¿Cómo evitar que las empresas intermediarias cobren tarifas de intermediación arbitrarias?
Para ganarse el alquiler, algunos intermediarios irregulares pueden llevar a los inquilinos a ver algunas casas a su antojo. Para evitar esta situación, se recomienda escribir el siguiente contenido en el contrato de intermediación:
(1) Si la casa obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se requiere ningún pago.
Para tener una base clara para negarse a pagar, lo mejor es que los inquilinos especifiquen las condiciones específicas para encontrar una casa en el contrato de intermediación. Si la casa presentada por el agente obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se realizará el pago y el agente compensará la pérdida.
(2) Cuando la información proporcionada por el arrendador sea incorrecta o fraudulenta, la responsabilidad será en primer lugar del intermediario.
Esta situación significa que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta, y la agencia intermediaria garantiza verificar la información de la vivienda y cumplir con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, el intermediario debe soportar la pérdida y compensar al arrendatario primero.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa a un agente?
Los servicios proporcionados por los intermediarios deben consistir en representar tantas casas en venta como sea posible para que los clientes elijan, garantizar la seguridad de las compras de casas de los clientes mediante la verificación, presentación y firma de contratos, y ayudar a los intermediarios en garantía, agencia de préstamos y recopilación de pruebas de transferencia, etc. El servicio ahorra tiempo y esfuerzo a los clientes y es de arrendamiento para los clientes inversores. El Estado estipula claramente que la tarifa de intermediario para la venta de una vivienda se calcula etapa por etapa, y se cobra un 2,5% por la compra de una vivienda de menos de 5 millones de yuanes, y lo paga el vendedor de la vivienda. ¿A qué debe prestar atención al alquilar un apartamento a un agente? Los contenidos principales son los siguientes:
(1) Compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de no pagar o pagar menos que el pago de la casa o la tarifa de la habitación para evitar disputas.
(2) Examine si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia de bienes raíces. La licencia comercial debe tener el elemento comercial de "agencia de bienes raíces" y los dos certificados anteriores también deben tener. estampado con el sello de "inspección anual aprobada".
(3) Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el "Contrato de Agencia" proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.
(4) No ocultar transacciones privadas entre la empresa y las casas de bolsa. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. No se atreva a decírselo a nadie cuando lo vea. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes con pérdidas en vano y sin forma de recuperarse.
(5) Al reservar una habitación, debe comprobar el documento de identidad del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad original. Sólo cuando los tres certificados estén completos podrá pagar. Aunque las empresas intermediarias son responsables de verificar los certificados, algunos agentes no son responsables de esto, por lo que tienen que verificarlos ellos mismos para evitar ser defraudados por falsos propietarios. Según la experiencia práctica de las empresas intermediarias, la mayoría de los incidentes de fraude se deben a la documentación incompleta del propietario y al desconocimiento de las precauciones por parte de las partes. Presta especial atención a este punto.
(6) Una vez que sus propios intereses se vean perjudicados, debe presentar una queja inmediatamente ante el departamento industrial y comercial o la oficina de bienes raíces.