¿Cuándo podrán los propietarios de los terrenos que no se pueden construir en Huanjiang, Guangxi, conseguir una casa?

Hace unos días, la violenta obstrucción de la construcción en el condado autónomo de Huanjiang Maonan, ciudad de Hechi, provincia de Guangxi, provocó acaloradas discusiones en Internet.

Esta es la escena de la entrevista transmitida por la columna "Primera línea del Estado de derecho" de la estación de radio y televisión de Guangxi el 15 de junio de 2021. El proyecto en construcción de Maonan Commercial Plaza fue destrozado maliciosamente y el departamento de ventas y sitio de construcción Era un desastre, y los vándalos no tuvieron miedo de tomar fotografías, destrozando instalaciones y elementos arbitrariamente e impidiendo que comenzara la construcción del edificio.

El condado autónomo maonan de Huanjiang es el lugar de nacimiento de la etnia maonan y el único condado autónomo maonan de China. El proyecto de desarrollo de Maonan Commercial Plaza está ubicado al oeste del proyecto de apoyo del Proyecto de Inmigración Ecológica y Alivio de la Pobreza de Huanjiang (Calle de Aduanas Populares de Maonan). Es uno de los proyectos clave en el desarrollo urbano y la construcción de Huanjiang.

Se entiende que de abril a julio de 2021, Maonan Commercial Plaza en el condado de Huanjiang fue bloqueada y destrozada muchas veces, incluso destrozando el departamento de ventas, bloqueando la puerta del sitio de construcción y dañando el sitio de construcción. Se produjo un alboroto y el conflicto se hizo cada vez más intenso.

La obstrucción violenta del trabajo no solo causó graves pérdidas a los desarrolladores del proyecto Maonan Commercial Plaza, sino que también tuvo un gran impacto en los compradores de viviendas del proyecto.

El 15 de junio, el equipo de la columna "Frontera del Estado de Derecho" de la estación de radio y televisión de Guangxi informó sobre el incidente e investigó la causa del incidente en detalle. Luego de su emisión, el programa atrajo la atención social.

Enlace del informe de la estación de TV:

/html/article/wapArticle.html?dataSource=0&objId=4efea7935bda4207b4b8f39e397c184a (copiar al navegador para ver el video directamente)

Soy Reorganicemos la situación del incidente:

1. El 23 de enero de 2019, Guangxi Delong Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Delong Company) adquirió el lado oeste de Maonan. Fengqing Street en el condado de Huanjiang mediante licitación. Se han pagado los derechos de uso de la tierra de construcción de propiedad estatal de la parcela del proyecto inmobiliario (número de parcela: 201855), y todas las tarifas de transferencia de tierra y otros impuestos y tarifas para la parcela*** por un total de RMB. 61.852.257,3. El nombre del proyecto es Maonan Commercial Plaza.

Al comienzo de la licitación del terreno, con el consentimiento de Delong Company, Wen Zhirong inyectó 18 millones de yuanes como socio para participar en el desarrollo conjunto del proyecto. Después de la negociación entre las dos partes, después de ganar el terreno mediante licitación, Wen Zhirong y su hijo Wen Zhenyu participaron en el desarrollo y operación del proyecto.

2. Para facilitar la operación y la gestión, Delong Company estableció la sucursal en Huanjiang de Guangxi Delong Real Estate Development Co., Ltd.

3. En mayo de 2019, Delong Company comenzó a aceptar reservas de clientes y recaudó más de 3,7 millones de yuanes en garantía. Sin embargo, DeLonghi informó que después de esto, una serie de operaciones ilegales por parte de Wen Zhirong y su hijo causaron diferencias en la cooperación entre las dos partes, y la cooperación finalmente se rompió.

4. Para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, Delong Company ha cancelado temporalmente su sucursal en Huanjiang, y la sucursal y sus derechos y obligaciones serán disfrutados y soportados por Delong Company.

5. El 7 de junio de 2019, Wen Zhirong demandó a Delong Company por primera vez, solicitando: 1. Rescindir el "Acuerdo de licitación conjunta de tierras" firmado con Delong Company 2. La empresa se retiró del contrato; desarrollo y operación del proyecto inmobiliario involucrado. 6. El 20 de agosto de 2019, el Tribunal de Huanjiang dictó sentencia: 1. Rescindir el "Acuerdo de licitación conjunta de tierras" firmado por el demandante Wen Zhirong y la demandada Delong Company el 21 de enero de 2019. 2. Rechazar el documento del demandante; Otras afirmaciones de Zhirong.

7. Wen Zhirong demandó al tribunal por segunda vez, solicitando dividir el terreno de Huanjiang Maonan Commercial Plaza. El 5 de marzo de 2020, el tribunal de Huanjiang emitió un fallo: rechazando el procesamiento de Wen Zhirong. El 6 de mayo de 2020, el Tribunal Popular Intermedio de Hechi emitió un fallo final: rechazó la apelación de Wen Zhirong y confirmó el fallo original.

8. El 2 de septiembre de 2020, Wen Zhirong presentó una demanda contra Delong Company en el tribunal de Huanjiang por tercera vez, solicitando que se confirme la validez del "Acuerdo de licitación conjunta" entre Wen Zhirong y Delong Company. . (El caso se encuentra actualmente en juicio)

9. El 3 de septiembre de 2020, a solicitud de Wen Zhirong, el Tribunal Popular del condado de Huanjiang emitió un fallo: Seize Preservation Delong Company Condado autónomo de Maonan, Maonan El valor de conservación de los terrenos de propiedad estatal al oeste de la calle Fengqing está limitado a 25 millones de yuanes y el período de incautación es de tres años.

10. Para no afectar el desarrollo y la construcción del proyecto, Delong Company solicitó reemplazar el terreno confiscado con 50 millones de yuanes en activos, lo cual fue apoyado por el tribunal.

11. El 7 de diciembre de 2020, el Tribunal de Huanjiang emitió un fallo que dictaminó que el valor de preservación de las tierras de propiedad estatal al oeste de la calle Maonan Fengqing en el condado autónomo de Maonan de Delong Company se eliminará dentro del plazo de límite de 25 millones de yuanes. En este punto, el terreno de Huanjiang Maonan Commercial Plaza, propiedad de Delong Company, cumple con las condiciones para la construcción.

12. El 2 de marzo de 2021, el Gobierno Popular del condado de Huanjiang emitió una decisión de revisión administrativa y tomó una decisión sobre la "Solicitud de cancelación del registro de certificado de tierras de la empresa Delong" de Wen Zhirong: no será aceptada. .

13. El gobierno del condado de Huanjiang y el Departamento de Seguridad Pública del condado organizaron una mediación entre la empresa Delong y Wen Zhirong en múltiples ocasiones. Wen Zhirong propuso que si una de las partes se retira del proyecto, la otra parte compensará a la parte que se retira con 20 millones de yuanes.

De'Longhi estuvo de acuerdo y se le dio prioridad a Wen Zhirong. Al día siguiente, Wen Zhirong se arrepintió de su decisión. Posteriormente, Wen Zhirong propuso dividir la tierra, pero el tribunal lo rechazó.

14. En la mañana del 28 de abril de 2021, Delong Company organizó la construcción del proyecto, Wen Zhirong reunió a personas inactivas de la sociedad para obstruir violentamente la construcción y rompió los avisos gubernamentales. De'Longhi llamó a la policía.

En la mañana del 29 de abril, la comisaría de Sien emitió un "Aviso de no investigación ni manejo", aclarando que el caso de Wen Zhirong alterando los procedimientos de construcción de la empresa no es de competencia pública. órganos de seguridad. La agencia no investigará ni se ocupará de ello.

16. El 14 de mayo, Shan Shifei, un empleado de Delonghi Company, fue atacado por lechada de cemento, lo que le provocó quemaduras alcalinas en los ojos y el oído derecho. El mismo día, Delong Company llamó a la policía por el robo de propiedad de la empresa y el daño intencional a la propiedad. (El 1 de junio, la comisaría de Huanjiang emitió un "Aviso de no investigación ni eliminación".)

17. El 27 de mayo, Liu Qunhui, el líder del proyecto de la empresa constructora, fue empujado a la cárcel. Sitio de construcción por Wen Zhenyu y otros. Realizar palizas.

Según personas familiarizadas con el asunto, desde abril hasta ahora, Wen Zhirong ha estado en el sitio de construcción todos los días para obstruir violentamente el trabajo, como bloquear la puerta del sitio de construcción con vehículos, colocar personas debajo del brazo de excavadora, sentado sobre las orugas de la excavadora, meditaron en la oficina del departamento de proyectos y en la entrada, destrozaron el departamento de ventas, etc.

Recientemente, el conflicto se ha intensificado. Wen Zhirong contrató cuatro excavadoras para desmantelar todas las vallas alrededor del sitio de construcción y excavar el terreno plano en un hueco de varios metros de profundidad. A la espera de que la empresa Delong vuelva a abrir después de nivelar, el. La excavación se repitió decenas de veces. Además, la esposa de Wen Zhirong usó un martillo para romper la puerta de vidrio templado de la oficina de ventas y organizó a los miembros de su familia para destruir la oficina de ventas con pintura negra, barro, basura y aguas residuales, e incluso usó aceite de motor para destruir el piso y Mobiliario de la oficina de ventas destruido.

Como partes involucradas, la familia Wen y su hijo no pensaron que hubiera nada malo en los actos de destrozar y bloquear el trabajo. En una entrevista con un periodista de "Frontline of the Rule of Law", el hijo de Wen Zhirong, Wen Zhenyu, dijo que no estaba obstruyendo la construcción, pero que como uno de los jefes e inversores del proyecto, tenía el poder de detener la construcción. .

Para ello, periodistas de "Primera Línea del Estado de Derecho" intentaron mediar entre los dos partidos. Sin embargo, debido a las enormes diferencias de opiniones entre las dos partes, la mediación no logró llegar a un consenso.

Debido a la constante obstrucción de la familia Wen y su hijo, la construcción en este terreno que ha pasado por varios procedimientos legales de construcción aún no ha sido posible. Las personas que han pagado el precio de compra o el depósito todavía están esperando mucho.

En este sentido, Delonghi informó la situación a los departamentos pertinentes de muchas maneras, pero debido a la complejidad del incidente, el asunto no se ha resuelto durante mucho tiempo. En este sentido, Delonghi, que estaba ansiosa por iniciar la construcción, se mostró impotente.

Creen que para eliminar las dificultades y comenzar la construcción lo antes posible, han hecho todo lo posible. Proporcionaron 50 millones de yuanes en activos a través de procedimientos judiciales para reemplazar el terreno previamente sellado. El terreno no se encuentra en estado de embargo y cumple legalmente las condiciones para iniciar la construcción. Además, desde el punto de vista legal, Delong Company es el único sujeto del proyecto Maonan Commercial Plaza, y es derecho legal de Delong Company organizar el inicio de la construcción del proyecto. En primer lugar, el proyecto ha obtenido todos los procedimientos de aprobación necesarios para el inicio. de construcción y está bien fundada en la ley. En segundo lugar, la disputa con Wen Zhirong es un conflicto interno dentro de la empresa y actualmente se encuentra en proceso judicial. Si el tribunal dicta una sentencia, se manejará como debe ser y se manejará de acuerdo con los procedimientos legales. Antes de eso, se debe proteger el comportamiento legal de construcción de De'Longhi.

Pero la pregunta es, ¿quién protegerá sus derechos e intereses legítimos? Para las personas de todos los grupos étnicos que esperan vivir en casas nuevas, ¿quién soportará los retrasos y los derechos e intereses perjudicados?

Ahora, la familia Wen y su hijo continúan bloqueando la construcción del proyecto. El desorden ocurre todos los días y el mal impacto social se extiende todos los días. Huanjiang, este pedazo de tierra que no se puede mover, ¿cuándo se despejarán las nubes y la niebla?

Los expertos legales dijeron que es comprensible que Wen Zhirong proteja sus propios derechos e intereses, pero sus métodos han violado el delito de sabotaje de la producción y las operaciones empresariales estipulado en la ley penal y son ilegales.

En julio de 2020, se implementó oficialmente el "Reglamento para optimizar el entorno empresarial de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi", que establecía claramente que en respuesta al problema de la protección insuficiente de los derechos e intereses legítimos de las empresas , es necesario optimizar el entorno legal, esforzarse por mejorar el entorno de inversión y promover el desarrollo de la economía local. En este sentido, los comités del partido y los gobiernos de Guangxi están trabajando arduamente para implementarlo. Creo que este incidente discordante en Huanjiang podrá resolverse pronto.

Se entiende que los departamentos pertinentes ya han intervenido y los detalles están sujetos a la conclusión de la investigación por parte de los departamentos pertinentes.