¿Cuáles son las situaciones de invalidez de los contratos de construcción de proyectos de construcción?

¿Cuáles son las circunstancias bajo las cuales un contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido? 1. ¿Cuál es la “calificación” de un contratista que no ha obtenido la calificación de empresa constructora o ha superado el nivel de calificación? Para entenderlo de manera simple, significa el nivel de una empresa constructora en un determinado campo de la construcción y el alcance de los proyectos que puede contratar. El 26 de junio de 2007, el Ministerio de la Construcción promulgó el "Reglamento sobre la Gestión de las Cualificaciones de las Empresas de Construcción", que dividió las calificaciones de las empresas de construcción en tres secuencias: contratación general de construcción, contratación profesional y subcontratación laboral. en niveles de calificación. "No obtener calificaciones de empresa de construcción" significa no obtener ningún nivel en ninguna secuencia. "Más allá del nivel de calificación" significa que los proyectos con altos niveles de calificación son contratados por aquellos con bajos niveles de calificación, como contratistas profesionales de segundo nivel y profesionales de primer nivel. contratistas. Contratación de proyectos más allá de los niveles de calificación. La segunda es que los ingenieros de construcción reales no calificados toman prestados los nombres de empresas de construcción calificadas. De hecho, en este caso, es el comportamiento de "afiliación" más típico. En 2010, el Tribunal Popular Intermedio de Hangzhou proporcionó una lista específica de tales comportamientos, que incluían: (1) personas, asociaciones o empresas que no están calificadas para participar en actividades de construcción, contratar proyectos en nombre de empresas constructoras que están calificadas para participar en actividades de construcción; (2) Empresas constructoras con calificaciones bajas contratan proyectos en nombre de empresas constructoras con calificaciones altas; (3) Empresas constructoras sin calificaciones generales de contratación contratan proyectos en nombre de empresas constructoras con calificaciones generales de contratación; Además, también se puede prestar atención desde las siguientes perspectivas: en primer lugar, si existe alguna transferencia o préstamo de certificados de calificación empresarial; en segundo lugar, si existen otras formas de permitir que otros realicen proyectos en nombre de la empresa; el líder del proyecto, el técnico a cargo del proyecto. Si el verificador, el personal de gestión de calidad y el personal de gestión de seguridad son empleados de la unidad. Por supuesto, en la práctica no es fácil para el tribunal determinar la atribución. Por un lado, las unidades de construcción temen las sanciones administrativas y no están dispuestas a tomar la iniciativa. Por otro lado, los directores de la unidad de construcción también temen que esto se convierta en un incumplimiento de su deber. En tercer lugar, los proyectos de construcción deben invitar a licitación, pero no se invita a licitación o las ofertas no son válidas. En este momento, primero se debe aclarar el alcance de la licitación. Esto requiere que nos centremos en estudiar la "Ley de Licitaciones y Licitaciones" y el "Reglamento Estándar sobre el Alcance y Escala de las Licitaciones de Proyectos de Construcción", que están todos detallados. Refiriéndose a las opiniones del abogado Zhou × Gao, hay dos situaciones típicas pero a menudo ignoradas en la práctica: una es que el contrato no es válido porque el proyecto se contrata directamente y la otra es que el alcance del contrato general se retira y se subcontrata; directamente. Además, tenga en cuenta las ofertas no válidas. Véanse los artículos 50, 52, 53, 54 y 55 para más detalles. Artículo 57 de la Ley de Licitaciones y Subastas. Cuatro. Para determinar la ilegalidad de la subcontratación, se puede consultar el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" para determinar la ilegalidad de la subcontratación: en primer lugar, el contratista general subcontrata el proyecto de construcción a una unidad que no tiene las calificaciones correspondientes; no hay ninguna estipulación en el contrato general del proyecto de construcción. Con el consentimiento de la unidad de construcción, el contratista general entregará parte del proyecto de construcción contratado por ella a otras unidades para que lo completen a terceros, el contratista general subcontrata la construcción principal; del proyecto de construcción a otras unidades; cuarto, la unidad subcontratista realizará la subcontratación del proyecto contratado. 5. Subcontratación significa que luego de contratar un proyecto de construcción, el contratista incumple las responsabilidades y obligaciones estipuladas en el contrato y transfiere todos los proyectos de construcción contratados a otros o desmembra todos los proyectos de construcción contratados y luego los transfiere a otras unidades en nombre de subcontratación. En la práctica judicial específica, debemos prestar atención a los siguientes puntos: en primer lugar, el contratista debe ejecutar primero el proyecto, que es el requisito previo; en segundo lugar, el contratista no cumple el contrato; en tercer lugar, el contrato se transfiere a otros, incluidos todos; , o se transfiere después del desmembramiento. Las anteriores son cinco situaciones inválidas en disputas sobre contratos de construcción, pero cabe señalar que estas son sólo situaciones típicas y no todas son situaciones inválidas en contratos de construcción. Específicamente, el artículo 52 de la Ley de Contratos debe usarse como base principal para el juicio y el análisis debe realizarse en conjunto con casos específicos. Los lectores que necesiten ayuda legal pueden buscar asesoramiento legal.

Objetividad jurídica:

Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción (1)

Primero

Si un contrato de construcción de una obra se concurre en alguna de las siguientes circunstancias, se considerará nulo de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 153 de los Principios Generales del Derecho Civil:

(1) El contratista no ha obtenido la calificación de una empresa de construcción o más allá del nivel de calificación;

(2) Los constructores reales no calificados toman prestado el nombre de una empresa de construcción calificada para construir;

(3) Los proyectos de construcción que deben licitar no se licitan o la licitación no es válida.

Si un contratista subcontrata una obra de construcción o subcontrata ilegalmente y firma un contrato de construcción con otros, el contrato de construcción se regirá por el artículo 153, párrafo 1, y el artículo 791, párrafo 1, de los Principios Generales de del Derecho Civil. Las disposiciones de los apartados 2 y 3 se considerarán inválidas.