Normas de compensación por recogida en huertas rurales

3. Compensación de ingresos esperados descontados: generalmente se determina con base en la evaluación de expertos de la unidad autorizada.

4. pérdidas de los hogares reubicados.

2. ¿Qué derechos tienen las personas expropiadas?

1. Derecho de indemnización y reasentamiento.

En términos generales, la compensación por expropiación de vivienda disponible incluye lo siguiente:

(1) La compensación por la propiedad del propietario de la vivienda se basa en el certificado de propiedad de la vivienda para confirmar si tiene los derechos de propiedad y si se debe compensar.

(2) Compensación por propiedad de bienes inmuebles Los bienes inmuebles de casas expropiadas se refieren a los bienes e instalaciones conexos pertenecientes a la casa expropiada y que son modificados o añadidos por el propietario o usuario de la casa. mejorar la eficiencia del uso de la casa. No pueden usarse en otros lugares o los lugares afectarán su función. Sin embargo, la estructura de la casa y las puertas, ventanas y las instalaciones de agua y electricidad que contiene pertenecen al ámbito de evaluación del cuerpo principal de la casa y no entran en el ámbito de la evaluación de los anexos.

(3) Compensación de patios y espacios abiertos. La expropiación de casas también daña los derechos de uso de los patios y espacios abiertos delante y detrás de las casas, y el departamento de expropiación debería compensar esto.

Los gobiernos de la ciudad y del condado que tomaron la decisión de expropiación deberán proporcionar compensación a las personas expropiadas, incluyendo: compensación por el valor de las casas expropiadas 1. 2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal debido a la expropiación de la; 3. Indemnización por la expropiación de las viviendas; Indemnización por las pérdidas ocasionadas por la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales.

2. Tener derecho a elegir el método de compensación.

Hay dos formas de compensar la expropiación, una es la compensación monetaria y la otra es el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. La compensación monetaria significa que el departamento de expropiación y la persona expropiada determinan el valor de la casa expropiada mediante la evaluación de la agencia de tasación de precios inmobiliarios, y el departamento de expropiación paga moneda para obtener la propiedad de la casa expropiada. El intercambio de derechos de propiedad de viviendas se refiere a que el gobierno popular de la ciudad o del condado proporciona casas para el intercambio de derechos de propiedad y calcula y liquida la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

La compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad son en realidad equivalentes. La persona expropiada puede elegir la compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad según su situación real.

3. Si no está satisfecho con la decisión de expropiación de la casa y la decisión de expropiación del tribunal popular a nivel de ciudad o condado, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa de acuerdo con la ley.

Si los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que sean partes en la expropiación de viviendas creen que la decisión del organismo administrativo infringe sus derechos e intereses legítimos, podrán solicitar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha de la recepción de la sentencia; sin embargo, según lo estipulado por la ley, se hacen excepciones si el plazo de solicitud excede los 60 días. Si el plazo legal de solicitud se retrasa por fuerza mayor u otros motivos legítimos, el plazo de solicitud seguirá computándose a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo.

En tercer lugar, ¿puede el Estado expropiar las tierras de los agricultores?

1. Por motivos de interés público y otras necesidades de construcción, el Estado podrá requisar terrenos rurales de propiedad colectiva de conformidad con la ley. El gobierno popular a nivel de condado es responsable de la expropiación de tierras, y el gobierno popular a nivel de condado anunciará si se requisa o no la tierra.

2. El artículo 44 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" implica la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, y se deben completar los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas. Proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado que requieran ocupación de tierras e impliquen la conversión de tierras agrícolas en Los terrenos de construcción serán aprobados por el Consejo de Estado.

3. Dentro del alcance de los terrenos de construcción en ciudades, aldeas y pueblos determinados por el plan general de uso de la tierra, si los terrenos agrícolas se convierten en terrenos de construcción para implementar el plan general de uso de la tierra, el plan de uso de la tierra original. Se informará en lotes de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra. Aprobación de la autoridad que aprueba el plan maestro de uso de la tierra. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los terrenos para proyectos de construcción específicos pueden ser aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado.

Lo anterior es el contenido relevante de la “Norma de Compensación por Expropiación de Huertos Rurales”. De lo anterior se desprende que, desde el punto de vista legal, el gobierno popular a nivel de condado es responsable de la expropiación de tierras para intereses públicos y otras necesidades de construcción.