Acuerdo notarial y plan de tramitación de arbitraje de adquisición y demolición de terrenos
¿Qué es más efectivo, el arbitraje o la certificación notarial?
Una institución notarial es una institución de certificación constituida de conformidad con la ley, sin fines de lucro, que desempeña funciones notariales de forma independiente y asume la responsabilidad civil de conformidad con la ley. El comité de arbitraje es independiente de los organismos administrativos y no tiene afiliación con los organismos administrativos. No existe afiliación entre comités de arbitraje. En este sentido, el abogado Sha debe enfatizar que las instituciones notariales son unidades que realizan funciones notariales de forma independiente y están administradas por la Oficina de Justicia, pero las responsabilidades de las instituciones notariales no tienen nada que ver con las agencias administrativas. El arbitraje es un procedimiento "cuasi judicial". La Ley de Arbitraje estipula que el comité de arbitraje será organizado por el gobierno popular del distrito o ciudad y por los departamentos y cámaras de comercio pertinentes.
La función principal de un notario público es certificar que normalmente tiene poco impacto directo sobre los derechos y obligaciones sustantivos de las partes. Si un notario emite un certificado falso por culpa suya y causa daños a otros, el interesado puede exigirle que asuma la responsabilidad de una indemnización. Por supuesto, también puede presentar una demanda civil y poner al notario en el banquillo. Los documentos de deuda notariados pueden tener un impacto significativo en los derechos y obligaciones sustanciales de las partes y pueden servir directamente como base para la ejecución judicial. Al respecto, el abogado Sha Lixing dijo que si las partes creen que hay un problema con la base de ejecución durante la ejecución del procedimiento, pueden plantear objeciones. Si la división de ejecución del tribunal determina que efectivamente hay un error después de la revisión, no se llevará a cabo la ejecución. Las instituciones y personas que violen la Ley Notarial y el Código del Notariado Público incurrirán en responsabilidad administrativa o penal.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 17 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas", si la persona demolida o el arrendatario de la vivienda no se muda dentro del período de reubicación especificado en la sentencia, el gobierno popular de la ciudad o del condado donde está ubicada la casa ordenará Los departamentos pertinentes pueden forzar la reubicación, o el departamento de gestión de demolición de viviendas puede solicitar al Tribunal Popular la reubicación forzosa de conformidad con la ley.
Antes de ejecutar la demolición forzosa, el demoledor deberá solicitar a la notaría la conservación de pruebas sobre cuestiones relativas a la vivienda a demoler. Respecto a esta situación, el abogado Sha debe enfatizar que la demolición forzosa no se verá afectada durante el período de apelación del cliente. Si se produce una demolición ilegal, puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Indemnización del Estado, si los organismos estatales y su personal infringen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones en el ejercicio de sus poderes y causan daños, la víctima tiene derecho a obtener una indemnización del Estado en conforme a esta ley.
El papel del acuerdo de compensación de demolición en la confirmación del arbitraje
A través de la confirmación del acuerdo de compensación de demolición, el trabajo de demolición puede institucionalizarse, estandarizarse y legalizarse aún más. Lo que el abogado Sha debe enfatizar es que la confirmación del acuerdo de compensación por demolición confirma legalmente los derechos y obligaciones de ambas partes, mejora la conciencia de ambas partes para cumplir estrictamente con sus obligaciones contractuales y desempeña un papel en la prevención de disputas.
Al confirmar el acuerdo de compensación de demolición, el contenido acordado por ambas partes en el acuerdo de compensación de demolición puede transformarse en el contenido de la mediación arbitral o del laudo arbitral. Una vez que una de las partes no cumple con sus obligaciones, la otra parte solicitará la ejecución al Tribunal Popular con base en el laudo o la carta de mediación. En este sentido, el abogado Sha cree que la posibilidad de una protección jurídica efectiva de los derechos e intereses de las partes aumentará considerablemente porque cuentan con documentos legales con efecto ejecutivo.
Lo anterior es la interpretación relevante de “arbitraje, acuerdo de escrituración y plan de tramitación en adquisición y demolición de terrenos”. Los abogados de adquisición y demolición de terrenos deben enfatizar que la certificación notarial de los acuerdos de compensación y reasentamiento para la demolición de viviendas urbanas debe seguir los principios de obedecer la planificación nacional, ser propicio para la construcción urbana y proporcionar una compensación razonable. Una vez que se finalice el acuerdo de demolición, entrará en vigor. La institución de arbitraje realizará un seguimiento oportuno de la implementación de los documentos legales, hará un buen trabajo de coordinación durante el proceso de implementación, supervisará la implementación del plan de implementación de compensación de reasentamiento y garantizará la implementación sin problemas del proyecto.