La diferencia entre expropiación y expropiación
1 tiene significados diferentes. La expropiación de tierras se refiere a la transferencia de la propiedad de la tierra y el Estado proporciona una compensación según el alcance de la expropiación. Una vez expropiada la tierra, los agricultores ya no pueden utilizarla; la expropiación de la tierra se refiere a la ocupación temporal de los derechos de uso de la tierra y su devolución al colectivo después de su uso, sin ninguna transferencia de propiedad.
2. Los estándares de compensación son diferentes. La expropiación de tierras exige no sólo una compensación por la tierra, los cultivos jóvenes y las adquisiciones de tierras de la persona expropiada, sino también los costos de reasentamiento; la expropiación de tierras solo compensa la tierra que no se puede utilizar durante el período de expropiación, así como una compensación por los cultivos jóvenes y las adquisiciones de tierras; y no compensa los subsidios de reasentamiento.
3. Las entidades de revisión y aprobación son diferentes. La aprobación de la adquisición de tierras la decide el Consejo de Estado y los departamentos gubernamentales a nivel provincial o superior, y la oficina de tierras y recursos a nivel de condado o superior decide la aprobación de la adquisición de tierras.
4. Diferentes aspectos prácticos. La adquisición de terrenos es para la construcción de edificios permanentes y se convierte en terrenos constructivos. La adquisición de terrenos es para la construcción de terrenos temporales, como rescate de emergencia y ayuda en casos de desastre.
5. Los procedimientos de solicitud son diferentes. Dado que la expropiación de tierras se dirige principalmente a tierras colectivas, los cambios en la propiedad y el uso de la tierra son a largo plazo e irreversibles, y las disposiciones legales sobre los procedimientos de expropiación de tierras son más estrictas que los procedimientos de expropiación de tierras.
6. Los efectos jurídicos son diferentes. La expropiación de tierras sólo dará lugar a cambios en los derechos de uso de la tierra, pero no en la propiedad de la misma. Cuando se complete el propósito de la expropiación, la tierra aún debe devolverse al propietario original. La expropiación de la tierra dará lugar a un cambio de propiedad.
7. Las condiciones aplicables son diferentes. La adquisición de tierras sólo puede utilizarse en emergencias temporales y la adquisición de tierras no está sujeta a esta condición.
Proceso de expropiación de vivienda
El proceso de expropiación de vivienda es aproximadamente el siguiente:
1 Para la aprobación de la expropiación del proyecto, el departamento de expropiación de vivienda preparará un plan de compensación. y presentarlo al gobierno del condado.
2. Realizar la investigación y registro de las viviendas expropiadas y anunciar el estado de la investigación.
3. Los departamentos pertinentes investigarán, identificarán y tratarán los edificios no registrados.
4. Los departamentos gubernamentales deben organizar la demostración del plan de compensación y publicarlo al público para solicitar opiniones. El período para solicitar opiniones no será inferior a 30 días. Con base en los dictámenes, se modificará y anunciará nuevamente el plan de compensación y se realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social.
5. El gobierno del condado toma una decisión sobre la expropiación de la casa y busca asesoramiento legal. Si hay un gran número de personas involucradas, el asunto se discutirá y decidirá en la reunión ejecutiva del gobierno del condado.
6. Anunciar la decisión de expropiación de la vivienda y hacer un buen trabajo de publicidad y explicación de la decisión de expropiación de la vivienda.
7. El expropiado deberá elegir el organismo expropiador y tasador.
8. El departamento de expropiación de viviendas firma un acuerdo de compensación con la persona expropiada.
De lo anterior se puede ver que las diferencias entre expropiación y expropiación incluyen diferentes significados, diferentes estándares de compensación, diferentes entidades de revisión y aprobación, diferentes practicabilidad, diferentes procedimientos de solicitud, diferentes efectos legales y diferentes condiciones de aplicación. .
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47
Cuando el Estado expropia tierras, será de acuerdo con Una vez aprobados los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y revisará el plan de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 117
Por necesidades del interés público, si se expropian o requisan bienes inmuebles o muebles en De acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, se debe otorgar una compensación justa y razonable.
Artículo 243
Por necesidades de interés público, podrán ser expropiados los terrenos de propiedad colectiva, las casas de organizaciones y particulares y otros bienes inmuebles, de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por ley.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien casas individuales, las condiciones de vida; También se garantizará la protección de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.