentación de pruebas es muy problemático. Se recomienda no comprar una casa sin licencia de preventa de vivienda comercial y buscar un abogado que firme el contrato para evitar ser engañados.
¿Cuál es el proceso de venta de una casa?
1. Cuando un comprador con una casa favorita viene a consultar, primero debemos presentar las opiniones reales del comprador, luego presentar la situación de la casa y negociar un precio adecuado con el comprador en el proceso. Una vez determinados estos factores, el vendedor puede firmar un contrato formal de venta de la casa con el comprador.
2. Después de que ambas partes firman un contrato de compraventa de vivienda, pueden pagar impuestos de acuerdo con el contrato de compraventa de vivienda, es decir, todos los impuestos y tasas involucrados en la transacción de vivienda de segunda mano deben pagarse claramente, incluidos. impuesto sobre escrituras, impuesto al valor agregado y impuesto de timbre, impuesto sobre la renta personal e impuesto territorial, impuesto de timbre, etc. Los estándares de cobro específicos se pueden calcular de acuerdo con las regulaciones establecidas por el gobierno local, que generalmente son "precios claramente marcados".
3. Después de pagar el impuesto, podemos acudir al departamento de gestión de vivienda local para gestionar los trámites de transferencia con el contrato de venta de la casa y el comprobante de pago del impuesto correspondiente. Tenga en cuenta que debe firmar un contrato de venta de la casa y pagar impuestos antes de poder realizar los procedimientos de transferencia de la casa. El tiempo requerido para los procedimientos de transferencia variará en cada región. Consulte los procedimientos de varios departamentos para obtener más detalles.