¿Es ilegal que los promotores vendan tiendas mediante arrendamiento posterior?

Análisis jurídico: ilegal. El estado prohíbe explícitamente el extraño modelo de marketing de bienes raíces comerciales de "venta y arrendamiento posterior", también conocido como venta y arrendamiento posterior, venta y arrendamiento posterior. Se refiere al acuerdo entre la empresa promotora inmobiliaria y el comprador para arrendar el inmueble a través de una agencia dentro de un determinado número de años después de la venta, o arrendarlo directamente para su operación y uso, y el alquiler durante el período de arrendamiento o durante el período de arrendamiento puede compensar parte del precio de venta o pagar una determinada rentabilidad del alquiler.

Base legal: Artículo 42 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” Si una empresa de desarrollo inmobiliario comete cualquiera de los siguientes actos en la venta de vivienda comercial, se le dará una amonestación y Se le ordenará hacer correcciones dentro de un plazo y también podrá recibir una multa de más de 654,38 millones de yuanes3. Una multa inferior a 10.000 yuanes. (1) No vender viviendas comerciales de acuerdo con las condiciones de venta prescritas; (2) No presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones de venta de viviendas comerciales al departamento de desarrollo inmobiliario para su registro ante el venta de viviendas comerciales (3) Devolución de la venta original o forma encubierta Devolución de la casa comercial vendida originalmente (4) venta de casas comerciales sin terminar mediante arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto; (5) venta de casas comerciales en; divisiones (6) no cumplir con las condiciones para la venta de casas comerciales y cobrar tarifas en forma de pago anticipado al comprador (7) No informar expresamente al comprador de las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", "Vivienda Comercial"; Texto del Modelo de Contrato de Venta" y "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana" al comprador de acuerdo con la normativa; (8) Encomendar a una agencia no calificada la venta de viviendas comerciales como agente.