¿El desarrollador no puede realizar el pago debido a que cinco certificados están incompletos?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, si el desarrollador tiene cinco certificados incompletos y el desarrollador sin calificaciones de desarrollo tiene cinco certificados incompletos y la propiedad está incompleta, significa que el desarrollador no tiene la capacidad de vender la casa. El contrato de vivienda comercial firmado entre el promotor y el comprador. El contrato de compraventa es un contrato nulo.
Base legal:
El artículo 7 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial” estipula que la venta de vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Bienes inmuebles de viviendas comerciales actualmente en venta. La empresa de desarrollo deberá tener una "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" y un "Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario";
(2) Obtener un uso de suelo certificado de derecho o documento de aprobación de uso del suelo;
(3) Poseer la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
(4) Ha pasado la aceptación de finalización;
(5) Se han implementado la demolición y el reasentamiento;
( 6) La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su entrega, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listo para entrega o se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega;
(7) Propiedad Se ha implementado el plan de manejo.
El artículo 153 del "Código Civil de la República Popular China" estipula que los actos jurídicos civiles que violen las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos son inválidos. Sin embargo, las disposiciones imperativas no invalidan los actos jurídicos civiles excepto aquellos.
Son inválidas las acciones judiciales civiles que atenten contra el orden público y las buenas costumbres.