¿Cuáles son los principales procedimientos y métodos para la evaluación de costos de proyectos?
La parte encargada es el tribunal popular o las partes y otros participantes en el litigio. Según las circunstancias específicas del proyecto evaluado, el cliente ha confiado por escrito a una agencia de consultoría de costes con cierto nivel de cualificación y buena reputación social. El poder debe especificar en detalle: la unidad encargada; los materiales de identificación proporcionados; breve introducción al caso, la unidad encargada y el tiempo de asignación;
2. Preparativos para que la agencia de consultoría de costos acepte la encomienda y la evaluación.
La agencia de consultoría de costos debe decidir si acepta la encomienda en función de su situación real. Si acepta la encomienda, debe firmar y sellar la parte inferior de la carta de encomienda o del recibo de encomienda, y seleccionar el tasador principal apropiado y otros tasadores de acuerdo con el proyecto de tasación. El evaluador principal debe comprender el caso lo antes posible, presentar por escrito al cliente la información relevante requerida para la evaluación y preparar un plan de evaluación al mismo tiempo.
1. Cualificaciones que deben poseer los tasadores.
Los evaluadores calificados deben tener: alta ética profesional, fuerte fortaleza profesional y técnica, ciertas capacidades organizativas, conocimientos legales relevantes, ciertas habilidades de redacción y conexiones ineludibles con la relación de evaluación encomendada. Entre ellos, es muy importante la determinación del tasador principal, porque será responsable de: seleccionar otros tasadores, coordinar las relaciones internas y externas, preparar planes de evaluación, organizar investigaciones in situ y redactar informes de evaluación;
2. Derechos y Obligaciones de los Tasadores
Derechos y Obligaciones de los Tasadores Judiciales; Segunda de las Disposiciones Provisionales sobre Tasaciones Judiciales de los Tribunales Populares, Fafafa [2001] N° 23 del El artículo 7 del Capítulo del Tribunal Popular Supremo estipula: Los derechos del tasador: (1) Comprender la situación del caso y exigir al cliente que proporcione la información requerida para la tasación (2) Inspeccionar el sitio, realizar las inspecciones pertinentes y; preguntar a las partes sobre la situación de la tasación. Cuando sea necesario, puede solicitar de oficio al Tribunal Popular que recopile los materiales de tasación y decida sobre los métodos de tasación y la disposición de los materiales (3) expresar de forma independiente las opiniones de tasación y no es necesario firmar los documentos de tasación cuando sean inconsistentes con otros; opiniones de tasación; (4) negarse a aceptar encomiendas ilegales de. El artículo 8 estipula que las obligaciones del tasador incluyen: (1) Respetar la ciencia y cumplir con la ética profesional; (2) Mantener el caso en secreto; (3) Emitir las conclusiones de la tasación de manera oportuna (4) Comparecer ante el tribunal para leer la tasación; conclusiones y responder preguntas relacionadas con el tasador de conformidad con la ley.
3. La principal información requerida para la evaluación de costos del proyecto incluye lo siguiente.
(1) Partes de la acusación y defensa, transcripciones de la investigación del juicio judicial;
(2) Dibujos de diseño de ingeniería, cambios de diseño, visas in situ, hojas de contacto técnico y todos los dibujos profesionales relevantes. reconocidos por ambas partes Registros de revisión conjunta;
(3) El contrato de construcción y varios acuerdos complementarios firmados por ambas partes;
(4) La lista de materiales principales, factura de compra de equipos, procesamiento contrato de pedido y A aprobado por ambas partes Materiales proporcionados por la parte
(5) Carta de presupuesto del proyecto (final)
(6) El proyecto de licitación debe proporcionar un aviso de adjudicación de la oferta; y documentos de licitación relevantes;
(7) Actas de reuniones de investigación de tasación (registros de consulta) y registros de investigación en el sitio;
(8) Diseño de la organización de construcción y registros anuales de progreso de imagen aprobados por la unidad de construcción;
(9) Otra información relacionada con la evaluación de costos del proyecto determinada por ambas partes.
4. Plan de evaluación de costos del proyecto
Según lo dispuesto en el Capítulo 5, Artículo 21 de las "Disposiciones Provisionales sobre Evaluación Judicial de los Tribunales Populares" N° 23 [2001] de la Tribunal Popular Supremo, evaluación judicial general. Debe completarse dentro de los 30 días hábiles, y la identificación forense difícil debe completarse dentro de los 60 días hábiles. El jefe de tasaciones debe organizar un tiempo de tasación específico de acuerdo con el ciclo de tasación del cliente:
(1) El tiempo requerido para la revisión, familiaridad con los dibujos, cambios de diseño, visas en el sitio y comprensión de los acuerdos contractuales;
(2) El tiempo necesario para los estudios in situ (los proyectos complejos pueden requerir múltiples estudios
(3) El tiempo necesario para calcular las cantidades del proyecto, obtener cuotas y calcular el precio del material); diferencias
(4) El tiempo necesario para realizar una investigación intensiva sobre los problemas encontrados durante el proceso de evaluación;
(5) Producir registros de investigación in situ y registros de indagación (generalmente fotográficos); expedientes de la materia);
(6) Las partes interesadas revisarán la transcripción y la firmarán.
5. Registros de exploración y registros de consulta
(1) Indicar la hora, el lugar, el inspector o investigador, la persona en el sitio o la persona a la que se está consultando, y registrarlo;
(2) Recuerde las preguntas y respuestas, las admisiones o disputas de las partes y las frases clave, y recuerde con precisión los datos de la encuesta. Si es necesario dibujar un mapa de encuesta, debe ser claro y preciso;
(3) Al final, la parte interesada revisará la transcripción y firmará (si no sabe leer, léala con su huella digital). );
(4) Registro Debe archivarse para referencia futura.
6. Cuando sea necesario verificar y complementar los datos de identificación, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones.
El proceso de recopilación de información pericial y la investigación in situ debe ser organizado por el cliente para que comprenda el proceso de obtención de información y mejore la legitimidad, seriedad y autoridad del proceso de recopilación de pruebas.
Si no existen planos de obra o los planos de las partes marcadas son inconsistentes, se realizará un estudio in situ de acuerdo con las características del proyecto de construcción, centrándose en dibujos topográficos y fotografías del sitio. , vídeos in situ y registros escritos relevantes. Debido a que la evaluación de costos del proyecto requiere mucha información, la mayor parte de ella no se puede recopilar de una vez. Al interrogar a ambas partes, es mejor enumerar primero el contenido de la consulta para evitar omisiones.
Tres. Contenido de las transcripciones del contrainterrogatorio y de la investigación
De acuerdo con el artículo 47 de las "Diversas disposiciones sobre la prueba en los procedimientos civiles" No. 33 de la Interpretación de la Ley Suprema [2001], la prueba debe presentarse en el tribunal y contra -examinado por las partes. Las pruebas que no hayan sido contrainterrogadas no podrán utilizarse como base para determinar la ejecución del caso. Todas las pruebas utilizadas en la evaluación de costos del proyecto serán contrainterrogadas por las partes. La transcripción del interrogatorio generalmente debe incluir el siguiente contenido:
¿Existe un contrato o acuerdo complementario?
¿El hormigón utilizado en la construcción es hormigón comercial o hormigón mezclado en obra? Si se utiliza concreto comercial, ¿existe un contrato de suministro de concreto comercial?
¿Es necesario rellenar los cimientos (de afuera hacia adentro) y cuál es la distancia de transporte? ¿El agregado duro es grava o grava?
¿El movimiento de tierras de cimentación se subcontrata por separado? ¿A qué distancia se mueve la Tierra?
¿El andamio está hecho de tubos de acero o postes de madera? ¿Este proyecto cuenta con materiales y equipos suministrados por la Parte A? Por favor proporcione una lista de materiales.
¿El encofrado es de acero o de madera?
¿Cómo cavar? ¿Qué maquinaria se utiliza?
¿El proyecto de decoración periférica se construirá al mismo tiempo que el proyecto principal de ingeniería civil? ¿Cuál es el monto del contrato (incluidas las tarifas de cooperación)?
¿Dónde está la línea divisoria entre el suministro y drenaje de agua, la ingeniería eléctrica y la ingeniería exterior?
¿El agua y la electricidad de la construcción se miden con un solo contador?
Otra información relacionada con la evaluación de costes del proyecto.
4. El cálculo de las cantidades del proyecto, las cuotas de tarifas y el cálculo de las diferencias de precios de los materiales deben ser precisos y razonables, al igual que la liquidación normal del proyecto. (omitido)
Verbo (abreviatura de verbo) para presentar conclusiones preliminares de identificación al demandante y al demandado. Y revisar la conclusión de la tasación de acuerdo con la situación real.
Debido a la complejidad del proyecto de construcción y los principios de precisión, equidad y apertura en la evaluación de costos del proyecto, la conclusión de la evaluación preliminar debe presentarse al demandante y al demandado después de que se forme la conclusión de la evaluación preliminar. Si existen omisiones o errores, la conclusión de la tasación deberá modificarse de acuerdo con la situación real.
6. Determinar la conclusión de la tasación y formar una tasación formal (informe)
Contenido de la tasación: Interpretación del Tribunal Supremo Popular [2006 54 38 0] No. 33 "Acerca de Prueba de Litigio Civil" "Disposiciones Varias" Artículo 29 El certificado de tasación expedido por el tasador deberá contener el siguiente contenido:
1. El nombre del cliente y el contenido de la tasación encomendada;
2. Los materiales para la evaluación encomendada;
3. Las bases de identificación y los medios científicos y tecnológicos utilizados;
4. >
5. Conclusión de identificación clara;
6. Certificación de los datos de tasación del tasador;
7. Firma y sello del tasador y de la agencia tasadora.
El contenido de la información del anexo es obligatorio.
1. Poder notarial de evaluación (debe especificar: unidad encargada; requisitos de identificación; materiales proporcionados; breve introducción al caso y unidad encargada; presupuesto del proyecto proporcionado por el participante); unidades (
3. Contrato y convenio complementario;
4. Evaluación de expedientes de investigación;
5. Certificado de calificación de la unidad de evaluación y calificación del personal de evaluación;
6. Otros materiales relacionados.
Siete. Comparecer ante el tribunal
El Tribunal Popular Supremo emitió [2006 54 38 0] No. 23 "Disposiciones provisionales sobre la autenticación judicial por los tribunales populares" Capítulo 2, párrafo 4, estipula: Leer la conclusión de la tasación en el tribunal de conformidad con la ley y responder preguntas relacionadas con la tasación.
Atención a los tasadores que comparecen ante el tribunal en nombre de intermediarios: deben utilizar palabras apropiadas, expresarse con exactitud y claridad, y no reñir con las partes. Porque muchas partes se muestran emocionales en el tribunal y a menudo utilizan un lenguaje extremo. Debido a hábitos profesionales, los abogados litigantes tienen diferentes estilos y métodos de expresión. Los tasadores que comparecen ante el tribunal deben estar sobrios, tranquilos y controlar sus emociones. Mantener la dignidad y la imagen de los evaluadores forenses.
8. Otras cuestiones relacionadas
1.
El artículo 9 del Capítulo 2 de las "Disposiciones provisionales sobre evaluación judicial de los tribunales populares" No. 23 Fafafa [2001] del Tribunal Supremo Popular establece: Si el tasador tiene alguna de las siguientes circunstancias, se abstendrá: (1) El tasador sea Las partes en el caso o parientes cercanos de las partes (2) Los parientes cercanos del tasador tengan interés en el caso (3) El tasador haya actuado como testigo, defensor o; agente litigante en el caso; (4) Otras circunstancias que puedan afectar la determinación precisa.
2. Suspender la identificación.
El artículo 22 del Capítulo 5 de las "Disposiciones provisionales sobre la autenticación judicial de los tribunales populares" Nº 23 Fafafa [2006 54 38 0] del Tribunal Supremo Popular establece: Si el momento de la autenticación se ve afectado por una de las siguientes circunstancias, suspenderá la evaluación: (1) El sujeto u otros sujetos se encuentran en un estado inestable, que afecta la conclusión de la evaluación (2) La persona inspeccionada no puede ser inspeccionada en el momento y lugar designado; (3) Concertar una cita o esperar los resultados de la inspección debido a necesidades especiales; (4) Se necesitan materiales complementarios.
3. La tasación ha terminado.
El artículo 22 del Tribunal Popular Supremo Fa Fa Fa [2001] No. 23 estipula que la tasación puede terminarse en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) No se pueden obtener los materiales de tasación necesarios (2); ) El tasador o la persona inspeccionada no coopera con la inspección y aún no coopera después de realizar el trabajo (3) El caso se retira o el caso se cierra durante el proceso de tasación; (4) Otras circunstancias que lo hacen imposible; para proceder con la tasación.
4. Cómo confirmar la autenticidad de la información divulgada por las partes.
Cuando las partes necesiten aportar pruebas, deberán proporcionar copias y originales, asumir la responsabilidad legal por la autenticidad de las pruebas que proporcionen y exigir a las partes que presenten documentos de respaldo válidos y cartas compromiso. El tasador no es responsable de valorar la autenticidad de la prueba.
5. Durante el proceso de tasación, las partes están obligadas a aportar las pruebas pertinentes, pero las partes creen que las mismas son desfavorables para ellas y retrasan la aportación, o sólo las aportan después de la conclusión preliminar del juicio. se realiza la tasación. ¿Cómo afrontarlo?
Si la fábrica no presenta las pruebas dentro del plazo estipulado y no cuenta con documentos escritos para solicitar la prórroga del plazo para la presentación de pruebas, según el artículo 34 de las "Disposiciones Diversas sobre Pruebas en Litigios Civiles No. 33 de la Interpretación Jurídica del Tribunal Popular Supremo": "Si una parte no presenta pruebas dentro del plazo, se considerará que ha renunciado al derecho a presentar pruebas". Asume la responsabilidad. Si no se entrega dentro del plazo estipulado y solo se brinda después de obtenida la conclusión de tasación preliminar y afecta la conclusión de tasación, el encomendante puede aceptarla y tramitarla como una nueva encomienda, y otorgar un poder de tasación complementario al unidad de tasación.
6. Varias situaciones de evaluación de costes de proyectos.
(1) La información de identificación está completa y el estado es bueno. Esta situación es ideal y todo se puede identificar según los procedimientos de identificación normales.
(2) La información de identificación está incompleta y las condiciones son malas. El tasador deberá notificar por escrito al demandado original para que complete los materiales necesarios para la tasación dentro del tiempo especificado (según el artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil, el plazo para la presentación de pruebas no será inferior a 30 días).
(3) Casi no hay datos de identificación y las condiciones son pésimas.
Esta situación ocurre a menudo en la evaluación de costos de proyectos, principalmente por dos razones. (1) Debido al largo período de construcción de los proyectos de construcción, muchas unidades tienen una gestión de archivos deficiente y es difícil proporcionar planos completos de obra e información de liquidación.
(2) El edificio original ha cambiado de uso y está cubierto por nueva decoración o está en uso, lo que dificulta la realización de investigaciones in situ.
Si los planos de diseño están incompletos y ninguna de las partes puede proporcionarlos, la unidad de diseño puede verificar los planos base según el nombre del proyecto. Si no hay dibujos de diseño o unidades de diseño, (1) se pueden hacer comparaciones basadas en el mismo tipo, la misma ubicación y el mismo período (preferiblemente ambas partes estén de acuerdo). (2) Investigación en el sitio: mida las dimensiones externas del edificio y taladre agujeros para detectar el espesor y el marcado de los materiales internos. (3) Para edificios donde no se pueden detectar el espesor y el marcado de los materiales internos, se pueden utilizar métodos de prueba no destructivos (se debe tener precaución cuando este método sea más caro). ¿Qué debe hacer cuando la evidencia de ambos lados es contradictoria? En teoría, la decisión debería ser dictada por el tribunal popular, pero en el trabajo de tasación real, debido a la naturaleza profesional del costo del proyecto, la decisión del tasador es básicamente la principal. Los principios de juicio del tasador deben ser: (1) Hay especificaciones y estándares de diseño contradictorios en los planos de diseño de ingeniería (consulte a diseñadores profesionales si es necesario) (2) Si hay una disputa sobre el nivel de cobro, el contrato de construcción, el comprobante de cobro; de la unidad de construcción o Basado en la categoría del edificio. (3) Cuando exista una disputa sobre el precio de los materiales de construcción, prevalecerá la información del precio de mercado del mismo período; (4) Cuando exista una disputa sobre las medidas de construcción, prevalecerá el diseño normal de la organización de la construcción;
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