¿Dónde puedo encontrar el precio de registro del desarrollador?
Condiciones de preventa para el registro por parte del desarrollador
1. El desarrollador ha pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra, y los derechos de uso de la tierra tienen. no estar hipotecado.
2. Estar en posesión de un permiso de planificación de proyectos de construcción. Si los promotores inmobiliarios violan la planificación urbana y construyen sus propias viviendas comerciales y las venden por adelantado, los verdaderos perdedores serán los compradores de viviendas bien intencionados.
3. De acuerdo con las regulaciones sobre viviendas comerciales en preventa, la inversión en desarrollo y construcción del desarrollador debe alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y el tiempo de entrega. .
4. Se ha firmado un acuerdo de supervisión de preventa con una entidad financiera.
5. Haber completado el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y haber obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial si la vivienda comercial se vende previamente en el extranjero; Al mismo tiempo, se debe obtener un documento de aprobación de ventas en el extranjero.
6. Celebrar un contrato de preventa. La empresa desarrolladora deberá suscribir un contrato de preventa de vivienda comercial con el postor ganador. Puede confiar a un agente la gestión de la preventa de viviendas comerciales, pero se requiere un poder notarial por escrito.
7. Registro y presentación. Después de firmar el contrato de preventa, el prevendedor deberá pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato.
(8) Cobrar el anticipo. El promotor cobra el anticipo de la vivienda comercial a plazos en función del avance de la construcción de la vivienda. Si en el contrato hay estipulación, prevalecerá dicha estipulación. El anticipo cobrado por el promotor se destinará exclusivamente a la promoción y construcción de viviendas y no se destinará a otros fines.
(9) Registrar la propiedad de la vivienda comercial. Dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial en preventa, el postor ganador deberá acudir al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con los documentos pertinentes para completar los procedimientos de registro de propiedad.