¿Cómo puedo demandar al promotor si no solicita un certificado inmobiliario?
El método para demandar a un desarrollador por no solicitar un certificado inmobiliario es el siguiente:
(1) Recolectar contrato de compraventa, comprobante de pago y demás pruebas.
(2) Presentar una demanda ante el Tribunal Popular Al presentar una demanda, se debe presentar una denuncia y se deben presentar copias de acuerdo con el número de acusados;
(3) Si realmente es Es difícil redactar una denuncia, se puede presentar oralmente y el tribunal popular la dejará constancia en el acta e informará a la otra parte.
¿Cuáles son las formas de responsabilidad por incumplimiento de contrato por no solicitar a tiempo un certificado inmobiliario?
1. El pago de la indemnización se determina de acuerdo con el monto de la indemnización o el método de cálculo de la indemnización estipulado en el contrato.
2. la determinación del monto de las pérdidas del comprador, el contrato Si no hay daños y perjuicios acordados o los daños y perjuicios acordados son inferiores a la pérdida
3. las pérdidas son difíciles de determinar, el monto total del precio de compra de la vivienda pagado se basará en el monto total del precio de compra de la vivienda pagado, y la multa por mora se determinará con referencia a las instituciones financieras estipuladas por el interés del préstamo. se cobra de acuerdo con la norma y se paga la indemnización por daños y perjuicios.
El precio pagado de la vivienda incluye el pago inicial por parte del comprador de la vivienda y el préstamo hipotecario bancario. Si la solicitud del certificado está vencida por motivos del vendedor, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato una vez rescindido el contrato.
La no solicitud de un certificado inmobiliario puede tener las siguientes consecuencias:
1. No se pueden realizar actividades tales como compra y venta, donación, reposición, herencia, arrendamiento y. hipoteca;
2. Cuando se derriban casas, de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes, no se puede obtener compensación por demolición;
3. desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador puede ser demolida por la fuerza o subastada Riesgo;
4. El derecho de uso de la tierra expira y es imposible solicitar el uso continuo de la tierra.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 34 Los siguientes casos estarán bajo la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo:
(1) Los litigios interpuestos por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentre el inmueble;
(2) Los litigios interpuestos por las disputas sobre operaciones portuarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el puerto;
(3) Los litigios iniciados debido a disputas sucesorias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular del lugar de residencia del causante en el momento de la muerte o en el lugar de residencia del heredero principal.
Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial
Artículo 42 Si una empresa promotora inmobiliaria comete cualquiera de los siguientes actos en la venta de vivienda comercial, será amonestada, ordenándose corregirla en un plazo límite, y puede recibir una multa de 30.000 yuanes a 30.000 yuanes. Una multa de 65.438 yuanes.
(1) No vender viviendas comerciales de acuerdo con las condiciones de venta prescritas;
(2) No presentar la descripción del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las ventas. condiciones de la vivienda comercial antes de la venta de vivienda comercial Registrada en el departamento de desarrollo inmobiliario;
(3) Devolver la vivienda comercial originalmente vendida o devolverla en forma disfrazada;
(4 ) Vender viviendas comerciales sin terminar en forma de arrendamiento posventa o arrendamiento posventa encubierto;
(5) Vender casas comerciales en piezas separadas;
(6) No cumplir con los condiciones para la venta de casas comerciales, cobrando al comprador una tarifa en forma de pago por adelantado;
( 7) No informar claramente al comprador de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", el "Modelo Texto del Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y "Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana" al comprador de conformidad con la normativa;
(8) Encomendar a un agente no calificado para la venta de vivienda comercial .