Cómo sancionar a los desarrolladores que violen las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”
Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de ambas partes en las transacciones de viviendas comerciales, se formula de conformidad con el “Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" este método. Artículo 2 El término “preventa de viviendas comerciales” mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento en el que una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa de desarrollo) vende por adelantado una casa en construcción a un postor ganador, y el postor ganador paga un depósito o precio de la vivienda. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas. Artículo 4 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de sus respectivas regiones administrativas; ; el departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el departamento administrativo de bienes raíces) es responsable de la gestión preventa de viviendas comerciales urbanas dentro de su propia región administrativa. Artículo 5 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra (2) Se debe tener la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción; (3) Según el cálculo proporcionado de las viviendas comerciales preventas, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Artículo 6 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa de desarrollo realiza preventa de viviendas comerciales, deberá solicitar una licencia de preventa al departamento de administración de bienes raíces y obtener una "Licencia de preventa de viviendas comerciales". Quienes no hayan obtenido la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" no podrán realizar preventas de viviendas comerciales. Artículo 7 Cuando una empresa de desarrollo solicite una licencia de preventa, deberá presentar los siguientes documentos (copias) e información: (1) "Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial" (2) Licencia comercial y certificado de calificación; de la empresa de desarrollo; (3) Certificado de propiedad del uso de la tierra, licencia de planificación del proyecto de construcción y licencia de construcción (4) Prueba de que la proporción de los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción con respecto a la inversión total en la construcción del proyecto cumple con las condiciones prescritas; ) Contrato de construcción del proyecto y descripción del avance de la construcción; (6) Plan de preventa de vivienda comercial. El plano de preventa describirá la ubicación, el área, la finalización y la fecha de entrega de la casa comercial de preventa y irá acompañado de un plano en capas de la casa comercial de preventa. Artículo 8 La licencia de preventa de vivienda comercial se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos: (1) Aceptación. La empresa de desarrollo presentará los materiales pertinentes de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un aviso de aceptación en el acto. Si los materiales son inconsistentes, los materiales que deban complementarse y corregirse; ser notificado en el acto o por escrito dentro de los 5 días. (2) Revisión. El departamento de gestión inmobiliaria examinará si los materiales pertinentes proporcionados por la empresa de desarrollo cumplen con las condiciones legales. La empresa de desarrollo será responsable de la autenticidad del contenido sustancial de los materiales presentados. (3) Permiso. Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito para aprobar la licencia administrativa de preventa de acuerdo con la ley dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación y la entregará al desarrollo. empresa, y notificar a la empresa desarrolladora dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la toma de la decisión. La empresa desarrolladora expide y entrega la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". Después de la revisión, si la solicitud de la empresa de desarrollo no cumple con las condiciones legales, el departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión por escrito de no otorgar el permiso dentro de los 10 días a partir de la fecha de aceptación. La decisión escrita deberá expresar los motivos, informar a la empresa de desarrollo su derecho a solicitar reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley y será notificada a la empresa de desarrollo. La "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y la "Decisión de Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" se colocarán con el sello de licencia administrativa especial del departamento de administración de bienes raíces, y se colocará la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". con el sello del departamento de gestión inmobiliaria. (4) Publicidad. La decisión que tome el departamento de administración de bienes raíces de otorgar la licencia de preventa de vivienda comercial se hará pública y el público tendrá derecho a inspeccionarla. Artículo 9 Cuando una empresa desarrolladora pre-venda vivienda comercial, deberá presentar la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" al postor ganador. Los anuncios y folletos de venta deberán indicar el número de aprobación de la licencia de preventa de vivienda comercial. Artículo 10 Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora firmará un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Los departamentos de administración de bienes raíces deben aplicar activamente la tecnología de la información en red e implementar gradualmente el registro y la presentación en línea de contratos de preventa de viviendas comerciales. Puede confiar a un agente la gestión de los trámites de registro de contratos de preventa de viviendas comerciales. Si se nombra un agente, debe haber un poder por escrito. Artículo 11 Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas de desarrollo se utilizarán para la construcción de los proyectos pertinentes. El departamento de gestión inmobiliaria formulará medidas específicas para la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales. Artículo 12 Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial en preventa, el postor ganador deberá completar los procedimientos de registro de propiedad ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado de conformidad con la ley. La empresa de desarrollo deberá brindar asistencia y proporcionar los documentos de respaldo necesarios. Si el adjudicatario no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda por motivos de la empresa promotora, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato, salvo que exista un acuerdo especial entre la empresa promotora. y el postor ganador. Artículo 13 Si una empresa promotora realiza la preventa de vivienda comercial sin obtener la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", será sancionada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano". Artículo 14 Si una empresa de desarrollo no utiliza los ingresos de la preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará que haga correcciones dentro de un límite de tiempo y podrá imponer una multa de no más de tres veces pero no más de 30.000 yuanes de ingresos ilegales.
Artículo 15 Si una empresa de desarrollo oculta información relevante, proporciona materiales falsos o utiliza fraude, soborno u otros medios indebidos para obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, el departamento de administración de bienes raíces le ordenará detener la preventa, revocar la licencia comercial. licencia de preventa de vivienda e imponer una multa Una multa de 30.000 yuanes. Artículo 16 El departamento administrativo de construcción o el departamento administrativo de bienes raíces de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central podrá formular detalles de implementación de acuerdo con estas Medidas. Artículo 17 Estas Medidas serán interpretadas por el departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado. Artículo 18 Estas Medidas entrarán en vigor el 1 de octubre de 1995+.
Objetividad jurídica:
El artículo 13 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana” establece que la empresa desarrolladora no se registra para la preventa y no obtiene el licencia de preventa de vivienda comercial de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas, se ordenará detener la preventa y completar los trámites, se confiscarán los ingresos ilegales y se impondrá una multa del 1% del anticipo recibido. podrá imponerse.