Las altas tasas de interés en el informe anual arrastraron a la baja el beneficio neto de Modern Land en 2018.
Detrás de los ingresos de casi 10 mil millones, el coste de las ventas siguió aumentando, alcanzando los 765.438 67 millones de yuanes. Durante el período que abarca el informe, aunque el margen de beneficio bruto se recuperó, todavía se mantuvo en un nivel bajo.
Modern Real Estate declaró que la disminución en la utilidad neta durante el período se debió principalmente a un aumento en los gastos de impuesto a la renta y pérdidas cambiarias en los billetes de dólares estadounidenses. Los gastos de venta aumentaron un 43,9% y los gastos de administración también aumentaron. China.com Real Estate revisó los informes financieros y descubrió que los altos gastos por intereses también afectaron el desempeño.
Según el informe anual, los gastos por impuestos sobre la renta durante el período fueron de aproximadamente 742 millones de yuanes, un aumento de casi el 40% en comparación con el mismo período del año pasado. Además, durante el período, los intereses de préstamos bancarios y de otro tipo alcanzaron los 755 millones de yuanes, y los gastos por intereses sobre pagarés senior y bonos corporativos fueron de aproximadamente 572 millones de yuanes.
En términos de ventas, el importe de las ventas aumentó un 44,9 % en 2018, alcanzando los 326543856 millones de yuanes. Sin embargo, el precio unitario de la transacción ha caído significativamente, de 13.554 yuanes/metro cuadrado en 2017 a 8.828 yuanes/metro cuadrado durante la fecha de vencimiento.
Durante el período del informe, los ingresos por ventas de Hefei, Huizhou, Xiantao y Foshan aumentaron, impulsando el crecimiento de los ingresos operativos de Modern Land. Hay 49 proyectos a la venta que se han abierto 45 veces, pero la tasa de ventas anual promedio no es la ideal.
Al final del período del informe, la reserva de terreno de Modern Land era de aproximadamente 8,76 millones de metros cuadrados. Durante el año, se agregaron 22 nuevos proyectos de terreno, con un área total de construcción de 3,9285 millones de metros cuadrados. y un coste total de construcción de aproximadamente 8.687 millones de yuanes. Durante el período que abarca el informe de 2018, la cantidad de tierras requisadas se duplicó en comparación con 2017, pero disminuyó significativamente.
Contemporary Real Estate declaró que en 2019 continuará desarrollándose en muchas áreas importantes como Beijing-Tianjin-Hebei, el delta del río Yangtze, el delta del río Perla, el cinturón económico del río Yangtze y la aglomeración urbana Chengdu-Chongqing. y ciudades calientes de segundo nivel. Además, la compañía también planea adquirir más de 40 mil millones de yuanes en terrenos en 2019. En términos de fuentes de financiación, el índice de reembolso no será superior a 30.
Al final del período del informe, el índice de deuda neta de Modern Land era de 865.438 0,9, una disminución de 65.438 0,2 puntos porcentuales desde 2065.438 07. Los préstamos totales al final del período ascendieron aproximadamente a 654.3805928 millones de yuanes, incluidos 9.282 millones de yuanes en préstamos bancarios, 5.613 millones de yuanes en bonos senior y 654.380032 millones de yuanes en bonos corporativos. Entre ellos, los préstamos bancarios y los pagarés senior con vencimiento dentro de un año ascendieron a 5.550 millones de yuanes y 3.286 millones de yuanes, respectivamente.
Al final del período del informe, el saldo total de los depósitos bancarios y el efectivo restringido eran 976.543.807 yuanes, lo que representa 65.438 08.654,38 0 de los activos totales. Entre ellos, los saldos bancarios y el efectivo ascienden aproximadamente a 6.733 millones de yuanes, y el efectivo restringido asciende a aproximadamente 2.983 millones de yuanes.
Es probable que la generación actual de compradores de vivienda experimente una escasez de fondos en el futuro. El 21 de febrero de 2065, 438, Contemporary Real Estate anunció que planeaba emitir 200 millones de dólares en pagarés con una tasa de cupón de hasta 15,5. Al mismo tiempo, se anunció que se fusionaría con el billete de 1.500 millones de dólares emitido en junio de 2019, con una tasa de interés de 65.438.
Además, el beneficio básico por acción de Modern Real Estate es de 65.438 yuanes y 0,98 céntimos; planea pagar un dividendo final de 65.438 yuanes y 0,98 céntimos de Hong Kong por acción, junto con el dividendo a cuenta, el total. El dividendo anual equivale a 4,28 centavos de Hong Kong por acción.