Regulaciones de administración de propiedades de Changde
Los principios generales del Capítulo 1 del Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Changde son los siguientes
Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento de administración de propiedades y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y la propiedad. Las empresas de servicios, de acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" y otras disposiciones legales y reglamentarias pertinentes, estas medidas se formulan.
Artículo 2: Las presentes medidas se aplican a las actividades de administración, uso, mantenimiento y supervisión de los inmuebles dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 Los departamentos de administración de bienes raíces a nivel municipal y de condado son los departamentos administrativos para la administración de propiedades (en lo sucesivo, departamentos administrativos de propiedades) y son responsables de la supervisión y gestión de la administración de propiedades dentro de sus respectivos regiones administrativas.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios deben incluir la gestión de la propiedad dentro del alcance de la gestión comunitaria y ser responsables de la gestión de asuntos sociales como la seguridad y la estabilidad públicas, el empleo y el reempleo, la seguridad social y la gestión urbana. establecimiento y planificación familiar en la comunidad de administración de propiedades (unidad); guiar a los propietarios para que trabajen con el departamento de administración de propiedades para establecer la junta de propietarios y elegir el comité de propietarios; comité coordinar la relación entre la administración de propiedades, la administración comunitaria y los servicios comunitarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el alcance autorizado por el contrato de encomienda de propiedad y aceptarán la responsabilidad del departamento de administración de propiedades, las oficinas de subdistrito locales, Gobiernos y comunidades populares de los municipios (comités de residentes) gestión, orientación y supervisión.
Artículo 4 Los departamentos de administración de propiedades municipales y de condado fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de servicios de propiedad.
La asociación de la industria de administración de propiedades debe aprovechar al máximo su función de servicio y comunicación, hacer un buen trabajo en la capacitación de los empleados, ayudar a las autoridades competentes en la orientación temprana sobre los registros de integridad y la declaración de calificación empresarial, mejorar la autoevaluación. sistema de disciplina de la industria de servicios inmobiliarios y promover el desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios.
Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios
Artículo 5 Los propietarios administran conjuntamente * * * partes del área de administración de la propiedad (vías, espacios verdes, otros lugares públicos, instalaciones públicas y Edificios de administración de propiedades, instalaciones y equipos patrimoniales). Los siguientes asuntos serán decididos por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar la gestión reglamentos;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Formular el contenido y las normas de los servicios inmobiliarios y el cobro de los servicios inmobiliarios. plan;
(5) Seleccionar y despedir propietarios Empresas de servicios;
(6) Recaudar y utilizar fondos para el mantenimiento de la casa;
(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambiar ciertos usos de * * * *;
(9) Distribución y uso de parte del negocio e ingresos de * * *;
(10) Leyes, reglamentos o normas de gestión Especifica las materias que determinará el propietario.
La decisión prevista en los puntos (6) y (7) del párrafo anterior estará sujeta al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios de la superficie del edificio y más de dos tercios de la superficie del edificio. decisión de los tercios del número total de propietarios. Las demás materias especificadas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio y que representen más de la mitad de la misma; el número total de personas.
Artículo 6 Los propietarios podrán establecer una junta de propietarios, compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad, para implementar * * * la administración de las partes utilizadas dentro del área de administración de la propiedad y llevar a cabo actividades relacionadas con la administración de la propiedad. asuntos de acuerdo con la normativa aplicable. Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios.
Si no se establece la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios detiene los servicios o se producen otros eventos importantes o urgentes de gestión de propiedades que requieren que los propietarios tomen la misma decisión, la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio y el departamento de administración de propiedades donde se encuentra la propiedad brindará orientación y ayudará a los propietarios a tomar la misma decisión.
Artículo 7 Si la parte exclusiva entregada al propietario dentro del área de administración de la propiedad alcanza un área total de construcción superior al 50%, la unidad de construcción deberá presentar una solicitud preliminar para el propietario por primera vez al departamento administrativo de propiedad, la oficina del subdistrito local y el gobierno popular del municipio. Materiales necesarios para la conferencia.
Artículo 8 La oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de la unidad de construcción, designarán un representante para que actúe como líder del grupo preparatorio y organizar la constitución del grupo preparatorio de la primera junta de propietarios.
Una vez determinada la lista de miembros del equipo preparatorio, se debe publicar en un lugar destacado del área de administración de la propiedad.
Artículo 9 La unidad de construcción deberá, dentro de los 7 días siguientes a la fecha de establecimiento del grupo preparatorio para la primera junta de propietarios, proporcionar al grupo preparatorio información como la lista de propietarios, el área de las partes exclusivas de los propietarios, y el área total del edificio. , y brindar servicios con las condiciones correspondientes para la preparación de reuniones.
Artículo 10 Después de que la asamblea de propietarios elija al comité de propietarios, el comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, informar a la oficina del subdistrito donde está ubicada la propiedad, el municipio el gobierno popular y el director de administración de propiedades a nivel de condado o superior de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. El departamento se encarga de los procedimientos de presentación.
Artículo 11 Si el comité de propietarios no puede ser elegido por razones objetivas, la comunidad (comité de vecinos) donde está ubicada la propiedad puede actuar en nombre del comité de propietarios bajo la dirección y supervisión del oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio.
Artículo 12 El propietario deberá pagar los honorarios del servicio de la propiedad en su totalidad y en el tiempo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad. Si un propietario viola el contrato de servicio de propiedad y no paga la tarifa de servicio de propiedad dentro del límite de tiempo, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro del límite de tiempo; , la empresa de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
El comité de propietarios debe revisar y formular rápidamente los reglamentos de gestión comunitaria sobre la base de los reglamentos de gestión temporal para la gestión de la propiedad en la etapa inicial, y regular la recaudación de los servicios inmobiliarios y los fondos de mantenimiento de la casa, y el mantenimiento. y la gestión de las casas, instalaciones y equipos de los propietarios y otros espacios públicos, la decoración y otros comportamientos y asuntos se establecerán regulaciones vinculantes entre las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios y usuarios de la propiedad;
Capítulo 3 Gestión preliminar de la propiedad
Artículo 13 La unidad de construcción, antes de la preventa (venta) de la propiedad, seleccionará propiedades mediante licitación y licitación bajo la guía de la propiedad. departamento administrativo Contratar una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes y firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
Artículo 14 Con la aprobación del departamento administrativo de propiedad a nivel de condado o superior, las empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes podrán ser seleccionadas mediante acuerdo en las siguientes situaciones:
(1) En una propiedad En el área de administración, el área de construcción residencial es inferior a 10,000 metros cuadrados o el número de propietarios es inferior a 20 (2) En un área de administración de propiedad, el área de construcción no residencial es inferior a 5,000 metros cuadrados;
(2) En un área de administración de propiedades, el área de construcción no residencial es inferior a 5,000 metros cuadrados;
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(3) En áreas donde la administración de propiedades tiene
(4) Después de que se publica el anuncio de licitación, hay menos de tres postores;
Artículo 15: Los cargos por administración anticipada de propiedades estarán sujetos a precios guiados por el gobierno, y el ajuste de precios no excederá lo establecido por el departamento de precios. En la etapa inicial, las empresas de servicios inmobiliarios deben presentar los artículos de servicio, niveles de servicio, estándares de cobro, hora de inicio de cobro, etc. ante el departamento de administración de propiedades. El departamento de administración de precios determinará los estándares de cobro de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las empresas de servicios inmobiliarios. deberá publicitarlos en un lugar destacado de la comunidad.
Artículo 16 La unidad constructora deberá formular un contrato de administración temporal antes de vender la propiedad. El reglamento de gestión temporal debe estipular el uso, mantenimiento y gestión de la decoración de la casa, * * * partes e instalaciones públicas y otros sitios públicos * *, las obligaciones que deben cumplir los propietarios y las responsabilidades que deben asumir en caso de violaciones de la gestión temporal. regulaciones. Manéjelo conforme a la ley y preséntelo ante el departamento de administración de la propiedad. El acuerdo de gestión temporal es un anexo al contrato de compraventa de la vivienda y se publica en un lugar visible del lugar de venta.
Artículo 17 Al vender una propiedad, la unidad de construcción aclarará el contrato preliminar de servicios de la propiedad e informará al propietario el nombre, el espacio de oficina, la información de contacto y el nivel de calificación, el nivel de servicio de la propiedad y los estándares de cobro. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar los gastos de servicio de la propiedad.
Artículo 18 El período pactado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios comenzará a partir de la fecha de la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios y finalizará en la fecha en que el comité de propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios firmen el primer período. del contrato de servicios inmobiliarios.
Artículo 19 Si la cosa no ha sido terminada y aceptada, o si falla la terminación y aceptación, no se entregará para su uso.
Artículo 20 Al tramitar los procedimientos de entrega de propiedad, la unidad de construcción deberá entregar los materiales a la empresa de servicios inmobiliarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Cuando se rescinda el contrato preliminar de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá entregar de inmediato los materiales pertinentes especificados en el párrafo anterior al comité de propietarios o a la organización que actúe en nombre del comité de propietarios.
Artículo 21 Para propiedades residenciales de nueva construcción, la unidad de construcción deberá construir edificios de administración de propiedad de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Si el área total de construcción es inferior a 1.000 cuadrados metros, proporcionando una sala de administración de propiedades con un área utilizable de 50 metros cuadrados;
(2) El área total de construcción es de más de 1.000 metros cuadrados (inclusive) y menos de 30.000 metros cuadrados, proporcionando una área utilizable de 100 metros cuadrados para la administración de la propiedad;
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(3) Si el área total de construcción es mayor a 30,000 metros cuadrados y menos de 50,000 metros cuadrados, una sala de administración de la propiedad con se proporcionará un área utilizable de 150 metros cuadrados;
(4) El área total de construcción es de 50,000 metros cuadrados. ¿Los metros (inclusive) o menos se calcularán como el 3% del área total de construcción? Proporcionar vivienda para la administración de propiedades.
Artículo 22 Los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas de administración de propiedades, edificios de apoyo a la administración de propiedades y edificios de oficinas del comité de propietarios. No se utilizarán como salas de administración de bienes la sala de guardia, el garaje, el cuarto de servicio, el ático y los cuartos de instalaciones y equipos.
No se incluyen en las edificaciones de administración de finca las viviendas con una altura de piso inferior a 2,2 metros o que hayan sido incorporadas a piscinas públicas; las edificaciones de administración de finca deberán estar relativamente concentradas, con condiciones de ventilación e iluminación natural y decoración ordinaria; .
Artículo 23 Al solicitar la "Licencia de preventa de viviendas comerciales", la unidad de construcción deberá proporcionar al departamento de administración de la propiedad la ubicación específica, el área y el "Informe de previsión del área de construcción de viviendas comerciales" y solicitar el departamento de administración de la propiedad.
Al solicitar el registro inicial de propiedad de la vivienda, la unidad de construcción deberá solicitar la administración de la propiedad de los edificios en conjunto.
Artículo 24 La unidad de construcción asumirá la responsabilidad de la garantía de la propiedad de acuerdo con el período y alcance de la garantía estipulados por el Estado. El período de garantía de la propiedad se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Una vez expirada la garantía, la parte exclusiva de la vivienda pasa a ser responsabilidad del propietario.
Artículo 25: Se proporcionará a cada hogar el suministro de agua, energía eléctrica y gas para las residencias de nueva construcción.
Artículo 26 Ninguna unidad o individuo podrá ocupar, utilizar o disponer de caminos, espacios verdes, partes de propiedad, instalaciones, instalaciones y equipos públicos, terrenos elevados, administración de propiedades dentro del área de construcción sin autorización Casas y otros lugares públicos. * * * lugares.
Artículo 27 Las nuevas zonas residenciales deberán construirse respetando estrictamente los requisitos de planificación y diseño y los compromisos de publicidad y promoción. La inspección y aceptación de casas con derechos de propiedad residencial, residencias de propietarios y otras * * * casas e instalaciones de apoyo antes de su uso serán organizadas e implementadas por el departamento administrativo de bienes raíces a nivel del condado o por encima de él.
Capítulo 4 Servicios inmobiliarios
Artículo 28 Las empresas que se dediquen a actividades de administración de propiedades deberán tener calificaciones de persona jurídica independiente y cumplir con las regulaciones nacionales y locales sobre la gestión de calificaciones de empresas de servicios inmobiliarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios recién establecidas deben solicitar las calificaciones de registro industrial y comercial al departamento de administración de propiedades local dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de una licencia comercial. Los profesionales deben obtener las calificaciones profesionales correspondientes.
Artículo 29 Un área de administración de propiedades será proporcionada por una empresa de servicios inmobiliarios. Las áreas residenciales de nueva construcción con las mismas instalaciones y equipos de apoyo, incluidas las áreas residenciales construidas en fases o desarrolladas por dos o más unidades, se dividirán en un área de administración de propiedad.
Para propiedades construidas en fases, si se ha determinado una empresa de servicios inmobiliarios en la etapa inicial, la misma empresa de servicios inmobiliarios proporcionará servicios inmobiliarios en la etapa posterior.
Artículo 30 La empresa de servicios inmobiliarios y el comité de propietarios firmarán un contrato de servicios inmobiliarios, que estipulará los derechos y obligaciones de ambas partes, cuestiones de servicios inmobiliarios, normas de servicio, tarifas de servicios, administración y uso de los edificios de administración de propiedades. y contratos Plazos, entrega de servicios, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Después de que el departamento de administración de propiedades revise el contenido y el nivel del servicio, se informarán al departamento de administración de precios para su archivo; los estándares de cobro serán aprobados por el departamento de administración de precios y se informarán al departamento de administración de propiedad para su archivo;
La empresa de servicios inmobiliarios deberá, dentro de los 05 días siguientes a la fecha de firma del contrato de servicios inmobiliarios, presentar el contrato de servicios inmobiliarios al departamento administrativo de propiedades en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de servicios inmobiliarios para presentación.
Artículo 31 Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán los artículos de servicio, los estándares de servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en lugares destacados del área de administración de la propiedad y aceptarán la supervisión de los propietarios.
El departamento de administración de propiedades y el departamento de precios deben fortalecer la inspección de los estándares de servicio de las empresas de servicios inmobiliarios. Si el estándar de cobro es inconsistente con los estándares de servicio, la calidad del servicio y el nivel de servicio, se ordenará realizar rectificaciones; si la rectificación no se realiza, la autoridad de precios reducirá los estándares de cobro;
Artículo 32 Antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, la junta de propietarios decidirá si se cambia la empresa de servicios inmobiliarios y otros asuntos.
Si se decide volver a contratar a la empresa de servicios inmobiliarios original, deberá negociar y firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios original; si se decide terminar el empleo, deberá cumplir con los requisitos; obligaciones de notificación necesarias. Si el contrato no estipula un período de notificación, se notificará a la empresa de servicios inmobiliarios original un mes antes del vencimiento del período del contrato y se hará un anuncio en el área de administración de la propiedad.
Artículo 33 Antes de la terminación del contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no podrá suspender los servicios.
Una vez vencido el contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios decide no renovar el contrato de servicios inmobiliarios, deberá cumplir con las obligaciones de notificación necesarias antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios si el contrato no lo estipula; plazo de notificación, se notificará a la junta de propietarios un mes antes del vencimiento del plazo.
Artículo 34 Después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no renovó el contrato escrito de servicios inmobiliarios con el comité de propietarios. La empresa de servicios inmobiliarios efectivamente prestó servicios inmobiliarios y cumplió con su obligación de notificación, y el comité de propietarios no expresó su desaprobación. Si el propietario proporciona servicios, la empresa de servicios inmobiliarios tiene derecho a exigirle que cumpla con las obligaciones pertinentes.
Si el comité de propietarios decide no aceptar servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios no deberá proporcionar servicios inmobiliarios por la fuerza y no cobrará tarifas de servicios inmobiliarios a los propietarios por motivos de servicios fácticos.
Artículo 35 Si el contrato de servicios inmobiliarios se rescinde o el propietario ya no acepta los servicios reales, la empresa de servicios inmobiliarios deberá completar la entrega con el comité de propietarios dentro de los 05 días. Las empresas de servicios inmobiliarios deben cumplir con sus obligaciones legales de traspaso y retirarse del ámbito de gestión inmobiliaria.
La empresa de servicios inmobiliarios original no se negará a gestionar la entrega basándose en que el propietario no ha pagado la tarifa del servicio inmobiliario o tiene una disputa con la decisión del comité de propietarios. La empresa de servicios de propiedad original deberá mantener el orden normal de administración de la propiedad durante el período de transferencia al área de administración de propiedad de salida. El comité de propietarios cooperará con la empresa de servicios inmobiliarios original para cobrar las tarifas correspondientes adeudadas por los propietarios.
Si la empresa de servicios inmobiliarios original se niega a retirarse del área de administración de la propiedad, la nueva empresa de servicios inmobiliarios y el propietario negociarán con la empresa de servicios inmobiliarios original para resolver el problema. Si la negociación fracasa, el comité de propietarios presentará una demanda o solicitará arbitraje de conformidad con la ley, y la nueva empresa de servicios inmobiliarios no se apoderará de la propiedad por la fuerza.
Si la entrega no se completa dentro de los 15 días debido al comité de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios solicitará la coordinación a la oficina del subdistrito local, al gobierno popular del municipio o a la comunidad (comité de residentes). Si la coordinación falla dentro de los 7 días, la empresa de servicios inmobiliarios puede retirarse del área de administración de la propiedad, pero la información relevante debe entregarse a la oficina del subdistrito local o al gobierno popular del municipio para su custodia.
Artículo 36 El departamento de administración de propiedades establecerá un sistema de información crediticia para la industria de administración de propiedades según sea necesario e implementará una supervisión y gestión dinámicas de las empresas y empleados de servicios inmobiliarios. Los departamentos de administración de propiedades y las agencias de información crediticia de la industria inmobiliaria calificarán a las empresas y empleados de servicios inmobiliarios mediante evaluaciones diarias y revisiones anuales. Es necesario hacer un buen uso de los resultados de la evaluación crediticia corporativa para que puedan desempeñar un papel de referencia en la realización de proyectos, evaluación corporativa y de proyectos, promoción de calificaciones corporativas, revisión anual corporativa, crédito bancario, etc.
Capítulo 5 Uso y Mantenimiento de Propiedades
Artículo 37 El agua y la electricidad para * * * partes del área de administración de propiedades e instalaciones y equipos públicos * * * estarán sujetos a derechos residenciales. Normas de precios de agua y electricidad. Si el uso se cambia a uso público con la aprobación de la junta de propietarios, los estándares de precios de agua y electricidad se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 38 Los departamentos municipales y de jardinería son responsables del mantenimiento de las vías urbanas y de las zonas verdes y de las instalaciones públicas municipales que pasan por el área de gestión de la propiedad. El departamento de saneamiento es responsable de limpiar las vías de autobús dentro del área de administración de la propiedad. La empresa de servicios prediales es responsable de transportar los residuos domésticos recolectados por los propietarios hasta la estación de transferencia de basura, y el departamento de saneamiento es responsable de transportarlos desde la estación de transferencia hasta el basurero y correr con los costos correspondientes. El departamento de suministro de energía es responsable del mantenimiento del medidor de electricidad del propietario y de las tuberías y equipos de suministro de energía frente al medidor de electricidad. El departamento de suministro de agua es responsable del mantenimiento del medidor de agua del propietario y de las tuberías y equipos de suministro de agua frente al medidor. El departamento de suministro de gas es responsable del mantenimiento del medidor de gas del propietario y de sus tuberías y equipos de gas frontales. Las unidades de comunicaciones, televisión por cable y otras deben asumir la responsabilidad de la gestión y mantenimiento de las instalaciones y equipos pertinentes.
Artículo 39 Los propietarios y usuarios de los inmuebles deberán respetar las leyes, reglamentos, normas y reglamentos de gestión (reglamentos de gestión temporal).
Los propietarios y usuarios del inmueble deben manejar correctamente el suministro de agua, drenaje, ventilación, iluminación, transporte, mantenimiento, decoración y saneamiento ambiental de acuerdo con los principios de favorecer el uso seguro del inmueble, siendo justos. y razonable, y que no perjudique los intereses del público y de otros, la protección del medio ambiente y otras relaciones adyacentes.
Artículo 40 Cuando los propietarios y usuarios de inmuebles conviertan sus casas en edificios comerciales, además de cumplir con las leyes, reglamentos, normas y reglamentos de administración, deberán obtener el consentimiento de los propietarios interesados y realizar los procedimientos legales de conformidad con la ley. Pasar por los procedimientos pertinentes.
Artículo 41 Cuando una empresa de servicios inmobiliarios se dedique al mantenimiento, reparación, inspección, etc. de un inmueble, el propietario o usuario del inmueble deberá brindar comodidad.
Artículo 42 Los garajes y plazas de aparcamiento previstas para el estacionamiento de vehículos en la zona de administración de la propiedad deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de estacionamiento de los propietarios.
La propiedad de los garajes y espacios de estacionamiento planificados para automóviles deberá ser aprobada por la unidad de construcción mediante venta, donación o arrendamiento, etc. La disposición de los garajes y espacios de estacionamiento se anunciará a todos los propietarios.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 43 Si caminos, espacios verdes, otros lugares públicos, ** casas, ** instalaciones y equipos, ** partes dentro del área de administración de la propiedad se utilizan para operaciones comerciales, los propietarios interesados deben obtenerse con el Con el consentimiento de la junta de propietarios o de los propietarios cuya parte exclusiva represente más de la mitad de la superficie total del edificio y más de la mitad del número total de personas, los procedimientos pertinentes se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento. Después de deducir los costos (costos laborales, tarifas de mantenimiento, impuestos, etc.), los ingresos deben usarse de acuerdo con las decisiones de la asamblea de propietarios, y los ingresos y gastos reales deben anunciarse a todos los propietarios y aceptarse para ser interrogados por la junta. comité de propietarios.
Artículo 44 En la adquisición de inmuebles, los propietarios depositarán los fondos para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con el "Reglamento para la Gestión de los Fondos Especiales para el Mantenimiento de Vivienda".
Antes del 1 de junio de 2008, los fondos para el mantenimiento de la vivienda recaudados por las empresas de servicios inmobiliarios o los comités de propietarios en nombre de los compradores de acuerdo con las normas prescritas deben ser supervisados para evitar que se utilicen para otros fines. El departamento de administración tiene derecho a investigar y auditar las cuentas, realizar auditorías especiales y otros medios de supervisión. Después del 1 de junio de 2008, de acuerdo con las nuevas normas de pago, los propietarios recolectaron artículos y los depositaron en la cuenta especial del centro de gestión y recaudación de fondos de mantenimiento de la casa por primera vez, y los fondos se destinaron para uso especial.
Los fondos de mantenimiento de la vivienda se utilizan para el mantenimiento, actualización y transformación de partes públicas como * * * partes de la casa, * * instalaciones y equipos una vez vencido el período de garantía, y serán compartidos por los propietarios. según la proporción del área de construcción que poseen, si se necesitan reparaciones, para proyectos de propiedad actualizados y renovados, los planes de mantenimiento y los costos de mantenimiento deben ser firmados por más de dos tercios del total de propietarios antes de que puedan usarse. Antes del establecimiento del comité de propietarios, los fondos de mantenimiento de la vivienda eran gestionados por el centro de gestión y recaudación de fondos de mantenimiento de la vivienda. Una vez establecido el comité de propietarios, de acuerdo con la resolución de la junta de propietarios, los jefes tanto de la empresa de servicios inmobiliarios como del comité de propietarios deben acudir al centro de recaudación y gestión del fondo de mantenimiento de la casa para gestionar los trámites al mismo tiempo. y transferir los fondos de mantenimiento de la vivienda a otras unidades para su custodia de acuerdo con los procedimientos prescritos si no se ha decidido la transferencia, seguirá siendo administrado por el Centro de Gestión y Recaudación del Fondo de Mantenimiento de la Vivienda; La cuenta del fondo de mantenimiento de la vivienda abierta por la asamblea de propietarios debe ser supervisada por el centro de recaudación y gestión del fondo de mantenimiento de la vivienda.
Artículo 45 La unidad de construcción asumirá las responsabilidades de garantía de la propiedad durante el período de garantía de acuerdo con el período y alcance de garantía estipulados por el estado y la provincia. La unidad de construcción puede confiar el mantenimiento a una empresa de servicios inmobiliarios o puede organizar el mantenimiento por sí misma.
La unidad de construcción deberá pagar una tarifa única de garantía de propiedad al departamento de administración de propiedad de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes antes de que la propiedad se entregue para su uso y se tramite el registro inicial de propiedad.
Los métodos para el depósito, uso, devolución, administración y supervisión de los fondos de garantía de propiedad serán formulados por separado por el departamento de administración de propiedad municipal en conjunto con los departamentos municipales de administración de precios y finanzas.
Artículo 46 Las empresas de servicios inmobiliarios reforzarán las inspecciones de las propiedades y, si se descubren riesgos para la seguridad, realizarán rápidamente reparaciones de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios o notificarán a la persona responsable para eliminar los peligros en de manera oportuna. Si el responsable no cumple con sus obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios o del comité de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios puede realizar el mantenimiento en su nombre, y los costos necesarios correrán a cargo del responsable.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 47 Si el propietario decide administrar el inmueble por sí mismo, se remitirá a las disposiciones pertinentes de estas Medidas.