Nueva política de pago inicial de Changzhou para segundas residencias en 2022
La Oficina del Mecanismo de fijación de precios de tasas de interés del mercado de Changzhou emitió un anuncio: a partir del 19 de mayo de 2022, los residentes del área urbana de Changzhou que ya sean propietarios de una casa y tengan pagó el préstamo de vivienda correspondiente Si una familia solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda comercial, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%. Actualmente en Changzhou (incluido Jintan Liyang), la mayoría de los bancos tienen un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% para la primera vivienda, del 30% para el resto y del 30% para la segunda vivienda. Las tasas de interés de los préstamos también se han reducido en todos los ámbitos. Tomando como ejemplo los últimos datos de mayo de 2022, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario de algunos bancos ya puede alcanzar un tipo de interés del 4,4%, mientras que la mayoría de los demás ronda el 4,6%. Changzhou acepta una casa pero no un préstamo. Soy dueño de varias propiedades, pero los préstamos ya fueron cancelados y esta es mi primera casa. En la actualidad, los estándares de implementación de los bancos en Changzhou no están completamente unificados y deben juzgarse en función de la situación real del banco. Las diferentes tasas de interés bancarias y estándares de pago inicial son solo de referencia y deben determinarse en función de las calificaciones reales; del cliente; ¿cuál es el proceso de préstamo del préstamo del fondo de previsión? 1. El solicitante del préstamo consulta con el departamento de gestión de préstamos o llama al departamento de gestión de préstamos para consultar sobre el préstamo del fondo de previsión para vivienda y prepara materiales relacionados con el préstamo del fondo de previsión para vivienda. 2. Revisión y evaluación preliminares Los solicitantes de préstamos deben acudir al departamento de gestión de préstamos para una revisión preliminar y evaluación relacionada. 3. Los solicitantes de préstamos esperan la notificación telefónica. 4. El solicitante del préstamo firma el contrato correspondiente. 5. Préstamo bancario. 6. Paga mensualmente. Base jurídica: artículo 672 del Código Civil. El prestamista puede inspeccionar y controlar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
2. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Changzhou?
Enganche, ratio de enganche primera vivienda, etc. La mayoría de los compradores de viviendas están tratando de descubrir qué es una "primera vivienda" y qué es un "pago inicial". A partir de los conceptos más básicos de "pago inicial", discutimos cuestiones relacionadas con el índice de pago inicial de la primera vivienda.
La definición de vivienda por primera vez
La definición de vivienda por primera vez se refiere a la compra de una sola casa. Según las regulaciones del Banco Popular de China, los residentes urbanos chinos que compren sus primeras viviendas pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales en préstamos comerciales para sus primeras viviendas. La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: la compra de una casa de 90 metros cuadrados o menos, excepto las casas que no se compran solas o conjuntamente con los padres, adquiridas según las políticas de reforma habitacional, o adquirido por herencia o reasentamiento.
Aceptación y consulta de primeras viviendas
La Oficina de Bienes Raíces implementa estándares de compra de viviendas individuales y la Nueva Política Inmobiliaria del Ministerio de Finanzas estipula que la primera compra de viviendas ordinarias con un área de 90 metros cuadrados o menos al 11 de junio de 2008 se aplica la tasa del impuesto sobre escrituras. Uno de los tres requisitos previos para esta preferencia fiscal sobre escrituras es que la casa comercial que disfrute del trato preferencial debe ser la primera vivienda del propietario. Para definir la primera vivienda, la Oficina de Bienes Raíces y la Oficina de Finanzas dieron la respuesta.
Al consultar información sobre compra de vivienda por primera vez, se debe revisar el certificado de identidad del solicitante, el contrato de pre-venta (actual) de vivienda comercial o el contrato de venta de vivienda existente (si no puedo consultar en persona, el fiduciario debe presentar la cédula de identidad original y el documento de encomienda)
Con base en los estándares de definición del sistema de información de derechos de propiedad, se estipula que si no hay registro de derechos de propiedad en el registro de derechos de propiedad base de datos de información, o si hay registro de derechos de propiedad, reforma de vivienda, vivienda asequible o vivienda de reasentamiento, es la primera compra de vivienda, la División de Mercado de Derechos de Propiedad de la Oficina de Bienes Raíces proporcionará información de compra de vivienda individual con el área. donde se emite el certificado de compra de primera vivienda, limitado al área registrada por la institución que emitió el certificado de compra de primera vivienda
La definición y proporción del pago inicial
. Por supuesto, el pago inicial mínimo puede ser superior a este importe, pero no puede ser inferior. El importe restante se puede pedir prestado al banco. El requisito en 2013 es que el pago inicial para la primera vivienda sea del 60% del importe. pago total de la vivienda, debido al riesgo relacionado con el pago del préstamo. El departamento requerirá que los compradores de viviendas proporcionen una parte del pago inicial para demostrar su capacidad de pago.
Método de cálculo del pago inicial
<. p>El monto del pago inicial se determina de acuerdo con la política nacional en ese momento. Por ejemplo: 3.000 yuanes/metro cuadrado es 300.000, por lo que el pago inicial del 20% es 60.000, el pago inicial del 30% es 90.000. , y el pago inicial del 40% es 12,000Lea lo anterior sobre "primera casa" y "pago inicial", la respuesta a la pregunta sobre el "índice de pago inicial", creo que la mayoría de los compradores de viviendas lo saben. a qué deben prestar atención al comprar una casa por primera vez y ya no estarán obsesionados con el tema del pago inicial
(La respuesta anterior se publicó el 2013-11-. 18. Por favor. consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes)
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3. ¿Cuál es el ratio de pago inicial actual para una primera vivienda en Changzhou?
30%