El contrato del proyecto de construcción no es válido pero en realidad se resolvió al finalizar. ¿Es efectivo este acuerdo?

Los artículos 1 y 4 de la "Interpretación sobre cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" emitida por el Tribunal Popular Supremo el 5438 de junio + 1 de octubre de 2005 (en adelante, la "Interpretación ") estipulan claramente que cinco situaciones en las que un contrato de construcción no es válido:

Primero, el contratista no ha obtenido calificaciones de construcción o excede el nivel de calificación; segundo, el constructor real sin calificaciones toma prestado el nombre de un calificado empresa constructora; en tercer lugar, el proyecto de construcción es necesario invitar a licitación, pero las ofertas no son invitadas o las ofertas no son válidas; la "Ley de Licitaciones y Licitaciones de la República Popular China" estipula principalmente tres tipos de proyectos de ingeniería que deben ser invitado a licitar y situaciones en las que las ofertas ganadoras son inválidas cuarto, el contratista subcontrata ilegalmente el proyecto de construcción subcontratado 5. El contratista subcontrata ilegalmente el proyecto de construcción;

Además de las disposiciones especiales anteriores, la invalidez de las disposiciones legales básicas como los Principios Generales del Derecho Civil, el Derecho de Contratos y el Derecho de la Construcción también se aplica a los contratos de proyectos de construcción. Las situaciones comunes de invalidez en la práctica incluyen:

1. Contratos firmados por empresas y personas que no están calificadas para participar en actividades de construcción.

Es decir, el sujeto no está calificado. Los contratos celebrados por personas sin capacidad para la conducta civil, personas con capacidad limitada para la conducta civil o actores sin poder de disolución, incluidas las licencias comerciales o los contratos celebrados fuera del ámbito de los negocios, deben ser aprobados por el obligante, de lo contrario serán inválido.

2. Contratos celebrados sin cumplir con las formalidades estipuladas por el Estado y en violación de los planes de construcción y construcción de capitales nacionales, departamentales o locales.

Cualquier contrato que legalmente deba ser reportado al estado, departamentos y locales de construcción de infraestructura y no cumpla con los procedimientos estipulados por el estado y los requisitos del plan de inversión aprobado por el estado es inválido porque no tiene base legal para concluir.

3. Contrato celebrado mediante fraude o coacción.

Aunque esta situación es poco común, aún así debe tomarse como una advertencia. Algunos delincuentes fabrican y falsifican información sobre proyectos para inducir a las unidades de construcción a firmar los llamados "contratos de construcción" con el fin de defraudar dinero. Algunos inducen al contratista a pagar una determinada cantidad de depósito del proyecto u otros honorarios, y otros inducen al contratista a adelantar fondos de capital para la construcción del proyecto, utilizando esto como pretexto para fabricar pieles de tigre, defraudando a otros del depósito del proyecto y finalmente fugando con el Como resultado, no hay dónde conseguir los fondos del proyecto. Por lo tanto, cosas como las verificaciones de crédito son muy importantes.

4. Un contrato registrado se firma mediante licitación, pero el contrato o acuerdo complementario firmado para el mismo proyecto de construcción debe registrarse pero no.

El artículo 21 de la "Interpretación" estipula: "Si el contenido sustancial del contrato de construcción firmado por separado por las partes para el mismo proyecto de construcción es incompatible con el contrato registrado ganador, el contrato registrado ganador contrato se utilizará como base del precio de liquidación del proyecto". Por lo tanto, si el contratista y el contratista firman otro contrato o acuerdo complementario para el mismo proyecto de construcción mediante licitación, el contrato aún debe presentarse, de lo contrario no será válido. En caso de disputa, el contrato de oferta ganadora registrado será la base para la resolución.

2. Consecuencias jurídicas civiles de los contratos de construcción inválidos

Para los contratos de construcción inválidos, el principio general es: si no se ha cumplido, no se ejecutará si se está ejecutando; Si el contrato se ha ejecutado realmente, el asunto se tratará de acuerdo con el grado de responsabilidad de las partes; contrato inválido y la composición de los costes del proyecto.

1. Compensación de descuento, es decir, cuando el proyecto esté calificado, la compensación de descuento se realizará con referencia al precio del proyecto estipulado en el contrato.

Un contrato nulo no vincula jurídicamente desde el principio. Si la parte no produce los resultados esperados según lo estipulado en el contrato y restaura la propiedad a su estado original de acuerdo con los principios generales de contratos inválidos, y si no puede ser devuelta o no hay necesidad de devolverla, se le indemnizará. hecho a precio rebajado. Los contratos de proyectos de construcción son especiales. El proceso de ejecución del contrato es el proceso de materializar la mano de obra y los materiales de construcción en productos de construcción. La parte ejecutada no puede restituirse al estado anterior a la firma del contrato y sólo puede compensarse con un descuento. El método de manejo de la compensación descontada no sólo está en línea con la verdadera intención de las partes al firmar el contrato, sino que también evita la necesidad de determinar el valor del proyecto mediante tasación, lo que mejora la eficiencia del litigio. Por lo tanto, el artículo 2 de la "Interpretación" establece el principio de compensación de intereses descontados para los pagos del proyecto según lo estipulado en el contrato, en lugar de utilizar la cuota del proyecto como estándar y determinar el precio del proyecto de construcción mediante tasación. Sin embargo, el requisito previo para su aplicación es que la calidad del proyecto de construcción sea calificada, o que aunque no pase la inspección de aceptación, sea calificada después de las reparaciones por parte del contratista (los costos de reparación correrán a cargo del contratista).

Los costos indirectos de los proyectos de construcción, como los costos de gestión de la construcción, no se transfieren directamente al proyecto de construcción. Si ocurre, puede considerarse como una pérdida de la parte constructora y razonablemente compartida según las faltas de ambas partes. En principio, no deberían apoyarse los beneficios del constructor.

2. No soportar el pago del proyecto, es decir, para proyectos deficientes que no pueden repararse, el contratista tiene derecho a no soportar el pago del proyecto.

Según lo dispuesto en esta interpretación, el contrato es nulo. Si el contratista no aprueba la aceptación de finalización después de reparar el proyecto de construcción, el tribunal no respaldará el reclamo del contratista por el pago de los honorarios del proyecto.

3. Compensación de culpas.

Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido, la parte culpable deberá devolver el dinero del proyecto adeudado al contratista sin culpa de acuerdo con el costo real del proyecto y compensar las pérdidas económicas resultantes. Si tanto la parte contratante como la parte contratante tienen culpa, el monto de la indemnización se determinará de acuerdo con el grado de culpa. Si una o ambas partes violan intencionalmente la ley y dañan los intereses públicos, sus ganancias ilegales serán confiscadas y entregadas al tesoro estatal.

En algunos casos, la compensación por pérdidas y la recuperación de ganancias ilegales se superpondrán, lo que refleja la equidad de la ley, es decir, la parte culpable debe compensar las pérdidas reales de la parte sin culpa y proteger los derechos e intereses legítimos de la parte. sin culpa; también refleja la equidad de las sanciones civiles, es decir, la búsqueda de beneficios ilegales.

El artículo 4 de la "Interpretación" estipula que si el contrato del proyecto de construcción es inválido, el proyecto de construcción no está calificado y el promotor del contrato tiene culpa, el promotor del contrato también asumirá la responsabilidad civil correspondiente por los resultados. pérdidas. Según esta disposición, si el contratista es culpable de la pérdida causada por la imposibilidad de obtener el precio del proyecto, será responsable de una indemnización según su culpa.

4. El tribunal confiscó las ganancias ilegales obtenidas por las partes.

El artículo 4 de la Interpretación Judicial estipula que si un contratista subcontrata ilegalmente o subcontrata ilegalmente un proyecto de construcción o un constructor real no calificado firma un contrato de construcción con otros en nombre de una empresa de construcción calificada, el Tribunal Popular puede De conformidad con lo dispuesto en el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil, las ganancias ilícitas de los interesados ​​serán confiscadas.

Por lo tanto, en la práctica, debe intentar evitar firmar contratos inválidos, reducir pérdidas innecesarias, proteger sus intereses contractuales al máximo y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.