Política de préstamo externo del fondo de previsión para la vivienda
Los fondos de previsión se pueden utilizar para préstamos en otros lugares. Siempre que los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda tengan un certificado de registro de hogar o un certificado de trabajo en la ciudad donde se compró (construyó) la casa, pueden solicitar una póliza de préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el lugar donde se compró la casa ( construida) de acuerdo con la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en el lugar donde se compra (construye) la casa Solicite un préstamo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.
Después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar del depósito y la casa comprada (construida) emitirán y confirmarán el certificado de depósito y otros materiales entre sí para ayudar al prestatario. gestionar los trámites de préstamo pertinentes.
De acuerdo con la actual política de retiro del fondo de previsión urbana, los empleados que cumplan las condiciones para comprar una casa fuera de la ciudad pueden obtener fondos de previsión para ellos y sus cónyuges. Los empleados calificados se refieren a los certificados de registro del hogar o certificados de trabajo en la ciudad donde se compró la casa. El fondo de previsión de vivienda se utilizará para recaudar depósitos y retiros en toda la ciudad, y los empleados pueden elegir cualquier departamento de gestión para manejar los retiros relevantes.
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares
1. Cumplir con las políticas de compra de vivienda: generalmente, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares deben cumplir con las políticas locales de préstamos para la vivienda, como registros de impuestos o registros de pagos de seguridad social por uno o dos años. Las diferentes ciudades tienen diferentes requisitos. Quienes deciden comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en otro lugar deben estar completamente preparados con antelación. Porque una vez que hay restricciones a la compra de vivienda, los requisitos de la póliza se limitan a uno o dos años y no se pueden solucionar en poco tiempo.
2. Se ha evaluado la referencia crediticia y los ingresos: Se debe evaluar la referencia crediticia y los ingresos para préstamos de vivienda fuera del sitio. No importa dónde solicite un préstamo para vivienda, un empleo estable, ingresos y buen crédito son criterios de evaluación importantes para la aprobación del banco.
Para las personas que compran casas con préstamos de fondos de previsión en otros lugares, estas evaluaciones deberían ser más estrictas. Al mismo tiempo, también consideraremos si el valor de su casa es consistente con su capacidad de pagar el capital y los intereses para reducir completamente el riesgo financiero del banco.
3. Materiales completos para la compra de vivienda: Los materiales para la compra de vivienda para un préstamo de fondo de previsión en otro lugar deben estar completamente preparados. Para préstamos de fondos de previsión para vivienda en otros lugares, debe comprender completamente las políticas y requisitos de préstamos del banco y preparar todos los materiales requeridos por el banco. Al fin y al cabo, es problemático hacer cosas en otros lugares y estos materiales no se pueden solucionar mediante envío urgente o correo, por lo que hay que tener cuidado.
Para consultar el contenido anterior, consulte la Enciclopedia Baidu: Préstamo externo del Fondo de Previsión.
¿Puedo utilizar préstamos de fondos de previsión de otros lugares para comprar una casa localmente?
Análisis legal:
En el pasado, los fondos de previsión se basaban en provincias y no podían usarse universalmente en diferentes provincias. Entonces, ¿cómo cambiará la política ahora? A continuación, el editor presentará el contenido sobre si el fondo de previsión en otro lugar puede obtener un préstamo para comprar una casa. ¡Bienvenidos a leer! ? El 9 de octubre del año pasado, 65438, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el desarrollo del negocio de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda", exigiendo a todas las localidades que se relajen. las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Los empleados pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de pagar durante 6 meses consecutivos, y por primera vez propuso claramente el reconocimiento mutuo de los fondos de previsión en diferentes lugares. Se espera que se amplíe aún más la escala de la política de préstamos del fondo de previsión externo. Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre las cuestiones operativas de los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda", que los medios de comunicación consideraron como los detalles de la política de los préstamos fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda. . Los conocedores de la industria señalaron que, en comparación con las nuevas políticas del fondo de previsión, como relajar las condiciones de los préstamos, ajustar el período de pago, aumentar los límites de los préstamos y cancelar muchos cargos, aunque la política anterior introducía "préstamos mutuos en diferentes lugares", todavía es difícil implementar. Por tanto, este aviso acelerará una vez más la promoción del “préstamo mutuo en diferentes lugares”. Se espera que la aceleración de los préstamos mutuos interregionales de fondos de previsión haga populares los mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel. Según el "Aviso sobre el funcionamiento de los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y el banco encargado son responsables de la emisión de préstamos fuera del sitio y soportan los riesgos del préstamo. Por ejemplo, supongamos que el Sr. Li, un ciudadano de Nanjing, paga un fondo de previsión en Nanjing, pero debido a la escasez de capital del fondo de previsión de Nanjing, es difícil solicitar un fondo de previsión en Nanjing, por lo que decide comprar una casa en una. ciudad pequeña con suficiente fondo de previsión en los alrededores. Puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión. Desde el New Deal “3.30” de este año para el mercado inmobiliario, impulsado por una serie de políticas para relajar las condiciones de retiro y préstamo de fondos de previsión para vivienda, algunos mercados inmobiliarios de tercer y cuarto nivel han seguido calentándose. Las estadísticas muestran que en los primeros siete meses de este año, el monto de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de la provincia de Gansu aumentó un 38,38% y un 42,76% respectivamente en comparación con el mismo período del año pasado. Además, en los primeros siete meses de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales en la provincia de Gansu fue de 6,4311 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 8,64%. Veamos las nuevas políticas para préstamos de fondos de previsión en otros lugares. El centro del fondo de previsión de la ciudad depositante es responsable de revisar los depósitos y préstamos de los empleados, y el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y el banco encargado son responsables de la consulta comercial, aceptación, revisión, emisión, recuperación, cambio y gestión posterior al préstamo de préstamos del sitio. Esto significa que los prestamistas tienen que tratar con los Centros del Fondo de Previsión de las dos ciudades desde la consulta hasta la presentación de materiales de revisión, la emisión de certificados y el procesamiento del préstamo. Ahora los “recados” de préstamos de una ciudad deben al menos duplicarse. Si las dos ciudades no están bien conectadas, será más difícil conseguir préstamos en diferentes lugares. Los préstamos mutuos interregionales de fondos de previsión son propicios para brindar apoyo crediticio y aprovechar la demanda de personas que trabajan, compran casas o regresan a sus lugares de origen en otros lugares. Sin embargo, es necesario establecer una plataforma nacional de transferencia de préstamos mutuos interregionales del fondo de previsión de empleados para facilitar la continuación y el reconocimiento mutuo del período de pago en diferentes lugares, y para facilitar la transferencia y los préstamos de empleados en diferentes lugares. Es imposible deshacerse de la situación actual de gestión fragmentada simplemente apoyándose en el reconocimiento mutuo coordinado entre localidades. Para mantener el desarrollo saludable de los fondos de previsión a largo plazo, es necesario llevar a cabo un diseño de alto nivel a nivel nacional para promover la coordinación general. Un profesor universitario cree que la gestión y el uso de los fondos de previsión varían mucho de un lugar a otro.
Para mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión en su conjunto y mejorar su capacidad para resistir los riesgos, a largo plazo se debe promover más la gestión unificada y el uso transregional de los fondos de previsión.
Base jurídica:
El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan aportado al Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas puede solicitar el pago al fondo de previsión de vivienda. El centro de gestión solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
La política más reciente sobre préstamos de fondos de previsión en otros lugares
Dado que las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales son diferentes entre los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, consulte al Banco de Centro comercial de préstamos de fondos de previsión de China o el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Se pueden utilizar los fondos de previsión para préstamos externos en 2021?
En 2021, los fondos de previsión podrán utilizarse para préstamos en otros lugares.
Algunas ciudades actualmente permiten la compra de préstamos de fondos de previsión para vivienda en otros lugares. Si los empleados depositantes compran una casa fuera del lugar de depósito, pueden solicitar un préstamo al departamento de administración del fondo de previsión para vivienda del lugar de compra de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda del lugar de compra. La agencia administradora del fondo de previsión para vivienda en el lugar de depósito y compra emitirá y confirmará el certificado de depósito y otros materiales de manera oportuna y se encargará de los procedimientos del préstamo.
Aquellos que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda. Si el área local no le permite solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, también puede transferir primero el fondo de previsión al área local y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa.
1. Préstamo externo del fondo de previsión nacional
El préstamo externo del fondo de previsión nacional significa que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en cualquier ciudad del país pueden regresar a su lugar. de residencia para solicitar préstamos externos del fondo de previsión de vivienda.
Sin embargo, actualmente hay muy pocas ciudades que respaldan préstamos de fondos de previsión a nivel nacional. En otros lugares no existen restricciones para el registro de hogares y las políticas entre las ciudades también son diferentes. Las ciudades con registro de hogares restringido incluyen Beijing, Guangzhou, Shenzhen y Qingdao.
2. Préstamos en otros lugares de la provincia
Préstamos en otros lugares de la provincia se refieren a empleados cuyo registro de hogar es originalmente en la ciudad del préstamo, pero que solo trabajan y pagan vivienda. cajas de previsión en otras ciudades de la provincia. Cuando regresan a su lugar de residencia registrado para comprar una casa, pueden solicitar un préstamo en otro lugar.
En la actualidad, la mayoría de las ciudades respaldan préstamos de fondos de previsión en otros lugares de la provincia, y algunas ciudades exigen el registro de hogares, como Luoyang, Lanzhou, Kunming, Hefei y Ningbo. Por lo tanto, antes de presentar la solicitud, es mejor que los compradores de vivienda consulten el Centro de Gestión del Fondo de Previsión del lugar donde se realiza el depósito para ver si hay préstamos externos disponibles.
3. Préstamo del fondo de previsión interprovincial
El préstamo del fondo de previsión interprovincial significa que los empleados pagan el fondo de previsión en su lugar de trabajo y pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa cuando regresan a su lugar de residencia, aunque su lugar de trabajo y su residencia sean diferentes en dos provincias respectivamente.
Actualmente, los negocios de préstamos de fondos de previsión interprovinciales pueden gestionarse en las ciudades del triángulo central, Nanning y las capitales de 20 provincias.
Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou 2022
Muchas personas todavía no conocen la última política de préstamos fuera del sitio del fondo de previsión en Suzhou Park y la Guía de compra de casas de Suzhou en 2022. ¡Ahora echemos un vistazo!
Respuesta:
1. Guía para comprar una casa en Suzhou con préstamos de fondos de previsión de otros lugares
2 [Condiciones de solicitud]
3. Participar en el cálculo de los préstamos disponibles. Los prestatarios y solicitantes de préstamos que tienen la cuota han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y el fondo de previsión para vivienda personal. La cuenta se encuentra en estado de pago normal en el momento de la solicitud.
4. El prestatario y el prestatario no tienen o solo tienen un registro de préstamo del fondo de previsión para vivienda en la ciudad depositante y en nuestra ciudad y han sido cancelados.
5. Cumplir con otras condiciones relacionadas con las leyes y regulaciones de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de la ciudad.
6. [Materiales de solicitud]
7. "Certificado de depósito y uso del Fondo de Previsión para la Vivienda para Empleados de Préstamos en el Extranjero" emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en el lugar del depósito. (ver adjunto).
8. Diversos materiales relacionados con los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou según lo estipulado por las leyes y regulaciones.
9. (1) Compra de casa nueva: Contrato de compraventa de casa comercial;
103010 (pago anticipado para compra o venta de casa) o factura unificada para compra y venta de inmuebles. o recibo de pago inicial y comprobante de transferencia bancaria (Relación de máquinas POS selladas por el banco y datos de la cuenta bancaria personal);
11.
12. (2) La compra de juegos completos de casas existentes adopta el método de custodia de fondos: facturas ordinarias con IVA y confirmación de la información de la transacción de casas existentes
13, 103010 (distrito de Gusu); , Zona de alta tecnología, no requerida para viviendas en el parque industrial, el distrito de Wuzhong y el distrito de Xiangcheng);
14 El original del acuerdo de custodia del fondo de transacciones de vivienda existente, el depósito de custodia del fondo de transacciones de vivienda existente. certificado, o el certificado de bienes raíces original.
15. (3) Método de custodia no financiada para la compra de viviendas completas: certificado de uso de suelo de propiedad estatal
16. Comprobante de pago anticipado de la compra de la vivienda. p>17. Certificado original de bienes raíces, contrato (contrato) de compraventa de casa existente o certificado original de bienes raíces;
18.
19. (4) Casas de nueva construcción o renovadas: si la casa no está terminada, se deberá proporcionar el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal o la explicación correspondiente del departamento de planificación de la construcción al nivel de la ciudad o por encima de ella;
20. Certificado de título de propiedad inmobiliaria, licencia de planificación de proyecto de construcción o certificado de propiedad de la vivienda;
21. Si otras casas (incluidas las de terceros) están hipotecadas, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal. También se requiere la emisión de la agencia de garantía después de evaluar la casa hipotecada.
22. [Monto del préstamo, tasa de interés]
23. Cuota
24. Para el primer préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo es el solicitante del préstamo ( incluido el participante La suma de los saldos de las cuentas personales del mismo solicitante del préstamo en el cálculo del límite del préstamo es 10 (veces);
25. Para el segundo préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo es el solicitante del préstamo. (incluidas las solicitudes de préstamo que participan en el cálculo del límite del préstamo) La suma de 6 veces el saldo de la cuenta personal de la persona).
26. Si la suma de los saldos de las cuentas personales es inferior a 6,5438+0 millones de yuanes, se calculará como 6,5438+0 millones de yuanes para las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda para comprar viviendas asequibles, el máximo; límite de préstamo no excederá de 30.000 yuanes.
27. El límite de préstamo del fondo de previsión también debe cumplir los siguientes requisitos: (1) No excederá el límite máximo de préstamo.
28. Solicitar el primer préstamo del fondo de previsión. Si dos o más prestatarios y el mismo prestatario participan en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes; si sólo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 450.000 yuanes.
29. Solicitar préstamo de fondo de previsión por segunda vez. Si dos o más prestatarios y * * * el mismo prestatario participan en el cálculo del límite prestable, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; si sólo el solicitante del préstamo participa en el cálculo del límite prestable, el límite máximo del préstamo es 300.000 yuanes; .
30. Si el primer préstamo del fondo de previsión se utiliza para comprar viviendas ordinarias con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados o menos, y el precio total de la vivienda no supera los 165.438+ yuanes, el importe máximo del préstamo. es el 80% del precio total de la vivienda.
31, (2) no excederá la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial pagado.
32. (3) El monto del pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la suma de la base de pago del fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo. y el solicitante del préstamo que participa en el cálculo del porcentaje del préstamo.
33. Tasa de interés
34. La tasa de interés del fondo de previsión estará de acuerdo con las normas de tasas de interés anunciadas por el banco central el día del préstamo y las leyes y regulaciones pertinentes. . (8 de junio de 2021)
35. Si solicita el primer préstamo del fondo de previsión con un plazo de préstamo inferior a 5 años, la tasa de interés es del 75%. Si el plazo del préstamo supera los 5 años, el tipo de interés es del 25%.
37. Al solicitar un préstamo de fondo de previsión por segunda vez, si el plazo del préstamo es inferior a 5 años, la tasa de interés es del 0,25%.
38. El plazo es superior a 5 años, la tasa de interés es del 575%.
39.[Proceso de solicitud]
40. Consulta
41. El prestatario debe acudir al punto de aceptación de préstamos comerciales del fondo de previsión de vivienda de la ciudad o consultar al responsable. banco.
42. Si la sucursal central necesita verificar la solicitud de préstamo de un solicitante de préstamo no local, debe verificar el depósito y el uso del fondo de previsión para vivienda del solicitante de préstamo no local con la Caja de Previsión de Vivienda. Centro de Gestión de Fondos en el lugar de depósito por teléfono, fax, carta, etc. Condición.
43. Aprobación de préstamos
44. De acuerdo con los procedimientos actuales de aprobación de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad.
45. Recibo
46. Una vez completado el préstamo del fondo de previsión en otro lugar, cada sucursal del centro enviará el recibo del certificado de depósito del solicitante del préstamo al fondo de previsión de vivienda. centro de gestión en el lugar de depósito.