¿Cómo manejar los conflictos cuando una empresa constructora subcontrata un proyecto a un particular?
Las controversias que surjan de que las empresas constructoras subcontraten proyectos a particulares pueden presentarse ante los tribunales, quien determinará que se trata de una subcontratación ilegal y les exigirá que asuman las responsabilidades civiles correspondientes.
1. Si el contratista subcontrata todos los proyectos de construcción contratados por él a un tercero, lo que constituye una subcontratación ilegal, el contratista podrá solicitar la resolución del contrato de proyecto de construcción firmado con el contratista en consecuencia. Sin embargo, dada la naturaleza relativa del contrato, no procede solicitar directamente al tribunal que confirme la invalidez del subcontrato, ni se puede responsabilizar al tercero por incumplimiento del contrato basado en la relación contractual.
2. Si el contratista subcontrata ilegalmente todos los proyectos a un tercero, el pago del proyecto se calculará en función del nivel de calificación del tercero que efectivamente realizó la construcción.
En segundo lugar, ¿es ilegal subcontratar proyectos de construcción?
La subcontratación se refiere a la conducta en la que un contratista transfiere sus tareas de construcción contratadas a un tercero después de contratar el proyecto. El cedente se retira de la relación contractual y el cesionario pasa a ser la otra parte del contrato. La subcontratación permite fácilmente a contratistas sin las calificaciones correspondientes llevar a cabo la construcción del proyecto, lo que resulta en una baja calidad del proyecto y caos en el mercado de la construcción. Por lo tanto, las leyes y regulaciones administrativas de nuestro país prohíben la subcontratación.
El artículo 4 de la "Interpretación de las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" del Tribunal Popular Supremo estipula que si un contratista subcontrata ilegalmente, subcontrata ilegalmente un proyecto de construcción o un constructor real no calificado Será inválido cualquier acto de firmar un contrato de construcción de un proyecto de construcción con otros en nombre de una empresa de construcción calificada. El tribunal popular podrá confiscar las ganancias ilegales de las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.
El artículo 67 de la "Ley de la Construcción" establece que si un contratista subcontrata un proyecto contratado o subcontrata en violación de las disposiciones de esta ley, se le ordenará corregirlo, sus ganancias ilegales serán confiscadas, y será multado. Las dos conductas se tipifican como violaciones a las disposiciones prohibitivas del derecho administrativo; la Ley de Contratos también tiene las mismas disposiciones, prohibiendo la subcontratación ilícita. De acuerdo con las disposiciones de la legislación de construcción y las interpretaciones judiciales pertinentes, los ingresos reales obtenidos por el contratista son similares a los ingresos obtenidos por la empresa constructora que otorga la calificación jurídica de la construcción debido a la ley de préstamo, y a los ingresos obtenidos por la empresa no calificada. empresa de construcción mediante la firma del contrato de construcción tomando prestada la calificación Las ganancias ilegales serán confiscadas por el tribunal durante el litigio.
A este respecto, en la práctica, se debe entender estrictamente el alcance de la subcontratación ilegal y el comportamiento de subcontratación ilegal del contratista. Según el segundo párrafo del artículo 78 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" promulgado por el Consejo de Estado el 30 de junio de 2000, la subcontratación ilegal se refiere a: (1) El contratista general subcontrata el proyecto de construcción a alguien que no tiene la calificaciones correspondientes (2) El contrato de contratación general del proyecto de construcción no ha sido estipulado y el contratista confía a otras unidades para completar parte del proyecto de construcción sin el consentimiento de la unidad de construcción (3) El contratista general divide la construcción del; estructura principal del proyecto de construcción en Contratado a otras unidades; (4) El subcontratista subcontrata el proyecto de construcción contratado. Subcontratación significa que después de que un contratista contrata un proyecto de construcción, no cumple con las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato y subcontrata directamente todos los proyectos de construcción contratados por él a otros. Al conocer de los casos pertinentes, el Tribunal Popular limitará la identificación de subcontratación ilegal y subcontratación ilegal por parte del contratista al alcance mencionado anteriormente.
En tercer lugar, la identificación de la subcontratación
Según la definición de subcontratación, subcontratación significa que luego de contratar el proyecto de construcción, el contratista incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato y transfiere lo contratado El acto de transferir todos los proyectos de construcción a otros o desmembrar todos los proyectos contratados y luego transferirlos a otros en nombre de subcontratación. Por lo tanto, la subcontratación debe tener los siguientes dos elementos:
(1) Primero, el subcontratista y el subcontratista deben ser dos personas jurídicas independientes u otras organizaciones o individuos sin afiliación. Como se mencionó anteriormente, la llamada subcontratación significa que el contratista transfiere el proyecto de construcción que contrató a un tercero directamente o de forma encubierta, es decir, el subcontratista debe ser un tercero del subcontratista, no una sucursal del mismo. subcontratista o agencias internas; el autor considera que la conducta del contratista de "transferir" el proyecto de construcción contratado a sus sucursales o agencias internas cae dentro del alcance de la división interna del trabajo del contratista, es decir, de la estrategia comercial.
(2) En segundo lugar, el contratista debe transferir todas las tareas de construcción a un tercero. El contratista deberá transferir todas las tareas del proyecto de construcción contratadas por él directamente o en forma encubierta a un tercero, lo que constituye una subcontratación, y no podrá transferir parte del proyecto o parte de las tareas del proyecto de construcción contratadas por él a un tercero. Si el contratista sólo transfiere a un tercero parte del proyecto contratado o parte de la totalidad de la tarea del proyecto de construcción, constituirá una subcontratación o una subcontratación ilegal y no una subcontratación.
Según las disposiciones legales, si una empresa constructora subcontrata un proyecto a un particular, puede presentar una demanda ante los tribunales. El tribunal determinará que se trata de una subcontratación ilegal y le exigirá que asuma la responsabilidad civil correspondiente. Lo anterior tiene como objetivo brindarle conocimientos relevantes sobre cómo manejar las disputas que surgen cuando las empresas constructoras subcontratan proyectos a particulares. Si tiene alguna otra pregunta o duda, no dude en consultarnos en cualquier momento.