La diferencia entre terrenos comerciales y terrenos comerciales
Primero, la naturaleza es diferente
La naturaleza del terreno comercial: se obtiene de forma gratuita después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos. Generalmente no se establece el plazo de los derechos de uso del suelo, pero existen ciertas restricciones, como no transmisión, arrendamiento, hipoteca, etc.
Naturaleza de la tierra comercial: el estado transfiere derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo como usuarios de la tierra, y los usuarios de la tierra deben pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado.
En segundo lugar, los métodos de adquisición son diferentes
El método de adquisición de terrenos comerciales: debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y el terreno se entregará. a los usuarios de la tierra después de que se les pague la compensación y las tarifas de reasentamiento, o transferir los derechos de uso de la tierra a los usuarios de forma gratuita.
Cómo obtener terrenos comerciales: en principio, los terrenos para la construcción de viviendas comerciales deben obtenerse mediante licitación, subasta y cotización. El establecimiento de derechos de uso de terrenos para la construcción mediante asignación está estrictamente restringido. Al transferir bienes raíces, los derechos de uso de la tierra para la construcción obtenidos mediante la asignación deben ser aprobados por el departamento de gestión de tierras y recursos, se deben completar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se debe pagar de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. .
Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción comerciales colectivos, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de los derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.
Artículo 12 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal El período máximo de cesión de derechos de uso de suelo se determina en función de los siguientes usos:
(1) Setenta años para suelo residencial;
(2) Suelo industrial durante 50 años;
(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud; y terrenos deportivos por 50 años;
(4 ) Cuarenta años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;
(5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo.