Plantilla de informe de evaluación de impacto
La plantilla de informe de evaluación de impacto, informe de evaluación, generalmente se refiere a la evaluación del valor de propósito específico del objeto de evaluación en la fecha base de la evaluación después de que el evaluador haya realizado los procedimientos de evaluación necesarios de acuerdo con los requisitos de los criterios de evaluación pertinentes anunciados. A continuación se muestra una plantilla para un informe de evaluación de impacto.
Plantilla de informe de evaluación de impacto 1 Formulario de informe de evaluación de impacto ambiental
1, descripción general del proyecto
1 y 1 descripción general del proyecto propuesto
Nombre del proyecto : El proyecto de horno rotatorio de cemento de cuarta línea de Jilin Yatai Cement Co., Ltd. aumenta el uso de combustibles alternativos;
Naturaleza de la construcción: expansión y utilización integral de recursos;
Construcción Ubicación: Jilin Yatai Cement Co., Ltd. La empresa está ubicada en la oficina de la calle Heshan, distrito de Shuangyang, ciudad de Changchun. La antigua fábrica (un total de 4 líneas de producción) está ubicada en Heiyanggang, Dingzi Village, Yangjuan, y la nueva fábrica con las líneas de producción 5 y 6 está ubicada en Wujia Village. Este proyecto está ubicado en una antigua fábrica.
Unidad de construcción: Jilin Yatai Cement Co., Ltd.;
Contenido de la construcción: Confiando en las instalaciones de producción existentes, sin agregar ningún nuevo equipo o inversión. Actualmente, el horno rotatorio de cuatro líneas utiliza 7.500 toneladas/año de combustible alternativo (escoria de pintura) para reemplazar 4.500 toneladas/año de carbón. Este proyecto tiene una nueva incorporación: Chun FAW Integrated Environmental Protection Technology Co., Ltd. produce combustible alternativo. , utilizando escoria de pintura, lodos aceitosos y aguas residuales de pintura, lodos de proceso, lodos emulsionados, cera de desecho, caucho de PVC de desecho, carbón activado de desecho, trapos de desecho aceitosos y otros desechos para reemplazar la quema de carbón. 15.000t, se añadió un combustible alternativo, 22.500t, se utilizó un total de combustible alternativo, 9.000t, se añadió un carbón alternativo, se reemplazó un total de XX500t, A.
Inversión total del proyecto: No se requiere nueva inversión;
Duración total del proyecto: Este proyecto no tiene obras de ingeniería civil y no se requieren equipos adicionales. El proyecto de expansión de Changchun FAW Integrated Environmental Protection Technology Co., Ltd. podrá ponerse en producción una vez que se apruebe este informe de proyecto.
Área de terreno del proyecto: No se agregará ninguna nueva área de terreno. Se utilizaron cajas originales de almacenamiento y recepción cerradas. El trastero cerrado tiene una superficie de 30m2 y un volumen de 250m3. El contenedor de recepción tiene una superficie de 8m2 y un volumen de 10m3.
Escala de construcción 1,2
Las horas de operación anuales de este proyecto aumentaron de 1.500 horas a 4.500 horas, y el consumo de combustible alternativo aumentó de 7.500 toneladas/año a 22.500 toneladas/año. El consumo por hora La cantidad permanece sin cambios, todavía 5t/hora.
2. Análisis de ingeniería
El proceso de producción principal de 2.1
Este proyecto utiliza alternativas. combustibles para reemplazar el cemento Yatai Parte del combustible alternativo a carbón y pellets utilizado en el horno rotatorio de cuatro líneas en el área de la antigua fábrica de la compañía es proporcionado por Changchun FAW Integrated Environmental Protection Technology Co., Ltd., ubicada en Changchun.
Los desechos peligrosos se transportan directamente al taller de precalentamiento de cuarta línea de la antigua fábrica mediante un camión cisterna sellado especial con calificaciones para el transporte de desechos peligrosos, y luego se descargan en un tanque sellado en una sala de almacenamiento sellada de 1 capa. (250m3) para embalaje. Los contenedores cerrados se trasladan al almacén de recepción en el cuarto piso mediante la instalación de un polipasto eléctrico en la parte superior del quinto piso y una válvula de compuerta hidráulica debajo del almacén. El alimentador de placas debajo del recipiente receptor alimenta el material al precalentador al final del horno y luego, a través del precalentador, ingresa al horno de descomposición y al horno rotatorio para la combustión del combustible. El diagrama principal de flujo y drenaje del proceso se muestra en la Figura 2-5.
2.2 Equipo principal de producción
Equipo de almacenamiento: 1 sala de almacenamiento cerrada (250 m3, incluido tanque cerrado de 5 m3), 1 contenedor receptor (10 m3), equipo de alimentación: 1 alimentador de placas y 1 polipasto eléctrico.
El equipo anterior es todo equipo existente y no se agregará ningún equipo nuevo en este proyecto.
Equipo de transporte: FAW Transportation Company, unidad de calificación de transporte de residuos peligrosos, es responsable de 2 camiones cisterna especiales sellados (30t, 1 vehículo).
Fuentes y tipos de combustibles alternativos 2 y 3
Changchun FAW Integrated Reduction Environmental Protection Technology Co., Ltd. planea construir una nueva fábrica en la zona del grupo industrial Xixin, ciudad de Changchun, e implementar la gestión de desechos peligrosos en tres fases. Proyecto de utilización integral, que incluye: la primera fase es un proyecto de producción de solventes regenerados y la segunda fase es un proyecto de producción de combustible alternativo (EBS) y lavado de barriles. El taller de EBS y el taller de lavado de barriles existentes. se trasladará a la nueva zona de la fábrica para ampliar la escala de producción;
La tercera fase del proyecto es principalmente un taller de clasificación y un taller de pretratamiento de deshidratación de lodos.
El taller de clasificación y el taller de pretratamiento de deshidratación que recolecta y almacena temporalmente varios tipos de desechos peligrosos también se trasladarán a la nueva área de la fábrica. El taller de pretratamiento de deshidratación realizará el pretratamiento de deshidratación y reducción de desechos peligrosos que contienen agua que pueden usarse como combustibles alternativos. .
El informe de impacto ambiental del proyecto de utilización integral de residuos peligrosos de Changchun FAW Integrated Remand Environmental Protection Technology Co., Ltd. fue aprobado por la Oficina de Protección Ambiental de Changchun el 28 de septiembre de 20XX (Supervisión de Protección Ambiental de Changchun [ 20XX] núm. 77). Se espera que el proyecto de expansión de combustibles alternativos (EBS) esté terminado y puesto en funcionamiento a finales de 20XX.
Los tipos y cantidades de residuos utilizados como combustible alternativo (EBS) después de la expansión de Changchun FAW Integrated Environmental Protection Technology Co., Ltd. se muestran en 2-1.
2.4. Generación y emisión de principales contaminantes
Períodos de Construcción 2, 4 y 1
No existen obras civiles ni problemas de contaminación durante el período de construcción.
3. Seguimiento y evaluación de la calidad ambiental.
3.1 Monitoreo y evaluación de la calidad ambiental atmosférica.
La calidad del aire ambiente en la ubicación del proyecto es buena. Las concentraciones promedio diarias de PM10, TSP, SO2 y NO2 en los cinco puntos de monitoreo en el área de evaluación durante el período sin calefacción cumplen con los requisitos de los estándares de segundo nivel en los "Estándares de calidad del aire ambiente" (GB3095-20XX ). Todos los principales contaminantes tienen grandes capacidades ambientales.
3.2 Seguimiento y evaluación de la calidad del medio ambiente hídrico.
La calidad del agua del río Daiyu, una masa de agua superficial regional en el período de agua normal, ya no puede cumplir con los requisitos de los estándares de Clase III en GB3838-2002 "Estándares de calidad ambiental del agua superficial". Los contaminantes que exceden los estándares son DQO y DBO5. La afluencia del río Belly tiene cierto impacto en la calidad del agua del río Yinma, pero el impacto es menor.
3. Monitoreo y evaluación del estado actual de la calidad del ambiente acústico.
La evaluación del ambiente acústico muestra que todos los puntos de monitoreo en los límites de la fábrica pueden cumplir con los requisitos de los estándares del área de Clase III. .
4. Análisis de impacto ambiental
4.1 Impacto ambiental en el aire
Este proyecto utiliza combustibles alternativos para sustituir parte del carbón, lo que no aumentará la emisión de polvo y gases. en los gases de escape del horno y en las emisiones. Por lo tanto, la concentración y el nivel de contaminación de TSP, PM10 y NO2 en el aire ambiente no aumentarán, y las emisiones de SOx en los gases de escape del horno se reducirán ligeramente, con una reducción de aproximadamente 0,06 t y a. Por lo tanto, el aumento en este proyecto tendrá poca contribución e impacto en la calidad del aire ambiente, PM65438 en el aire ambiente.
Dado que la concentración de dioxinas y metales pesados en los gases de escape es significativamente menor que los requisitos de las nuevas normas de emisiones, el impacto y la contribución de la contaminación al aire circundante a través de la chimenea de 80 m de altura es muy pequeña.
4.2 Impacto del riesgo ambiental
En este proyecto, los combustibles alternativos granulares se transportan en camiones cisterna especiales cerrados y no se derramarán en la carretera. Incluso si ocurre un accidente de tráfico, no habrá fugas debido al buen sellado del camión cisterna. Los principales ríos que pasa por la ruta de transporte son el río Yitong y el río Daiyu, que no son áreas ambientalmente sensibles, como zonas de protección de fuentes de agua potable. Por lo tanto, este proyecto no traerá el problema de contaminación de riesgo de fugas de combustible alternativo que contamina el medio ambiente a lo largo de la ruta.
5. Análisis de las medidas de protección ambiental
5.1 Medidas de control de los gases de escape
En la actualidad, los gases de escape del horno rotatorio de cuatro líneas se espolvorean mediante electrostática. precipitador. Para cumplir con los requisitos pertinentes de HJ662-20XX "Especificaciones técnicas para la protección ambiental de la eliminación conjunta de residuos sólidos en hornos de cemento" y "Estándares de emisión de contaminantes del aire en la industria del cemento" (GB4915-20XX), se recomienda reemplazar el colector de polvo de la bolsa. La empresa ha incluido el proyecto de renovación del colector de polvo en el plan de trabajo 20XX y se espera que esté terminado en 20XX.
5.2 Medidas y sugerencias de protección ambiental en el transporte de combustibles alternativos
Los residuos de recubrimiento son el componente principal de los combustibles alternativos y no pertenecen a HJ y T169-2004 "Directrices Técnicas para el Medio Ambiente". Evaluación de riesgos de proyectos de construcción. Las sustancias altamente tóxicas y generalmente tóxicas del Reglamento no son sustancias inflamables ni explosivas. Sin embargo, la escoria de pintura granular todavía se clasifica como residuo peligroso, por lo que se hacen las siguientes sugerencias:
(1) Dado que la escoria de pintura residual contiene una cierta cantidad de humedad, se debe tratar previamente para que sea fácil de reemplazar. carbón para combustión. Combustibles alternativos granulados;
⑵ Para evitar la contaminación ambiental causada por la fuga de combustibles alternativos durante el transporte de vehículos, los vehículos de transporte deben tomar medidas de prevención de fugas.
Es totalmente factible para este proyecto contar con dos camiones cisterna especiales cerrados de 30t.
(3) El camión cisterna especial sellado para el transporte de combustible alternativo en este proyecto debe registrarse en la Oficina de Protección Ambiental Municipal de Changchun y en la Oficina de Protección Ambiental del Distrito de Shuangyang.
(4) Si se produce un accidente de tráfico durante el transporte de combustibles alternativos, lo que provoca una fuga de combustibles alternativos, el informe debe notificarse a la Oficina de Protección Ambiental Municipal de Changchun o a la Oficina de Protección Ambiental Municipal de Shuangyang, llame al 110, y las medidas de recolección deben tomarse de manera oportuna y no deben desecharse a voluntad.
5.3 Medidas de protección ambiental y sugerencias para el almacenamiento temporal de combustibles alternativos
Como componente principal de los combustibles alternativos-residuos de pintura, etc. Está clasificado como residuo peligroso y debe cumplir con los requisitos para el almacenamiento de residuos peligrosos en GB 18597-2001 "Norma de control de la contaminación para el almacenamiento de residuos peligrosos". El combustible alternativo en este proyecto es sólido granular, no corrosivo, no reactivo y no infeccioso. Se hacen las siguientes sugerencias:
(1) Los combustibles alternativos no se pueden cargar, descargar ni apilar al aire libre en la fábrica.
⑵ El combustible alternativo para este proyecto se transporta directamente al taller de precalentador en camión cisterna. El taller está equipado con una sala de almacenamiento sellada (250 m3), un tanque sellado y un contenedor de recepción de material para evitar la pérdida de alternativa. combustible y cumplir con los estándares. Por lo tanto, es factible utilizar las medidas de almacenamiento existentes.
Plantilla de informe de evaluación de impacto 2 Informe de evaluación de riesgos del proyecto de desarrollo inmobiliario
Un proyecto de desarrollo inmobiliario en Wuhan
Informe de evaluación de riesgos
Un proyecto de desarrollo inmobiliario en Wuhan Development Company
20XX de junio
1, descripción general del proyecto
1 y 1 Introducción al proyecto
Ubicación y Escala del Proyecto
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Estado actual y condiciones del entorno de los proyectos 1 y 2
Uso de suelo del proyecto. Dado que este proyecto está ubicado en las llanuras del curso medio y bajo del río Yangtze, el terreno es relativamente plano pero bajo, con una elevación de aproximadamente 10-XXM (la elevación del Mar Amarillo), y el relleno de movimiento de tierras es el principal método.
Actualmente las edificaciones se ubican principalmente en esta zona.
Actualmente,
Pasan los autobuses nº 15 y nº 20 y las instalaciones básicas de vivienda como agua, electricidad, administración municipal, saneamiento, gas y telecomunicaciones están básicamente completas. y son cada vez más perfectos con la construcción del proyecto. Contenidos principales de los proyectos 1 y 3
La inversión total del proyecto se compone de la inversión en construcción, los costos de financiamiento y los intereses. Se espera que la inversión total sea de 654,38 millones de yuanes, con una superficie de terreno prevista de 200.000 metros cuadrados y una superficie total de construcción prevista de 300.000 metros cuadrados. De acuerdo con la planificación preliminar del proyecto y otra información relevante, el contenido de construcción de este proyecto es el siguiente (el área de construcción específica estará sujeta a los planos de construcción): Subelementos. Componentes de inversión total 1 y 4
(1) Tarifas de transferencia de tierras e impuestos sobre la escritura;
(2) Costos de construcción del proyecto: incluidos los costos de construcción e instalación y tarifas de apoyo a la comunidad (3) Otros costos: Incluye principalmente tarifas regulatorias, tarifas de gestión, tarifas de estudio y diseño, tarifas de revisión de planos de construcción, tarifas de supervisión de calidad del proyecto, tarifas de supervisión de proyectos, tarifas adicionales de construcción civilizada, etc. (3) Gastos de descuento de fondos: principalmente los costos de capital durante el período de construcción. 1.5 Plan de implementación del proyecto 1.5.1 Modelo de operación del proyecto
Este proyecto tiene como objetivo obtener el valor del uso del suelo a través del modelo de desarrollo inmobiliario, maximizando así los beneficios. 1, 5, 2 modelo de gestión interna
La empresa promotora es responsable de la operación general del proyecto, y la oficina central es responsable de la planificación del proyecto, la recaudación de fondos, la gestión de inversiones y financiación y el seguimiento del proceso de construcción. . La construcción del proyecto es autorizada por la oficina central y la empresa promotora establece un departamento de gestión del proyecto que será responsable de la construcción (las medidas específicas se formularán por separado según el sistema de la empresa).
Periodo de control del proyecto del plan de avance 1, 5 y 3:
El primer lote de casas comerciales se puso en preventa a finales de 0, con un mercado Volumen de unos 00.000 metros cuadrados.
2. Análisis de riesgos de proyectos
La inversión inmobiliaria es la actividad económica básica de la industria inmobiliaria como lo es el desarrollo integral, operación, gestión y servicios de bienes inmuebles, con el fin de obtener rendimientos futuros inciertos. Es la base del desarrollo y operación de bienes raíces, y el resultado es la formación de nuevos bienes inmuebles disponibles o la transformación de bienes inmuebles originales. En el proceso de esta actividad inversora, existen beneficios y riesgos al mismo tiempo. Especialmente en la inversión inmobiliaria de China en el período de transformación económica, los riesgos son inevitables.
2.1 Riesgos políticos del proyecto
2.2 Riesgos financieros
Una gran cantidad de inversión inmobiliaria ha provocado que los inversores comunes recurran a diversas herramientas de financiación. Según análisis de datos relevantes, en la mayoría de las inversiones inmobiliarias, los préstamos generalmente representan más del 50% de la inversión total y, en ocasiones, incluso más del 80 o 90%. Es incierto si la relación entre fondos propios y fondos prestados es alta o baja y depende principalmente de las capacidades financieras de la empresa y de los cambios en el entorno del mercado financiero.
(1) Capacidad de financiación insuficiente
En la operación de este proyecto, la cantidad de fondos que se requiere invertir es muy grande, y es muy probable que la empresa desarrolladora solo Depender de sus propios fondos para garantizar la construcción del proyecto. Por lo tanto, los fondos propios son una pequeña parte de la inversión del proyecto y la mayor parte se utiliza para promover la construcción completa del proyecto mediante su refinanciación. También es un hecho indiscutible que el índice de deuda operativa del proyecto es relativamente alto.
Para garantizar el buen progreso del proyecto, el desarrollo de las capacidades de refinanciamiento de la empresa se ha convertido en la clave para determinar si el proyecto se puede completar según lo programado. Si una empresa subestima su capacidad de refinanciación y comienza la construcción a ciegas, inevitablemente correrá el riesgo de romper la cadena de capital.
(2) Riesgo de cambios en las tasas de interés de las divisas
El riesgo de cambios en las tasas de interés en el mercado inmobiliario se refiere al impacto de los cambios en las tasas de interés en el mercado inmobiliario y el posible pérdidas para los inversores.
Las fluctuaciones de las tasas de interés de las monedas nacionales y regionales son frecuentes y dinámicas. Especialmente durante las crisis financieras nacionales o globales, las fluctuaciones de las tasas de interés de las monedas tienen un gran impacto en el costo de construcción del proyecto y están directamente relacionadas con el nivel de. rentabilidad del proyecto.
Cuando las tasas de interés aumentan, los costos de capital de los promotores y operadores inmobiliarios aumentarán y el deseo de compra de los consumidores disminuirá. Por lo tanto, se formará todo el mercado inmobiliario. Por un lado, los costes de producción aumentarán y, por otro, la demanda del mercado disminuirá. Sin duda, esto traerá pérdidas a los inversores y operadores.
2.3 Control de riesgos del proyecto
En las operaciones del proyecto, la capacidad de control general de la empresa desarrolladora sobre la construcción del proyecto es la clave para determinar el éxito o el fracaso de la inversión. Debido a la incertidumbre de los factores naturales, económicos, sociales y humanos en el ciclo de construcción del proyecto, inevitablemente implican algunos riesgos de inversión. En el control de proyectos existen principalmente los siguientes riesgos.
(1) Riesgo de control de costos
El desarrollo inmobiliario, al igual que otros proyectos, se ve afectado por cambios en los precios de las materias primas, aumento de los costos laborales, retrasos en la construcción, inflación, fluctuaciones del tipo de cambio, los cambios en las tasas de interés, el entorno y La influencia de la tecnología y otros factores aumentan los riesgos de inversión. Al mismo tiempo, el desarrollo inmobiliario también tiene sus particularidades.
(2) Período de construcción, control de riesgos de calidad y seguridad
El hecho de que el proyecto pueda completarse dentro del período especificado de acuerdo con los estándares de calidad y seguridad acordados en el contrato afectará directamente los beneficios de la inversión de la empresa inmobiliaria. Como proyecto de desarrollo, controlar el cronograma, la seguridad y la calidad del proyecto también son componentes importantes del control de costos.
Si el período de construcción no puede cumplir con los requisitos del contrato, o hay problemas con la seguridad y calidad del proyecto, por un lado, se prolongará el tiempo de ocupación de capital y aumentará el costo de capital por el otro; por otro lado, provocará un incumplimiento del contrato en el plazo de entrega del contrato de compraventa de la vivienda, lo que provocará una indemnización, lo que es más importante. Desafortunadamente, provocará reacciones adversas en la sociedad y dañará la reputación de la empresa;
2.4 Riesgo de gestión de proyectos
El riesgo operativo se refiere a la posibilidad de que los resultados operativos reales se desvíen del valor esperado debido a errores (o posibilidades) en la inversión y operación inmobiliaria. de problemas internos de inversión y del entorno económico del proyecto, tales como baja capacidad de análisis de mercado, nivel de gestión y eficiencia, gastos operativos que exceden los valores esperados, altas tasas de desocupación, cobro de alquileres y otros problemas, que causarán que los ingresos operativos de la empresa sean menos de lo esperado. Las condiciones económicas pueden no ser ideales, ya que la lenta demanda inmobiliaria genera tasas de desocupación más altas de lo esperado. (
1) Riesgo de mercado.
El riesgo de mercado se refiere a las pérdidas de inversión causadas por cambios en el sector inmobiliario. El mercado inmobiliario es un mercado especial. Debido al carácter inmobiliario de los bienes inmuebles, los bienes inmuebles a menudo sólo se ven afectados por factores regionales. El mercado de tierras generalmente puede dividirse en un mercado de transferencia primario y un mercado de transferencia secundario, que son altamente monopólicos. Los cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario restringen en gran medida la realización y el tamaño de los rendimientos de las inversiones inmobiliarias.
Por ejemplo, las fluctuaciones en los niveles de precios en el mercado inmobiliario y las limitaciones del mercado de consumo inmobiliario son causas de riesgos de mercado.
(2) Riesgo de poder adquisitivo
El riesgo de poder adquisitivo se refiere principalmente a cambios en el poder adquisitivo de los consumidores en el mercado, lo que resulta en productos inmobiliarios que no pueden ser digeridos según el mercado. resultando en pérdidas económicas. El riesgo de poder adquisitivo es un riesgo de demanda, y la demanda es un factor muy incierto en el sistema de economía de mercado. Debido a que el poder adquisitivo de los consumidores cambia constantemente y se ve afectado por el entorno laboral, el entorno de vida, el entorno social y la estructura de consumo, si la demanda general del mercado disminuye, traerá pérdidas a los inversores y operadores inmobiliarios.
(3) Riesgo de liquidación del fondo
El riesgo de realización del capital es la conversión de activos no monetarios o valores en moneda. Diferentes activos o valores tienen diferentes niveles de dificultad para convertirse en moneda. En general, depósitos de ahorro, cheques, etc. Tiene la mejor liquidez, seguido de acciones, divisas, futuros y bonos, mientras que la inversión inmobiliaria tiene menos liquidez.
El riesgo de realización del capital inmobiliario se refiere principalmente al hecho de que durante el proceso de transacción de productos inmobiliarios, debido a cambios en la entrada y el método de realización, no se puede convertir en moneda o se retrasa en convirtiéndose en moneda, causando así pérdidas a los operadores inmobiliarios.
(4)Riesgo empresarial.
El riesgo empresarial es la pérdida de inversión causada por la inversión inmobiliaria cuando la compra de bienes inmuebles y los gastos operativos superan los ingresos operativos. El riesgo empresarial es un riesgo integral, el resultado de la acción combinada de múltiples factores, y estos factores son inciertos.
Sin embargo, los inversores aún pueden prevenir los riesgos empresariales a través de diversos medios. Por ejemplo, los inversores pueden transferir parte de su riesgo de inversión a los bancos mediante hipotecas y el uso de tipos de interés fijos. Los inversores también pueden transferir parte de los riesgos comerciales de la inversión a la sociedad de gestión inmobiliaria encomendando la gestión de la propiedad.
2.5 Otros riesgos de fuerza mayor
Debido a la incertidumbre de los factores naturales, las causas de fuerza mayor (como terremotos, inundaciones, tormentas, incendios, etc.) y la geografía física y técnica y Características económicas del riesgo del terreno.
3. Medidas de prevención de riesgos de inversión del proyecto
3.1 Realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario y realizar predicciones científicas.
Analizar cuidadosamente el ciclo de desarrollo inmobiliario y predecir sus cambios, elegir la mejor oportunidad de desarrollo, analizar las condiciones ambientales geográficas involucradas en el desarrollo inmobiliario y predecir sus cambios, e invertir y desarrollar parcelas de tierra con potencial de crecimiento de valor; lo antes posible;
Comprender completamente las políticas nacionales y predecir qué cambios tendrá el país en las políticas inmobiliarias en el futuro, ya sean restricciones o estímulos. En particular, se llevó a cabo un análisis profesional sobre el espíritu de los "Seis Artículos Nacionales" recientemente publicados y el documento Nº 165 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural [2006]. Al mismo tiempo, es necesario analizar el tipo y la demanda de la sociedad en el mercado inmobiliario y predecir sus cambios para determinar el proyecto de desarrollo y la escala de desarrollo;
Es necesario utilizar toda la información posible y materiales, considerar plenamente la competencia de otros proyectos de desarrollo y tratar de predecir con precisión los costos y beneficios de un desarrollo propuesto. Este artículo realiza un estudio y análisis de viabilidad sistemático del proyecto Oriental Garden existente en Anqing New Town. Elegir desarrollar el proyecto adecuado en el momento adecuado y aprovechar la oportunidad no sólo puede generar beneficios sino también reducir en gran medida los costos de inversión de riesgo innecesarios.
3.2 Utilizar inversiones diversificadas (o de cartera).
3,3 Control de riesgos financieros
(1) Transferir riesgos a otras unidades económicas a través de medios legales no relacionados con los seguros (como la redacción de los términos del contrato). Subcontrate trabajos de alto riesgo durante la construcción a otras unidades de construcción profesionales para reducir su propia responsabilidad por riesgos. Implementar contratos de desmutualización de proyectos e hipotecas de riesgo de proyectos para distribuir los riesgos operativos a todos los accionistas.
(2) Al adquirir un seguro de una compañía de seguros, el riesgo se transfiere a la compañía de seguros a expensas del pago de la prima del seguro. Como forma oportuna, eficaz y razonable de compartir pérdidas e implementar compensaciones económicas, los seguros siempre han sido el principal medio para hacer frente a los riesgos.
(3) Aumentar los canales de financiación, fortalecer la cooperación con los bancos comerciales locales, obtener una buena reputación crediticia, aumentar las preventas de casas y reinvertir los ingresos de las preventas en la construcción de proyectos. Al mismo tiempo, el "Gran Plan" también proporciona más fuentes de fondos para la financiación de proyectos.
3.4 Planificación científica, posicionamiento razonable, mejora del gusto y promoción de las ventas.
El posicionamiento en el mercado de proyectos de desarrollo inmobiliario, incluido el posicionamiento de productos, el posicionamiento de la calidad de los productos de construcción y el posicionamiento de la calidad del entorno construido, se basa en suficientes investigaciones de mercado, análisis económicos y técnicos del proyecto e informes de estudios de viabilidad del proyecto. utilizarse como base para guiar la toma de decisiones del proyecto, el diseño del proyecto, la planificación de marketing del proyecto y otros trabajos preliminares.
Basándonos en la situación real de la ciudad de Anqing, posicionamos el proyecto en el mercado desde un punto de partida alto, lo hacemos más grande y más fuerte, y nos esforzamos por convertir el proyecto en una comunidad residencial integral con servicios de primera clase. calidad y ambiente de primera clase, impulsando así las ventas, convirtiéndonos verdaderamente en una marca de primera clase y líder de empresas de desarrollo en la región.
3.5 Intentar fijar aquellas variables sensibles a las ganancias mediante la firma de contratos.
Por ejemplo, firmar un contrato de préstamo a tasa fija puede reducir el riesgo de mayores costos de intereses; firmar un contrato de presupuesto de monto fijo con una empresa constructora puede reducir el riesgo de mayores costos de construcción y retrasos en la liquidación; La cláusula de daños y perjuicios en el contrato puede reducir el coste del proyecto. El riesgo de no cumplir los plazos.
3.6. Fortalecer la gestión y acortar el plazo de construcción.
Completar proyectos de desarrollo lo más rápido posible para reducir el "riesgo" causado por los cambios en las condiciones socioeconómicas durante el desarrollo. Y durante el proceso de desarrollo, fortalecemos la gestión de proyectos, controlamos los costos y garantizamos la seguridad y la calidad.
Además, el personal que se dedica al desarrollo inmobiliario debe estar capacitado de acuerdo a las necesidades del desarrollo. Determinar razonablemente el modelo de desarrollo en función de la capacidad activo-pasivo y de obtención de capital propia de la empresa.
4. Conclusión
En resumen, la inversión inmobiliaria es un método de inversión especial con un ciclo de inversión largo, un gran volumen de inversión y grandes rentabilidades. Al mismo tiempo, los objetos de inversión son inamovibles y las inversiones se ven fácilmente afectadas por las políticas, lo que también genera grandes riesgos.
Sin embargo, siempre que se adopten las medidas y métodos correspondientes para diferentes tipos, diferentes probabilidades y diferentes escalas de riesgos, los riesgos de la inversión inmobiliaria se pueden evitar o minimizar los riesgos durante la inversión inmobiliaria. proceso de inversión. A través del análisis de riesgos y el diseño de contramedidas anteriores, creemos que tenemos la capacidad de evitar los principales riesgos del Proyecto de Desarrollo del Jardín Oriental de la Nueva Ciudad de Anqing, minimizar los riesgos secundarios y esforzarnos por convertir el proyecto en una comunidad residencial de primera clase en Anqing. Ciudad.
Informe de evaluación de riesgos del proyecto de desarrollo territorial Plantilla de informe de evaluación de impacto 3
Informe de evaluación de riesgos del proyecto de desarrollo territorial de la ciudad de Jiangshan
Estabilizar los documentos relacionados con la evaluación de riesgos basados en las principales provincias y actividades municipales Para mejorar aún más el trabajo de desarrollo territorial y prevenir y reducir eficazmente los riesgos para la estabilidad social durante la implementación de actividades importantes desde la fuente, el estado de la evaluación de riesgos de los proyectos de desarrollo territorial de la ciudad de Jiangshan se informa ahora de la siguiente manera:
1. Proyecto Contenido de la evaluación de riesgos
(1) Evaluación de legalidad del proyecto
1. La planificación y promulgación de la construcción del proyecto se ajusta a las leyes, reglamentos y normas nacionales; se ajusta a la línea, los principios y las políticas del partido; se ajusta al espíritu de los documentos normativos formulados por los comités superiores del partido y los gobiernos; y ajustes de intereses; y cumple con los procedimientos legales.
2. Evaluación de riesgos. Los riesgos de legalidad del proyecto son bajos.
3. Análisis de riesgos y medidas preventivas. El proyecto ha sido sometido a suficientes demostraciones de viabilidad y los procedimientos se han completado en estricta conformidad con las normas pertinentes. Los procedimientos son legales y completos.
(2) Evaluación de la racionalidad del proyecto
1. Contenido de la evaluación de riesgos. La planificación y promulgación de la construcción de proyectos se ajusta a los requisitos de la Concepción Científica del Desarrollo; tiene en cuenta los deseos de la mayoría del pueblo; tiene en cuenta los intereses reales y de largo plazo de las masas; grupos de interés; y sigue los principios de apertura, equidad e imparcialidad.
2. Evaluación de riesgos. El riesgo de racionalidad del proyecto es bajo.
3.Análisis de riesgos. Todos los planes de planificación de proyectos en la ciudad de Jiangshan insisten en prestar atención a las condiciones locales reales. Los proyectos de infraestructura, instalaciones de servicios públicos y iluminación en el área de planificación del proyecto están básicamente completos para garantizar la comodidad de la vida y los viajes de los residentes. Por lo tanto, planificar el proyecto de consolidación y desarrollo territorial en la ciudad de Jiangshan
Basado en la realidad, este plan puede aumentar los niveles de ingresos rurales y crear un buen entorno de desarrollo.
(3) Evaluación de viabilidad del proyecto
1. Contenido de la evaluación de riesgos.
La planificación y el anuncio de la construcción del proyecto solicitaron las opiniones de los expertos departamentales pertinentes, los líderes municipales y las masas, fue aceptado y apoyado por la gran mayoría de la gente y estaba en consonancia con el nivel general de desarrollo económico y social local; las políticas relevantes fueron consistentes y rigurosas; el momento de su introducción ha madurado; el plan de implementación es exhaustivo, completo y específico.
2. Evaluación de riesgos. El riesgo de viabilidad del proyecto es bajo.
3.Análisis de riesgos. El Proyecto de Desarrollo Terrestre de Jiangshan está ubicado estratégicamente y es propicio para el desarrollo. El terreno planificado alrededor del área del proyecto tiene propiedades funcionales obvias, lo que favorece el diseño del área del proyecto. También puede aumentar el valor de la tierra alrededor de la base, contribuir al desarrollo de pueblos y ciudades y está en consonancia con el desarrollo económico y social.
(IV) Evaluación de cuestiones ambientales en el área del proyecto
1. Los contenidos de construcción de los proyectos de desarrollo territorial incluyen la construcción de campos, la construcción de sistemas de riego y drenaje, la construcción de caminos en el campo y la construcción de redes forestales protectoras. La construcción del campo cuadrado incluye nivelación del terreno, terrazas y otras medidas de ingeniería. Durante la construcción, la topografía, la vegetación y la estructura del suelo superficial cambiarán, mientras que las condiciones de escorrentía también se verán afectadas.
La construcción de proyectos de drenaje y riego proporciona protección contra inundaciones y sequías para el área del proyecto y juega un papel importante en la mejora de la productividad de la tierra. Sin embargo, también tendrá un impacto en el estado de humedad del suelo y las condiciones de escorrentía. el área del proyecto; la construcción de caminos afectará a los residentes locales. Los viajes tendrán un cierto impacto y la construcción de cinturones de protección cambiará las condiciones de la cubierta del suelo.
2. Evaluación de riesgos. El riesgo de impacto ambiental en el área del proyecto es bajo.
3.Análisis de riesgos. Después de aclarar las principales cuestiones ambientales del proyecto, formular las medidas de protección ambiental correspondientes basadas en principios ecológicos y otros métodos relacionados, e investigar sobre el impacto de la construcción del proyecto en el medio ambiente.
Para solucionar este problema. Identificar las principales soluciones y formular medidas prácticas en planificación y diseño para evitar consecuencias graves del daño ambiental. Por tanto, el riesgo de impacto ambiental es bajo.
(5) Evaluación de la controlabilidad del proyecto
1. Contenido de la evaluación de riesgos. La planificación y promulgación de la construcción del proyecto no presenta síntomas ni tendencias que puedan provocar incidentes masivos o sexuales; no existen otros peligros ocultos que puedan afectar la estabilidad social; existen medidas de predicción y alerta temprana y planes de emergencia correspondientes; para resolver conflictos.
2. Evaluación de riesgos. El proyecto tiene riesgos bajos controlables.
3.Análisis de riesgos. Los proyectos de desarrollo de terrenos en la ciudad de Jiangshan pueden causar molestias a los residentes locales y afectar su vida normal y su transporte. Por lo tanto, pueden causar insatisfacción entre los residentes y deben explicarse durante el proceso de construcción. Además, durante la implementación del proyecto, los residentes locales pueden perder ingresos a corto plazo, afectar sus ingresos y boicotear el proyecto. Para la adquisición de tierras en el área del proyecto, se formulará un plan de compensación por adquisición de tierras y se proporcionarán subsidios económicos razonables para garantizar una protección razonable y bajos riesgos de controlabilidad del proyecto.
Dos. Medidas de prevención de riesgos que se han tomado y se están tomando
1. Fortalecer el liderazgo y mejorar los sistemas.
Para que el trabajo avance sin problemas y al mismo tiempo fortalecer el liderazgo, el Centro Municipal de Consolidación Territorial ha formulado dos sistemas de trabajo para garantizar la implementación sin problemas de este proyecto. El primero es el sistema de reuniones diarias.
El Centro de Consolidación Territorial celebra reuniones diarias para clasificar los trabajos realizados y los próximos, y formular planes y medidas de trabajo concretos. En segundo lugar, los líderes toman el mando. Para problemas importantes y difíciles encontrados durante la construcción del proyecto, los principales líderes del Centro de Consolidación de Tierras deben acudir al sitio para dirigir el trabajo en persona, estudiar y formular contramedidas, y resolverlas en el acto si pueden;
Si no se pueden resolver en el sitio, el grupo líder del Centro de Consolidación de Tierras decidirá formular un plan a tiempo y resolverlo lo antes posible.
2. Publicidad y garantía institucional.
El gobierno del municipio formuló cuidadosamente un plan de publicidad y movilizó plenamente a miembros, cuadros y personal en servicio del partido para realizar el trabajo de publicidad y movilización, asegurando el buen progreso del proyecto. Por otro lado, una vez finalizada la construcción del proyecto, el gobierno municipal convocará de inmediato una reunión de representantes de los residentes cercanos para informar el estado y la escala de la construcción del proyecto, si causará molestias a la gente, cómo comunicarse y coordinarse con a los residentes de manera oportuna para abordar tales problemas, obtener el apoyo de los residentes y formular planes prácticos para gestionar con medidas preventivas viables.
3. Coordinación, cooperación y cooperación plena.
Después de la implementación del proyecto, muchos departamentos y unidades participaron.
Para ello, el Centro Municipal de Consolidación de Suelo celebró rápidamente reuniones con el personal relevante para unificar ideas, aclarar objetivos y coordinar con varios departamentos. Ya sean los cuadros de la ciudad de Baocun, los líderes de los comités de la aldea o el personal de las empresas de construcción de ingeniería y las empresas de supervisión de ingeniería, todos tienen pensamientos y estándares unificados, trabajaron en estrecha colaboración y trabajaron juntos para superar las dificultades.
3. Conclusión general de la evaluación
La evaluación integral muestra que el proyecto de desarrollo territorial en la ciudad de Jiangshan cumple con las leyes y regulaciones, los principios y políticas del partido y del país, y el plan general. y un plan especial para las necesidades de desarrollo económico y social nacional, no tiene impacto sobre el medio ambiente ecológico y tiene bajos riesgos para la estabilidad social. Una serie de medidas de prevención de riesgos que se han tomado y que se tomarán en el siguiente paso pueden reducir en gran medida o incluso eliminar los riesgos sociales.
Centro de Consolidación Territorial 28 de abril de 20XX