¿Cómo elegir una agencia inmobiliaria habitual?
Si no hay ningún problema con la transacción de la casa, primero debes elegir una inmobiliaria con una tienda bien decorada en la calle principal. Estos aspectos pueden reflejar si la agencia de vivienda es formal. En segundo lugar, compruebe si existen certificados pertinentes emitidos por los departamentos industrial, comercial y de gestión inmobiliaria en un lugar destacado de la tienda.
En segundo lugar, después de decidir vender o comprar una casa, para el vendedor, una agencia inmobiliaria formal firmará un acuerdo de agencia exclusiva o múltiple con la otra parte. La mayor parte del contenido del acuerdo implica responsabilidades mutuas de ambas partes y no existen cláusulas autoritarias irrazonables que restrinjan a una de las partes. Para el comprador, la agencia inmobiliaria firmará con él un contrato de compraventa de la vivienda, que tendrá ciertos efectos jurídicos a partir de la fecha de la firma del acuerdo o contrato. Durante la transacción de la vivienda, la agencia inmobiliaria cobra el 2% del precio total de compra al vendedor y el 1% de comisión al comprador.
Consulta los trámites de registro y comprueba si cuentas con las calificaciones, habilitaciones, licencia de ejercicio y licencia comercial correspondientes para dedicarte a servicios de intermediación inmobiliaria. Para dedicarse a servicios de intermediación inmobiliaria es necesario contar con una “Licencia Comercial” y un “Certificado de Calificación de Intermediario Inmobiliario”. Tampoco puede operar. Como agente inmobiliario cualificado, debe poseer un "Certificado de Cualificación de Corredor" y un "Certificado de Cualificación Profesional de Corredor de Bienes Raíces". Ninguno de los dos es competente. Los abogados deben tener un "Certificado de Calificación de Abogado" y un "Certificado de Práctica de Abogado", ninguno de los cuales puede ejercer la abogacía.
Solicitar para una agencia de bienes raíces debe cumplir muchas condiciones, así que asegúrese de verificar la licencia comercial y el certificado de calificación del intermediario para ver si está calificado para participar en negocios de corretaje, a fin de eliminar peligros ocultos para "falsos intermediarios" que no tienen tales calificaciones en el futuro.
La cantidad de publicidad es sin duda uno de los criterios para medir la fortaleza de una empresa intermediaria. Muestra su marca y la información sobre la vivienda en formas normales, como periódicos, televisión e Internet, en lugar de colocar folletos en los buzones de correo y en las puertas de las comunidades.
Existen muchos términos y convenciones profesionales en las transacciones de vivienda de segunda mano. Al firmar acuerdos y contratos relevantes, preste especial atención a los términos importantes (como métodos de pago, canales de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, servicios de seguimiento, derechos y obligaciones de las empresas intermediarias, etc.), y es mejor preguntar un abogado o un agente inmobiliario senior de confianza para ayudarle a comprobarlo.
En las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos compradores de viviendas suelen pensar que todo el mundo compra una casa con el propietario, por lo que el pago de la casa, naturalmente, debe entregarse al propietario. Sin embargo, el modelo de transacción especial de segunda mano. la vivienda lo hace oculto en el proceso de operación. Las empresas intermediarias de marcas generalmente se dedican a negocios básicos de compra, venta y arrendamiento, con pura comisión como ingreso, sin ninguna diferencia formal de precio, con límites de tiempo y poder discrecional. Las tres partes deben estar presentes al firmar el contrato. Al mismo tiempo, no se toca ni un centavo del pago de la casa. El depósito se entrega directamente al propietario y el pago inicial, el préstamo y el pago del saldo son gratuitos, lo que reduce el riesgo hasta cierto punto.
Finalmente, para quienes compran una casa con una hipoteca, también intervienen los préstamos bancarios. Además, los agentes inmobiliarios habituales también comprobarán si el propietario original está atrasado en el pago de los honorarios de la propiedad, las facturas de calefacción y las facturas de agua y electricidad después de la transferencia de la casa, y luego pagarán al vendedor el último pago para proteger los intereses del comprador de vivienda al máximo.
El contenido de este artículo procede de: Manual de Diseño y Construcción de Decoración de Prensa de la Industria de la Construcción.