Cómo evitar riesgos legales en la compraventa de vivienda de segunda mano
Principales riesgos para los clientes que adquieren viviendas: 1. Los contratantes y agentes no están capacitados para realizar transacciones de viviendas.
En concreto, el vendedor no es el propietario de la vivienda y no ha obtenido autorización válida del propietario de la misma. Como comprador, el vendedor no puede obtener el pago completo debido a su mala capacidad de pago personal o a su deshonestidad.
2. Riesgos en la casa objetivo
Los riesgos en esta área incluyen principalmente:
Las casas utilizadas para el comercio son construcciones ilegales o han sido incluidas en el alcance. de demolición.
Los derechos de propiedad de la casa están en disputa.
La casa es propiedad de **, y el vendedor no ha obtenido el consentimiento del ** propietario.
Si la vivienda ha sido alquilada a terceros, el vendedor no ha notificado al arrendatario lo requerido, infringiendo el derecho de tanteo y otros derechos e intereses del arrendatario.
La casa ha sido hipotecada y ha sido transmitida sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario
La compra de vivienda pública o vivienda asequible provocará nuevas dificultades habitacionales después de su puesta en venta en el mercado .
Incautados o restringidos de otro modo de conformidad con la ley.
Hay problemas de calidad en las casas que se comercializan.
3. Riesgos durante la transacción
Las casas pertenecen a la categoría de bienes inmuebles y sus reglas de transacción son diferentes a las de los bienes muebles en general. La aparición y cambio de derechos de propiedad y derechos conexos de las viviendas deben registrarse en los departamentos gubernamentales pertinentes. El hecho de que el vendedor entregue la casa al comprador para su uso no es suficiente para tener el efecto jurídico de cambiar la propiedad de la casa. Sólo cuando los procedimientos de transacción de la casa estén completos y sean legales, la autoridad de registro la registrará. Si los trámites están incompletos o la transacción es ilegal, el registro de cambio de propiedad no se procesará y la transacción de la casa será inválida.
Medidas para evitar riesgos en las transacciones 1. Preste atención a la propiedad de la casa que se comercializa.
Se refiere principalmente a la revisión de si la casa de transacción está hipotecada, alquilada o es propiedad de otros. La transferencia de una casa * * * (como una casa de propiedad conjunta de una pareja * * * y * * * *) debe obtener el consentimiento por escrito de todos los * * * propietarios.
2. Presta atención a revisar el precio de la vivienda, otros gastos y honorarios por servicios de intermediación.
La mayoría de casas de segunda mano se compran y venden a través de intermediarios. Para evitar que los intermediarios ilegales aumenten deliberadamente los precios de la vivienda para obtener ganancias, los compradores de viviendas deben comprender plenamente el precio confiado al vendedor de la vivienda, y es mejor negociar el precio de la vivienda directamente con el vendedor bajo la organización de un intermediario. Además, los compradores de viviendas deben tener claras sus responsabilidades en cuanto a los impuestos y tarifas de transacción, así como el precio de las instalaciones auxiliares. El comprador debe acordar claramente la tarifa del servicio de habitaciones, incluido el precio de la comisión, el contenido del servicio, el monto de la tarifa del servicio y el reembolso de la tarifa del servicio después de que la transacción falle. Shanghai
3. Las condiciones de pago deben acordarse clara y específicamente.
Este es el punto más crítico a la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. A menudo surgen disputas entre las partes de una transacción porque no se conocen las condiciones y el momento del pago de una determinada cantidad. En términos generales, el método de pago se divide en dos partes: autotransacción o agencia intermediaria de cobro y pago. Confiar a una agencia intermediaria para que cobre y pague en su nombre puede reducir adecuadamente los riesgos. El acuerdo debe especificar el monto del pago, el tiempo de pago, las condiciones de pago, el tiempo de pago del saldo, etc. , y debe estipularse claramente en el contrato si el pago de la casa debe pagarse primero antes de que se transfieran los derechos de propiedad o después de que se transfieran los derechos de propiedad.
4. Prestar atención a la revisión estricta de los envíos.
Los plazos de entrega claros son clave para una división clara de responsabilidades. El contrato de venta debe estipular claramente el tiempo de entrega, las condiciones de entrega y la carga de agua, electricidad, gas, honorarios de administración de la propiedad, fondos de mantenimiento y otros gastos relacionados.
5. Cláusula de garantía de la casa libre de defectos
El comprador puede pedir al vendedor que garantice que la casa vendida está libre de defectos y haga todo lo posible para proteger sus derechos.
6. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato por ambas partes de la transacción
El problema del incumplimiento de contrato no es tan simple como la pérdida del depósito. En caso de incumplimiento de contrato, además de la no devolución o doble devolución de la fianza, la penalización máxima es del 20% del pago total de la casa. Al firmar un contrato, conviene leer atentamente el artículo 7 del "Contrato de compraventa de vivienda" y las cláusulas de responsabilidad por incumplimiento del contrato en el acuerdo complementario para aclarar varios incumplimientos del contrato.