Red de Respuestas Legales - Consulta de información - ¿Tiene la publicidad efectos legales? Cuando hablamos del efecto jurídico de los anuncios de vivienda, los analizamos principalmente en función de la naturaleza del anuncio. Algunos desarrolladores escribirán algunos de los compromisos en el anuncio y los términos del comprador de la vivienda en un "contrato de compra de vivienda" formal. En este punto no se trata de publicidad, sino de cláusulas contractuales cuyo efecto jurídico es claro y válido. Pero al mismo tiempo, hay algunos anuncios que no pueden o aún no se han convertido en una condición del contrato. Estos son los anuncios de los que estamos hablando. Estos anuncios deben tratarse de manera diferente debido a su diferente contenido y naturaleza. Algunos anuncios son un lenguaje exagerado requerido por los desarrolladores para la publicidad. El propósito es atraer la atención y crear impulso y atmósfera. No hay indicadores claros, como "residencia ideal", "primera opción para ser propietario de una vivienda" y "hogar cálido". Considero que estos anuncios constituyen sólo una invitación a tratar y no son jurídicamente vinculantes. ¿Qué es una invitación a tratar? El artículo 15 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Una invitación a negociar es una expresión de la intención de esperar que otros le hagan una oferta a uno mismo. Las listas de precios, los anuncios de subasta, los anuncios de licitación, los folletos, los anuncios comerciales, etc. enviados son invitaciones para tratar." Desarrolladores Los anuncios anteriores se publican solo para llamar la atención, y el único propósito es atraer clientes para que llamen y coticen. En cuanto a si se trata de una "residencia ideal" o un "lugar preferido para vivir", es responsabilidad exclusiva del cliente saberlo y decidirlo. El promotor no ha asumido ningún compromiso y no tiene por qué asumir ninguna responsabilidad al respecto. Algunos anuncios son completamente diferentes e indican el precio, la ubicación, el estado de la decoración, el estado de la administración de la propiedad, las instalaciones y equipos de apoyo, los obsequios o descuentos, etc. Considero que estos anuncios constituyen una oferta legalmente vinculante. El artículo 14 de la Ley de Contratos estipula: “Una oferta es una expresión de la intención de celebrar un contrato con otra persona y deberá cumplir las siguientes condiciones: (1) El contenido está específicamente determinado (2) El oferente está obligado por la expresión; de intención indicando que ha aceptado la oferta". Un anuncio que constituye una oferta es una expresión de la intención de celebrar un contrato con otros, y el anuncio mencionado anteriormente que constituye una invitación a ofrecer es también una expresión de la intención de celebrar un contrato con otros. Entonces, ¿cómo se diferencia entre los dos? La diferencia entre ambos es si el contenido está identificado específicamente y si los desarrolladores están sujetos a publicidad. Un anuncio general es sólo una invitación a hacer una oferta, pero si explica claramente aspectos importantes como la calidad de la casa, el precio, la ubicación o las instalaciones y equipos de apoyo, regalos, etc., estos aspectos realmente juegan un papel importante. en la decisión final de compra del comprador, entonces éste puede considerar que su contenido es específico. Estos anuncios están dirigidos a clientes que compran sus casas, lo que indica que siempre que el cliente y el desarrollador firmen un contrato de venta de la casa y ambas partes no tengan otra intención de cambiar el contenido del anuncio, el desarrollador debe estar obligado por el anuncio. y brindar al cliente los beneficios mencionados en el anuncio y la conveniencia. El artículo 15 de la Ley de Contratos estipula: "Si el contenido de un anuncio comercial se ajusta a las disposiciones de una oferta, se considerará una oferta". Este tipo de anuncio ya no es una simple invitación a negociar, sino una oferta. El artículo 15 de la "Ley de Contratos" estipula: "La oferta surte efecto cuando llega al destinatario", es decir, el anuncio que constituye la oferta tiene cierto efecto legal después de su publicación, y el desarrollador que publica el anuncio no puede cambiar fácilmente. su compromiso publicitario. ¿Un análisis detallado de lo que significan las palabras “oferta” e “invitación a ofrecer” para nuestros clientes? Por ejemplo, si usted es un cliente que está listo para comprar una casa y está interesado en ver un anuncio detallado, le dice al desarrollador que está dispuesto a comprar su casa de acuerdo con las condiciones del anuncio. En este momento, tu corazón es tu compromiso. El artículo 25 de la Ley de Contratos estipula que "un contrato se establece cuando el compromiso surte efectos". Es decir, si el promotor no afirma en el anuncio que una o más condiciones ya no se cumplirán, significa que el contrato entre los dos. Se han establecido dos partidos. Incluso si estos anuncios no entran dentro de los términos del contrato, son una parte integral del contrato entre las partes y ambas partes deben respetarlos. Como no había contenido publicitario en el contrato, causó muchos problemas. El promotor utiliza la falta de disposiciones en el contrato como excusa para no cumplir las promesas del anuncio. Esto es una señal de falta de credibilidad empresarial y de incumplimiento de las normas legales. Al mismo tiempo, se recomienda que los compradores de vivienda escriban claramente algunas condiciones en el anuncio del contrato de compra de vivienda para evitar problemas innecesarios y salvaguardar mejor sus derechos e intereses.