¿Cuántos años tiene el derecho de uso de suelo edificable?

1. La vida útil del suelo edificable es la siguiente:

(1) La vida útil del suelo residencial es de 70 años;

(2) Industrial terrenos, terrenos de bienestar público y La vida útil de otros terrenos es de 50 años;

(3) La vida útil de los terrenos comerciales, culturales, deportivos y de entretenimiento es de 40 años.

2. Base jurídica: Artículo 12 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal”.

El plazo máximo para la transferencia de derechos de uso de suelo se determina en función de los siguientes usos:

(1) Setenta años para suelo residencial;

(2 ) Cincuenta años para suelo industrial;

(3) Suelo para educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte durante 50 años

(4) Suelo para comercio, turismo y; entretenimiento por 40 años;

(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.

Artículo 17

Los usuarios de la tierra deberán desarrollar, utilizar y operar la tierra de acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y los requisitos de la planificación urbana.

Si el terreno no se desarrolla y utiliza de acuerdo con el límite de tiempo y las condiciones estipuladas en el contrato, el departamento de gestión de terrenos del gobierno popular municipal o del condado hará correcciones y podrá, según las circunstancias. , emitir advertencias, multas o incluso recuperar los derechos de uso de la tierra de forma gratuita.

2. Cómo compensar la requisición de terrenos de construcción

Las normas de compensación para la requisa de terrenos de construcción colectiva por parte del gobierno son las siguientes:

1. Si se requisa la tierra cultivada, la tarifa de compensación de la tierra será la tierra cultivada más de 6 veces pero no más de 10 veces el valor de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación;

2. , la tarifa de compensación de la tierra será de 5 a 6 veces el valor de producción anual promedio de las tierras cultivadas adyacentes en los tres años anteriores;

3. calculada, la compensación se basará en el valor de la producción;

4. Las normas de compensación para edificios, estructuras y otros accesorios en el terreno expropiado se referirán al precio de compensación razonable del mercado.