El desarrollador no tiene los "cuatro certificados". ¿Por qué tienen un certificado de preventa?
La casa comprada por el propietario de la comunidad Xinyuan en la ciudad de Zunhua, provincia de Hebei, alrededor de 2006 aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria.
Recientemente, varios propietarios dieron la noticia de que compraron la comunidad residencial Xinyuan y espacios de estacionamiento desarrollados por Hebei Zunhua Yuanhong Real Estate Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, Yuanhong Real Estate) alrededor 2006, y desde entonces los compré. Han pasado 11 años y todavía no obtuve el certificado de propiedad inmobiliaria. Para averiguarlo, desde el 16 de junio de 438 hasta el 12 de octubre, el reportero fue a la ciudad de Zunhua para realizar una investigación in situ.
Al comprar una casa, "el desarrollador solo muestra el certificado de preventa"
La comunidad Xinyuan está ubicada cerca de la intersección de Jianming West Street y Wenhua North Road en la ciudad de Zunhua. Actualmente, seis edificios residenciales de 12 plantas están casi ocupados en su totalidad.
“Durante el proceso de compra de la vivienda, el promotor solo presentó a los compradores la licencia de preventa de vivienda comercial y se comprometió a realizar todos los trámites seis meses después de la entrega. Hasta el día de hoy, el propietario de la propiedad no ha sido expedida. "Un certificado de bienes raíces, principalmente debido a los departamentos pertinentes. Sin emitir un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación, un permiso de construcción o un permiso de construcción al desarrollador, se emitió directamente una licencia de preventa de viviendas comerciales al desarrollador", dijo el dijo a los periodistas la propietaria, la Sra. Jiang.
“Hace once años, trabajamos juntos como familia para recaudar fondos para comprar una casa, hasta ahora solo hemos recibido un recibo y nadie nos ha entregado el certificado de propiedad. "Estos proyectos no tenían los primeros cuatro certificados. Todo el mundo piensa que es ridículo. El Sr. Liu, el propietario de la comunidad, dijo a los periodistas que durante el proceso de defensa de sus derechos, descubrió que no sólo los cuatro certificados de la Comunidad Xinyuan. No está completo, pero la inspección de protección contra incendios también falló y la fuga en el almacén subterráneo aún no se ha rectificado.
Algunos propietarios informaron: "Las residencias de poca altura en el lado sur de la comunidad Xinyuan, el cercano centro comercial Jinyuan y la ciudad digital Yuanhong en el lado oeste fueron desarrolladas por Yuanhong Real Estate. Durante el Durante diez años de proceso de protección de derechos, las propiedades residenciales han aumentado de 1,45 yuanes/metro cuadrado a 6.500 yuanes/metro cuadrado, y el espacio de estacionamiento ha aumentado de 70.000 yuanes/metro cuadrado a 15.000 yuanes/metro cuadrado. La sentencia escuchada por los departamentos pertinentes es que la persona a cargo ha cambiado varias veces. No sabemos qué pasó antes”.
La propietaria, la Sra. Jiang, dijo a los periodistas que para obtener el real. certificado de patrimonio, había ido a todos los departamentos a los que pudo ir durante diez años, pero no ha recibido una explicación razonable. Actualmente, han presentado una demanda administrativa ante el tribunal local.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zunhua: Los procedimientos de solicitud de certificados están al revés y no hay un libro de contabilidad que verificar.
165438 El 13 de octubre, periodistas y algunos propietarios acudieron a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zunhua para verificar las cuestiones anteriores. El responsable correspondiente de la oficina dijo: "Este proyecto se ha desarrollado durante demasiado tiempo y el responsable correspondiente ha cambiado varias veces. Es difícil comprobarlo ahora. Lo que es seguro es que el certificado de preventa fue efectivamente emitido por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zunhua".
La persona a cargo dijo con franqueza: “Para desarrollar un proyecto en la ciudad de Zunhua, debe solicitar un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. , permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción y permiso de construcción de viviendas antes de poder solicitar el permiso de preventa de vivienda y desarrollo urbano-rural no tiene una residencia registrada para el permiso de preventa de la comunidad de Xinyuan. por lo que este asunto debe ser investigado desde el principio”.
Desde entonces, los periodistas le han preguntado repetidamente a Yuan Hong sobre las razones de la inversión de los procedimientos de desarrollo inmobiliario. Me comuniqué con la Oficina Municipal de Vivienda y Urbano-Rural de Zunhua. Oficina de Desarrollo para obtener asesoramiento sobre el manejo, pero la respuesta final del personal fue: "La pregunta se ha transmitido a los líderes. Si desea conocer el asunto específico, debe responderlo a través de la Oficina de Publicidad Externa".
Consulta del periodista Se supo que los representantes legales de Zunhua Yuanhong Real Estate y Zunhua Jinyuan Shopping Co., Ltd. (conocido como Jinyuan Shopping) son ambos Li Junren, y ambas compañías operan actualmente con normalidad. En respuesta a los problemas anteriores, el periodista se comunicó con Yuan Hong Real Estate y Jinyuan Shopping muchas veces, y el personal relevante dijo que se lo comunicarían a los líderes lo antes posible antes de responder. Al cierre de esta edición no se ha recibido respuesta.
En respuesta a la inspección de incendios y la aceptación cuestionada por el propietario, la persona a cargo del cuerpo de bomberos de la ciudad de Zunhua dijo: “Hemos estado investigando activamente este asunto durante los últimos dos días. En la actualidad, algunos de los proyectos mencionados anteriormente han pasado la inspección y aceptación de incendios, y el resto aún está bajo investigación".
El abogado cree que el propietario de Xinyuan. La comunidad no obtuvo el certificado de bienes raíces en 2011 y Yuan Hong Real Estate debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Si el promotor no emite una factura después de recibir el pago de la vivienda, se sospecha que ha evadido impuestos y la cantidad es enorme, por lo que debe ser investigado por responsabilidad penal.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zunhua solicitó una licencia de preventa para viviendas comerciales en la comunidad de Xinyuan sin una licencia de preventa, lo que se sospecha de infracción administrativa. Si la oficina no dispone de un libro de contabilidad para el manejo de documentos, el comportamiento del personal pertinente constituye incumplimiento del deber y, en casos graves, puede constituir un delito de mala conducta. Con base en las cuestiones anteriores, se recomienda que las partes presenten una demanda administrativa ante el tribunal de manera oportuna para evitar causar mayores pérdidas en el tiempo.