¿Cuál es el proceso para solicitar calificaciones de desarrollo inmobiliario en Guangzhou?
Condiciones para la aprobación del certificado de calificación de empresa de promoción inmobiliaria
1. Empresas" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 77 de 2000, vigente a partir del 1 de marzo)
(1) Artículo 5 Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en cuatro niveles de calificación: primero, segundo, tercero y cuarto según el condiciones de la empresa.
1. Condiciones de calificación de primer nivel:
2. Condiciones de calificación de segundo nivel:
(1) El capital registrado no es inferior a 20 millones de yuanes;
p>
(2) Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces durante más de 3 años
(3) El área acumulada de construcción de viviendas en los últimos tres años es mayor; de 6,54385 millones de metros cuadrados, o se haya completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
(4) La tasa de aprobación de la calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado 100 durante tres años consecutivos;
(5) El área de construcción de viviendas en el año más reciente sea superior a 654.38 millones de metros cuadrados, o inmueble equivalente a esta inversión de Desarrollo;
(6) No habrá menos de 20 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos afines, de los cuales no menos de 10 serán gerentes con títulos profesionales intermedios, y Habrá no menos de 3 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;
(7) Las personas a cargo de la tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes.
(8) Tener calificaciones perfectas La calidad; Se ha implementado un sistema de aseguramiento y se han implementado los sistemas de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones de uso residencial" para las ventas de viviendas comerciales;
(9) No se han producido accidentes importantes en la calidad del proyecto.
3. Tres calificaciones:
(1) Capital registrado no inferior a 8 millones de yuanes
(2) Dedicado al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 8 millones de yuanes; de 2 años;
(3) El área de construcción acumulada es superior a 50.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;
(4) El la tasa de calificación de calidad de proyectos de construcción ha alcanzado el 100.
(5) Debe haber no menos de 10 gerentes profesionales con títulos profesionales en los campos de la construcción, estructuras, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados, de donde debe haber no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, debe haber no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;
(6) La persona a cargo de la tecnología de ingeniería, finanzas y otras empresas deberán tener un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el encargado de estadística y otras empresas deberá tener un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente;
(7) tiene un completo sistema de garantía de calidad, y las ventas de viviendas comerciales han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";
(8) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.
4. Condiciones de calificación de nivel 4:
(1) El capital social no es inferior a 10.000 yuanes
(2) Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces; durante 1 año Arriba (no es necesario solicitar calificaciones temporales);
(3) La tasa de calificación de calidad de finalización del proyecto de construcción alcanza 100 (no es necesario solicitar calificaciones temporales);
( 4) Tener calificaciones arquitectónicas y estructurales. Deberá haber no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en finanzas, bienes raíces y economía afines, y no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación
(5; ) La persona a cargo de la tecnología de ingeniería deberá tener títulos profesionales intermedios o superiores correspondientes, la persona a cargo de finanzas deberá tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes y estar equipado con estadísticos profesionales;
( 6) Las ventas de viviendas comerciales han implementado los sistemas "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" (no se requiere solicitud) Calificación temporal);
(7) No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería (no se requiere al solicitar para la cualificación temporal).
Artículo 6 Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial.
1. Copia de la licencia comercial;
2. Estatuto social;
3. Certificado de verificación de capital; representante de la empresa Prueba de identidad de la persona; certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico;
5. Otros documentos que el departamento de desarrollo inmobiliario considere necesarios.
Después de recibir la solicitud de presentación, la autoridad de desarrollo inmobiliario emitirá un "Certificado de Calificación Temporal" a la empresa calificada dentro de los 30 días.
El certificado de cualificación temporal tiene una validez de 1 año. La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Temporal" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.
Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del certificado de calificación temporal, el período de validez del certificado de calificación temporal no se extenderá.
(3) Artículo 7 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a las autoridades de desarrollo inmobiliario la aprobación del nivel de calificación dentro de los 0 meses anteriores a la expiración del certificado de calificación temporal. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.
(4) Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Provisional" no serán inferiores a las de las empresas con calificaciones de Nivel 4.
(5) Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la aprobación del nivel de calificación deben presentar los siguientes documentos:
1. Formulario de declaración del nivel de calificación de la empresa
2. Certificado de calificación de empresas de desarrollo inmobiliario (original y copia);
3. Balance de la empresa e informe de verificación de capital.
4. Certificados de título profesional del representante legal y económico, técnico y de la empresa; responsables financieros;
5. Materiales de certificación relevantes para los proyectos que han sido desarrollados y operados;
6. Manual empresarial de desarrollo inmobiliario y "Garantía de Calidad Residencial" y "Usuario Residencial". Informe de implantación del "Manual";
7. Otros documentos y certificados relevantes.
2 De acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones relativas a la aprobación de la calificación de empresas de desarrollo inmobiliario" (Yan Jianfa Zi [2005] No. 104, implementado el 21 de septiembre de 2005)
Áreas urbanas Para el registro industrial y comercial de empresas de desarrollo inmobiliario que figuran en el nivel de prefectura o por encima de él, sus calificaciones de tercer nivel, cuarto nivel y tentativas serán revisadas y aprobadas por las autoridades municipales competentes en el nivel de prefectura primero o por encima; , la calificación de segundo nivel será revisada por las autoridades competentes a nivel de prefectura y comunicada al Departamento Provincial de Construcción.
3. Las empresas de desarrollo inmobiliario con inversión extranjera también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Documentos de aprobación del departamento de economía y comercio exterior.
(2) La inversión total supera los 654,38 millones de dólares estadounidenses (incluidos 6,5438 millones de dólares estadounidenses), el capital social no será inferior al 50% de la inversión total.