¿Cómo lidiar con los cambios no autorizados de los desarrolladores en la planificación comunitaria?
Los promotores que modifiquen el planeamiento comunitario sin autorización podrán ser considerados responsables por incumplimiento de contrato. Al ver una casa, los compradores pueden pedirle al desarrollador que les proporcione un plano de planta aprobado por el departamento de planificación. A través del plano, pueden tener una comprensión integral de los edificios de la comunidad. Una vez que el comprador de la vivienda confirma la compra, al firmar el contrato de preventa, el mapa se puede utilizar como archivo adjunto al contrato y ambas partes lo pueden firmar para su confirmación. Si la distribución de la comunidad no coincide con los anexos en el momento de la entrega de la casa, el comprador puede negociar con el promotor sobre esta base y ejercer el derecho a exigir la restauración o el pago de una indemnización según lo estipulado en el contrato. Si hay una disputa entre compradores y desarrolladores de viviendas sobre el diseño de la comunidad, se deben tomar las contramedidas pertinentes de inmediato. Primero, las dos partes negocian para resolver el asunto; segundo, presentan quejas ante los departamentos administrativos pertinentes y finalmente presentan una demanda ante el Tribunal Popular para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos de conformidad con la ley. Por supuesto, si el promotor realmente cambia el plan comunitario, independientemente de si sus cambios han sido aprobados por el departamento de planificación, en realidad ha constituido un incumplimiento de contrato contra el propietario. El comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el check-out por motivos de. cambios en el entorno comunitario y ser responsable de la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato si la propiedad no se retira, mientras que el desarrollador es responsable por incumplimiento de contrato, el propietario también puede exigirle que reduzca el precio de venta; el argumento de que la calidad de la casa se ha deteriorado debido a cambios en el entorno de vida. Leyes y reglamentos pertinentes "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" Artículo 29 El uso del suelo y diversos proyectos de construcción dentro de áreas de planificación urbana deben cumplir con la planificación urbana y estar sujetos a la gestión de la planificación. Artículo 32 Para construir, ampliar o reconstruir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otras instalaciones de ingeniería dentro del área de planificación urbana, se debe presentar una solicitud al departamento administrativo de planificación urbana con los documentos de aprobación pertinentes. Los requisitos de planificación y diseño propuestos en el plan. irá seguido de la expedición de un permiso de planificación del proyecto de construcción. Sólo después de que la unidad de construcción o el individuo hayan obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción y otros documentos de aprobación pertinentes podrán solicitar el inicio de los procedimientos de construcción. Artículo 7 de la "Ley de Construcción de la República Popular China" Antes del inicio de un proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá, de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes, solicitar una licencia de construcción al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se ubica el proyecto, sin embargo, el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado determina que los proyectos pequeños por debajo de la cuota están excluidos. El artículo 73 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" establece que las carreteras pertenecen al propietario, excepto las vías urbanas. Los espacios verdes dentro de las zonas edificables pertenecen al propietario, excepto los espacios verdes públicos urbanos o los expresamente designados por particulares. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario. Lo anterior es la información relevante compilada por el editor para usted. Espero que ayude. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.
Objetividad jurídica:
El artículo 7 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que la venta de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) Desarrollo inmobiliario las empresas que venden viviendas comerciales deben tener una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario (2) obtener un certificado de derecho de uso de la tierra o un documento de aprobación de uso de la tierra (3) tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción aprobada; aceptación (5) la demolición y el reasentamiento han sido Implementación (6) La infraestructura de apoyo, como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas y comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o construcción; se han determinado el progreso y la fecha de entrega; (7) se ha implementado el plan de administración de la propiedad; Artículo 8. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales a la autoridad de desarrollo inmobiliario para su presentación antes de vender viviendas comerciales.