Fortalecer la supervisión financiera inmobiliaria para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario

Según información publicada recientemente en el sitio web oficial de la Comisión Reguladora Bancaria de China, desde la implementación de una fuerte supervisión de la financiación inmobiliaria, las agencias reguladoras han mejorado el mecanismo de supervisión financiera inmobiliaria para evitar una concentración excesiva de préstamos inmobiliarios, y muchos bienes raíces Los indicadores de financiación han mostrado una tendencia a la baja. A finales de julio, la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios alcanzó su nivel más bajo en ocho años, y los préstamos inmobiliarios en el sector bancario aumentaron un 8,7% interanual, 3 puntos porcentuales menos que la tasa de crecimiento de varios préstamos. .

La décima reunión de la Comisión Económica y Financiera Central celebrada anteriormente señaló que fortalecer y mejorar la regulación del mercado inmobiliario y mantener un desarrollo estable del mercado inmobiliario son aspectos importantes para prevenir riesgos financieros secundarios. Es necesario adherirse aún más al posicionamiento, mantenerlos y suprimirlos, tratarlos de manera diferente, fortalecer la prevención de riesgos en el mercado inmobiliario y garantizar la estabilidad económica y financiera general.

La clave para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario es adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y estabilizar las expectativas del mercado. Desde el año pasado, el mercado inmobiliario en algunas regiones se ha calentado rápidamente y el volumen y el precio de los bienes raíces en algunas ciudades han aumentado, lo que muestra una tendencia al sobrecalentamiento. Para ello, se han tomado una serie de medidas desde el gobierno central hasta los locales, como el uso integral del suelo, finanzas, impuestos y otras medidas para fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, apegándose al posicionamiento inquebrantable de la "vivienda para vivir, no para especular".

Para lograr un desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario, las finanzas necesitan posicionarse aún más, hacer algo y no hacer algo, y desempeñar adecuadamente el papel que le corresponde. Por un lado, las instituciones financieras deben implementar estrictamente políticas de control del mercado inmobiliario, implementar de manera activa y constante el sistema de gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios y los requisitos de gestión del financiamiento de las empresas inmobiliarias, frenar la expansión ciega de las empresas inmobiliarias y reducir gradualmente la dependencia excesiva de las finanzas. aprovechar. En trabajos específicos, es necesario controlar estrictamente los riesgos, revisar exhaustivamente el flujo de fondos crediticios y evitar que fluyan fondos ilegales al mercado inmobiliario. Para las empresas inmobiliarias, se deben intensificar los esfuerzos de revisión y no se proporcionará apoyo financiero para proyectos inmobiliarios no calificados ni se proporcionarán garantías de crédito para proyectos que violen las políticas de la industria inmobiliaria; Para los usuarios individuales, los clientes deben proporcionar certificados relevantes para préstamos a grandes empresas y préstamos al consumo para evitar estrictamente la transferencia ilegal de fondos al mercado inmobiliario a través de préstamos al consumo, préstamos comerciales, sobregiros de tarjetas de crédito, etc.

Por otro lado, las entidades financieras deben optimizar la estructura empresarial de la financiación inmobiliaria e incrementar el apoyo y los servicios al mercado de alquiler de vivienda. En primer lugar, puede cooperar con empresas de bienes raíces para convertir las casas en venta en fuentes de alquiler a largo plazo mediante la firma de un acuerdo de transferencia de arrendamiento y emitir préstamos de arrendamiento a usuarios de alquiler calificados; en segundo lugar, puede cooperar con los gobiernos locales para igualar las transacciones de alquiler de viviendas; proporcionar productos y servicios financieros innovadores en diversos aspectos, como la evaluación crediticia; en tercer lugar, desarrollar productos como "cuotas de alquiler" y tasas de interés moderadas, y brindar apoyo crediticio directamente a los clientes a través de tarjetas de crédito y otros medios. Los bancos comerciales deberían acelerar su entrada en el mercado de alquiler de viviendas y explorar nuevos modelos de crédito para alquiler de viviendas. Esto no sólo promoverá el desarrollo de la financiación del alquiler de viviendas en una dirección profesional y a gran escala, sino que también ayudará a formar un mecanismo a largo plazo. el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

No hace mucho, el banco central celebró un simposio sobre el análisis de la situación monetaria y crediticia de las instituciones financieras, enfatizando que debe continuar haciendo un buen trabajo en el diseño intercíclico y hacer un buen trabajo. en la conexión del trabajo de crédito en el segundo semestre de este año y el primer semestre del próximo año. Algunos de los préstamos previstos para el primer semestre del próximo año se adelantarán al segundo semestre de este año para compensar la reciente tendencia a la baja en el crecimiento del crédito y mejorar la estabilidad del crecimiento total del crédito. En tales circunstancias, las políticas monetaria y crediticia deberían seguir manteniendo un tono prudente y buscar un equilibrio entre apoyar el crecimiento y protegerse contra los riesgos. En particular, debemos fortalecer la gestión y la orientación de las expectativas para evitar enviar señales erróneas al mercado inmobiliario. Además, también debemos evitar que los ajustes de políticas dañen accidentalmente una demanda razonable del mercado.