¿Cómo determinar la base jurídica de los edificios históricos?
De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
Artículo 24, los habitantes de los municipios y condados* * y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de actividades de construcción de conformidad con la ley, Tratar las violaciones de la planificación urbana y rural.
Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales y de condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y manejar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley.
Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado.
De acuerdo con la ley, el departamento correspondiente debe determinar si una casa sin licencia puede ser compensada: si se determina que es un edificio legal, debe ser compensada si se determina que es ilegal; edificio, no se dará ninguna compensación.
Datos ampliados
Identificación de edificaciones ilegales
Es erróneo identificar directamente casas sin cédula inmobiliaria como edificaciones ilegales.
La identificación de entidades y procedimientos constructivos ilegales deberán ajustarse a las disposiciones legales.
El Tribunal Popular Superior Provincial de Zhejiang sostuvo que no todas las casas sin registro de derechos de propiedad son edificios ilegales y que no todos los edificios ilegales deben ser demolidos.
La situación de la vivienda dentro del ámbito de la expropiación es compleja, especialmente en pueblos urbanos o ciudades antiguas. Por razones históricas, un gran número de edificios no han pasado por los procedimientos de registro o aprobación de propiedad de acuerdo con la ley. Para tales edificios dentro del alcance de la expropiación, * * * debe organizar los departamentos pertinentes para investigarlos, identificarlos y tratarlos de conformidad con la ley.
Determinar edificios sin licencia como ilegales es una táctica común utilizada por los grupos de demolición. Al identificar edificios ilegales para su demolición forzosa, por un lado, se reduce la indemnización por demolición y, por otro, se reduce el coste de tiempo, lo que perjudica gravemente los intereses de las personas que son demolidas.
Construir sin licencia no es ilegal, pero hay que analizarlo detalladamente. En realidad, aunque se trate de una construcción ilegal, se debe realizar una compensación razonable según el principio de proporcionalidad del derecho administrativo, es decir, el principio de "la pena es proporcionada" de la "Ley de Sanciones Administrativas".
En cuanto a cómo compensar, podemos considerar el momento de la construcción, la situación legislativa en ese momento y si hubo inacción por parte de las fuerzas del orden en ese momento, y formular una compensación integral. plano para casas sin licencia.
Cuando los residentes rurales construyen una casa, siempre que sea revisada por el gobierno del municipio y aprobada por el gobierno del condado, no puede considerarse una construcción ilegal incluso si no existe un certificado de propiedad o un permiso de construcción.
Las casas de indocumentados requieren compensación incluso si se consideran construcción ilegal.
Las partes ilegales de edificios consideradas ilegales por los departamentos pertinentes no serán compensadas.
Para la parte legal se deberá dar una compensación equivalente.
Aún tenemos derecho a reclamar una compensación por el terreno y los materiales de construcción que por derecho nos pertenecen.
Materiales de referencia:
Tribunal de Changqing: ¿Cómo identificar la demolición de viviendas y la construcción ilegal? ¿Son ilegales las casas sin licencia?