A medida que aumenta el precio de los materiales de construcción, ¿cómo aboga la empresa constructora por ajustar el precio del proyecto?
Se puede decir que los materiales de construcción son el "alimento" de la industria de la construcción y la base para el desarrollo de la industria de la construcción. Como todos sabemos, la industria de la construcción en sí es una industria con bajos márgenes de beneficio y largos períodos de desempeño, y los materiales de construcción son uno de los costos más importantes para las empresas constructoras. El fuerte aumento del precio de los materiales de construcción ha estimulado directamente los nervios sensibles de la mayoría de las empresas constructoras y ha afectado directamente los beneficios reales de la mayoría de las empresas constructoras. Por lo tanto, cada aumento en el precio de los materiales de construcción atraerá la atención de las empresas constructoras. Sin embargo, las empresas constructoras no se quedan indefensas ante el aumento de los precios de los materiales de construcción. Pueden abogar por un ajuste de los precios de los proyectos a través de varios canales.
Cuando una empresa constructora se encuentra con un aumento en el precio de los materiales de construcción, primero debe verificar si existe algún acuerdo en el contrato de construcción firmado con el contratista (en adelante, el contrato de construcción). Específicamente, existen aproximadamente las siguientes situaciones:
1. Cuando el precio de los materiales de construcción aumenta, no hay ningún acuerdo en el contrato de construcción sobre cómo ajustar el precio del proyecto.
Cuando el "Contrato de Construcción" no estipula el riesgo de aumento de los precios de los materiales de construcción, la empresa constructora debe enviar rápidamente una carta al contratista para aclarar la situación real del mercado del aumento de los precios de los materiales de construcción, esforzarse por la comprensión y el apoyo del empleador, y realizar ajustes. El precio del proyecto fue acordado. Si a ambas partes contratantes les resulta difícil llegar a un acuerdo sobre el ajuste del precio del proyecto y se cumplen las siguientes condiciones aplicables para el "cambio de circunstancias", la empresa constructora puede invocar directamente el principio de "cambio de circunstancias" para abogar por el ajuste del el precio del proyecto, salvaguardando así sus propios derechos e intereses legítimos.
2. El “Contrato de Construcción” estipula el precio total del proyecto o el precio de los materiales.
Si el "Contrato de Proyecto de Construcción" adopta la forma de un contrato de precio fijo por el precio total del proyecto y el precio del material, de acuerdo con el artículo 20 de las "Opiniones Interinas sobre el Juicio de Casos de Disputas sobre Contratos de Proyecto de Construcción" "promulgado por el Tribunal Popular Supremo en 2002, el artículo 7 estipula: "Si el contrato del proyecto de construcción estipula que el precio total del proyecto o el precio de los materiales será una suma global, y el contrato es válido, se liquidará el pago del proyecto. de conformidad con este acuerdo”. De esto se desprende que en las circunstancias anteriores, ambas partes del contrato deben actuar de acuerdo con las estipulaciones del contrato de construcción, es decir, la empresa constructora no tiene derecho a pedirle al contratista que ajuste el precio del proyecto debido al aumento. en el precio de los materiales de construcción. Sin embargo, esta situación no es absoluta. Si el cumplimiento acordado en el contrato de construcción es obviamente desfavorable para una de las partes o injusto y cumple con las condiciones aplicables de "cambio de circunstancias", la empresa constructora aún puede reclamar ajustar el precio del proyecto de acuerdo con la ley mediante el principio de "cambio de circunstancias". de las circunstancias".
3. El contrato de construcción contiene disposiciones detalladas sobre el riesgo de cambios de precio de los materiales de construcción.
En términos generales, si el "Contrato de construcción" estipula la exposición al riesgo de los cambios en el precio de los materiales de construcción, se debe seguir el acuerdo. Lo más común es que las dos partes acuerden en el contrato de construcción: "Si el precio unitario varía dentro del 5%, no se realizará ningún ajuste. Si supera el 5%, ambas partes lo soportarán según una determinada proporción". En la práctica judicial, los tribunales locales también tienden a identificar el riesgo de cambios de precios estipulados en el contrato de construcción. Por ejemplo, el "Acta de la Conferencia Provincial de Juicio Civil sobre Trabajo" emitida por el Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong en 2012 estipula que "si las partes han acordado sobre el riesgo de cambios de precio de los materiales de construcción en el contrato, el asunto se manejará de conformidad con el acuerdo." El artículo 12 de las "Respuestas a varias cuestiones difíciles relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción" emitidas por el Tribunal Popular Superior de Beijing en 2012 también menciona que "el contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio fijo". Durante el proceso de ejecución real, el precio del proyecto se fijará a un precio fijo." Los precios de los principales materiales de construcción como el acero, la madera, el cemento y el hormigón, que tienen un mayor impacto en el costo del proyecto, han sufrido cambios significativos. , excediendo el rango normal de riesgo de mercado Por lo tanto, el contrato tiene un impacto negativo en el precio de los materiales de construcción. Por lo tanto, los cambios de precio de los materiales de construcción en el "Contrato de Construcción" si se acuerda la asunción de riesgo, la empresa constructora. También envíe rápidamente una carta al contratista cuando el precio de los materiales de construcción aumente, abogando por que el precio del proyecto se ajuste de acuerdo con el índice de responsabilidad estipulado en el contrato. Sin embargo, si el precio de los materiales de construcción se dispara anormalmente, como al comienzo de. En este artículo, los precios mencionados del cemento, el acero, el mortero premezclado y otros materiales de construcción en Wuhan a finales de 2007 fluctuaron significativamente. Obviamente es injusto que la empresa constructora cumpla con la relación de responsabilidad de cambio de precio de acuerdo con el cambio de precio estipulado. en el contrato de construcción, o los intereses de una de las partes se ven obviamente dañados. Si cumple con las condiciones aplicables de "cambio de cosas", también se puede cambiar directamente según la situación. ¿"cambio de situación"? ¿Cómo entender y definir "cambio de situación"?
1. El significado de "cambio de situación"
El llamado "cambio de situación" se basa en la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación del Tribunal Supremo Popular". Ley de Contratos de la República Popular China (II)" El artículo 26 estipula que “después del establecimiento de un contrato, si hay cambios importantes en las circunstancias objetivas que no pudieron haber sido previstos por las partes cuando celebraron el contrato y fueron no causado por fuerza mayor, y la continuación del cumplimiento del contrato sería injusta para una de las partes o el propósito del contrato no se puede lograr, las partes deberán solicitar que el tribunal popular cambie o rescinda el contrato. Esta interpretación judicial generalmente se considera correcta. la creación del concepto jurídico de "cambio de circunstancias" y es la base jurídica más importante para el principio de "cambio de circunstancias".
2. Condiciones para la aplicación del "cambio de situación"
Según el concepto de "cambio de situación", la aplicación del principio de "cambio de situación" debe cumplir las cinco condiciones siguientes:
(1) El hecho de cambio de situación se produce después de la celebración del contrato;
(2) El cambio de circunstancias que no pueden ser previstos por las partes cuando celebrar el contrato;
(3) Los cambios después del cambio de circunstancias deben ser importantes. Continuar ejecutando el contrato sería injusto para las partes o no podría lograr el propósito del contrato;
(4) Los cambios en las circunstancias no deben ser fuerza mayor; de lo contrario, se aplicarán las disposiciones de fuerza mayor;
(5) Cambio de circunstancias No debe ser un riesgo comercial, en caso contrario debe ser asumido por las propias partes.
A juzgar por las condiciones anteriores, si una empresa constructora puede aplicar el principio de "cambio de circunstancias" a un aumento anormal en los precios de los materiales de construcción depende de si el aumento anormal de los precios es un riesgo comercial o un "cambio de circunstancias." Según el artículo 27 de las "Opiniones provisionales sobre el juicio de casos relativos a disputas sobre contratos de construcción sobre proyectos de construcción" emitidas por el Tribunal Popular Supremo en 2002, "si el precio de los materiales de construcción aumenta significativamente debido a cambios en las circunstancias, lo que es obviamente perjudicial al contratista, el contratista puede solicitar un aumento en el pago del proyecto. Sin embargo, el aumento de precio de los materiales de construcción está dentro del alcance de los riesgos normales del mercado, y el aumento de precio debe ser asumido por el contratista ", es decir, aunque el precio. de materiales de construcción ha aumentado significativamente, si el aumento de precios está dentro del alcance de los riesgos normales del mercado, es inherente a los riesgos de negocio de la construcción no constituyen un "cambio de circunstancias". En cuanto a cómo juzgar con precisión los riesgos comerciales y los "cambios de circunstancias", actualmente no existe ninguna disposición clara en la ley.
3. Aplicación judicial del "cambio de circunstancias"
Si el aumento de precio de los materiales de construcción cumple las condiciones aplicables del "cambio de circunstancias", si el precio del proyecto no se ajusta, será injusto y dañará los intereses del contrato de una de las partes. Por lo tanto, el Tribunal Popular apoyará la solicitud de litigio de la empresa constructora para ajustar el precio del proyecto según corresponda dentro del alcance y alcance de los riesgos del mercado. El monto específico puede ser determinado por la agencia de evaluación encargada con referencia a las opiniones del departamento administrativo de construcción en. la ubicación del proyecto sobre el tratamiento de las diferencias de precios de materiales de construcción. Además, para evitar que se abuse del principio del cambio de circunstancias y afecte el orden normal de las transacciones, los tribunales populares también cuentan con procedimientos de revisión estrictos para la aplicación del principio del cambio de circunstancias. Según el artículo 2 del "Aviso del Tribunal Supremo Popular sobre la correcta aplicación de (la ley contractual de la República Popular China) (2) al servicio del trabajo general del Partido y del Estado", "La aplicación del principio de El cambio de circunstancias será revisado por el Tribunal Popular Superior. Si es necesario, deberá presentarse al Tribunal Popular Supremo para su revisión".