Cómo operar la transferencia de hipoteca
1. Comprender la situación hipotecaria
Antes de la transferencia de la hipoteca, el comprador debe comprender primero la situación hipotecaria de la casa del vendedor, incluido el acreedor hipotecario, el monto de la hipoteca, el período de la hipoteca, etc. Esto ayuda a los compradores a evaluar los riesgos de las transacciones y prepararse para operaciones posteriores.
En segundo lugar, negociar y firmar un contrato de compraventa.
El comprador y el vendedor deben negociar los precios de la vivienda, los métodos de pago, el tiempo de transferencia, etc., y firmar un contrato de compraventa. El contrato debe estipular claramente las cuestiones relacionadas con la transferencia de la hipoteca, incluido cómo liberar la hipoteca, cómo solicitar un préstamo, etc.
En tercer lugar, solicitar un préstamo y realizar los trámites hipotecarios.
El comprador debe solicitar un préstamo a un banco u otra institución financiera y presentar los materiales pertinentes. Tras la aprobación, el banco concede el préstamo y firma un contrato de hipoteca con el comprador de la vivienda. Posteriormente, el comprador debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces con el vendedor para realizar los trámites de registro de la hipoteca y registrar la hipoteca del comprador sobre la casa.
Cuatro. Pagar la deuda hipotecaria original del vendedor
Después de emitir el préstamo, el comprador debe utilizar el préstamo para pagar la deuda hipotecaria original del vendedor. Este paso es muy importante porque sólo cuando se libere la hipoteca original se podrán realizar posteriores trámites de transferencia.
Verbo (abreviatura de verbo) para gestionar los trámites de transferencia
Después de pagar la deuda hipotecaria original del vendedor, el comprador y el vendedor deben acudir a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia. Al tramitar la transferencia, deberá presentar el contrato de compraventa, el certificado de identidad, el certificado de registro de la hipoteca y otros materiales pertinentes.
6. Obtener un nuevo certificado de título de propiedad inmobiliaria
Una vez completados los trámites de transferencia, el comprador obtendrá un nuevo certificado de título de propiedad inmobiliaria y se convertirá oficialmente en el propietario legal de la casa. En este momento, la hipoteca del comprador también quedará registrada en el nuevo certificado inmobiliario.
En resumen:
La operación de transferencia de hipoteca involucra muchos vínculos y entidades, y requiere la cooperación de compradores y vendedores, bancos, agencias de registro de bienes raíces y otras partes. Durante la operación, se deben observar estrictamente las leyes, reglamentos y requisitos procesales pertinentes para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción. Al mismo tiempo, los compradores y vendedores deben comprender plenamente la situación hipotecaria y los riesgos de las transacciones, firmar un contrato de venta claro y salvaguardar sus propios derechos e intereses.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 406 estipula:
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.
Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas
El artículo 37 establece:
Con el consentimiento del acreedor hipotecario, los inmuebles hipotecados podrán ser enajenados o arrendados.
El producto de la transmisión o arrendamiento del inmueble hipotecado deberá ser pagado anticipadamente al acreedor hipotecario. El exceso de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.