¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios del promotor por incumplimiento de contrato?
La indemnización por daños y perjuicios del promotor se calcula generalmente en el 20% del importe del contrato. Cuando la pérdida sea cuantiosa, la indemnización puede aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá el 30% de la pérdida real. Ambas partes del contrato pueden acordar estándares específicos y las pérdidas reales pueden determinarse en función del incumplimiento del contrato.
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, si el contrato de venta de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a la siguientes estándares:
1. Entrega tardía Estándar de cálculo de daños y perjuicios: determinado en base a los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar anunciados por las autoridades competentes pertinentes o evaluados por agencias de tasación inmobiliaria calificadas durante el plazo de entrega vencido. Esto es diferente del método de cálculo acordado en el texto estándar del contrato de compraventa de viviendas comerciales y proporciona un método del que todos pueden aprender.
2. Estándar de cálculo de daños y perjuicios por pagos vencidos: Calculado en base al monto total de compras de viviendas impagas, con referencia a los estándares para las instituciones financieras que cobran intereses de tarjetas vencidas estipulados por el Banco Popular de China.
3. Estándar de cálculo de la multa por mora en el registro de derechos de propiedad: Se calcula en base al monto total del pago de la vivienda pagado, con referencia a los estándares para las instituciones financieras que cobran intereses de tarjetas vencidas estipulados por el Banco Popular de China.
Incumplimiento de contrato por parte del promotor inmobiliario:
1. La calidad de la vivienda no cumple con los estándares pactados en el contrato. A la hora de elegir una casa y firmar un contrato lo que se decide es precisamente la zona y calidad de la casa. Por ejemplo, en la práctica, las grietas en muros de carga y vigas; las filtraciones de agua en paredes exteriores, ventanas y baños; huecos de gran superficie, etc. son en realidad manifestaciones de incumplimiento de contrato por parte del promotor. De hecho, los problemas de calidad de la vivienda se pueden resolver de dos maneras:
(1) Para los problemas comunes de calidad de la vivienda, los desarrolladores tienen responsabilidades de garantía de calidad.
(2) Para problemas graves de calidad de la vivienda, como una calidad deficiente de la vivienda o que afecte gravemente el uso residencial, el comprador de la vivienda puede reclamar el pago y la compensación por las pérdidas.
2. El certificado de propiedad inmobiliaria ha caducado. Si no lo hace dentro del plazo, el comprador será responsable del incumplimiento del contrato según lo estipulado en el contrato. Si la licencia caduca durante un tiempo determinado, el comprador puede solicitar la devolución de la vivienda. Si las pérdidas reales exceden la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, el comprador puede reclamar una indemnización basada en las pérdidas reales. "Un cierto período de tiempo" en realidad significa enviar un recordatorio al desarrollador después de la fecha de entrega estipulada en el contrato. Si el promotor aún no puede entregar la casa en los próximos tres meses, tiene derecho a solicitar el check-out.
En resumen, si el desarrollador y el comprador tienen un acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, generalmente se calculará de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato, puede solicitar al tribunal que la reduzca.
Base jurídica:
Artículo 584 del Código Civil de la República Popular China
Una de las partes no cumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando consecuencias a la otra parte. Si hay una pérdida, el monto de la indemnización será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que se puedan obtener después de la ejecución del contrato, sin embargo, puede; no excederá la pérdida que la parte incumplidora prevé o debería prever al celebrar el contrato.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentar la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes;
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá reducirlo adecuadamente a petición de las partes.