Cómo calcular cuánto dinero puedes pedir prestado de tu fondo de previsión

¿Cómo calcular cuánto dinero puedes pedir prestado de tu fondo de previsión? ¿Cuántos certificados de depósito se deben depositar en el Banco de Comunicaciones?

¿Cómo calcular cuánto dinero puedes pedir prestado de tu fondo de previsión?

Si desea saber cuánto crédito puede obtener solicitando un préstamo de fondo de previsión con su propio fondo de previsión para vivienda, se recomienda llamar y preguntar al responsable del centro de previsión para vivienda local. Después de todo, los requisitos varían en diferentes regiones.

Por ejemplo, en Wuhan, el monto del préstamo = el saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario × 20 veces × el índice de tiempo de depósito (si ambas partes solicitan al mismo tiempo, los saldos de la cuenta de previsión de cada uno las cuentas de depósito de fondos deben calcularse) ). Pero en Shenzhen, es 14 veces la suma del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del prestatario y del coprestatario.

Si se calcula en función del pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión personal, el método de cálculo es: monto del préstamo = [(salario mensual del empleado del prestatario, pago mensual y monto del depósito del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × índice del nivel de pago (40%) - Monto total de pago mensual del préstamo actual del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Cuanto mayor sea el fondo de previsión de vivienda pagado por el cliente, mayor será probablemente el límite del préstamo. Por supuesto, el monto del préstamo tiene cierta relación con el valor de la propiedad, el estado crediticio general del cliente, etc.

¿Cuántos certificados de depósito se necesitan en Bank of Communications?

El depósito de 200.000 RMB en el Bank of Communications es un certificado de depósito de gran denominación. Cabe señalar que la tasa de interés de los depósitos a plazo de los certificados de depósito de gran denominación cambiará con el tiempo. debe prestar atención a la tasa de interés de los depósitos a plazo de los certificados de depósito de gran denominación. Sí, sería mejor depositar cuando el certificado de depósito de gran denominación sea sólido, para poder ganar más intereses de préstamo.

En la actualidad, es muy conveniente realizar operaciones en línea. También puede descargar la aplicación Bank of Communications o iniciar sesión en el sitio web oficial de Bank of Communications para solicitar, vincular una tarjeta bancaria y. Inicia sesión. Hazlo tú mismo.

Y puedes consultar la tasa de interés de los depósitos a plazo de los certificados de depósito de gran denominación en cualquier momento en la aplicación Bank of Communications o en el sitio web oficial. Los certificados de depósito de gran denominación son un tipo de ahorro con garantía. tasas mínimas y de interés Incluso si la quiebra del banco también requiere compensación, el factor de seguridad es relativamente alto y no habrá ningún daño seguro, lo que es más adecuado para inversores prudentes.

Además, si desea obtener ganancias relativamente altas, puede considerar la gestión financiera. En comparación con los grandes certificados de depósito, la inversión y la gestión financiera tienen costos más bajos, mayores riesgos y mayores ganancias. Las condiciones del mercado no son buenas, es muy probable que pierda su capital.

Lo anterior es el conocimiento básico de "¿Cuánto cuesta un certificado de depósito en el Bank of Communications?". Si desea saber más sobre inversiones y gestión financiera,

Wuhan Housing Provident. Límite de préstamo del fondo Dos minutos Le enseñaré cómo calcular

Los usuarios a menudo preguntan al editor, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? Entonces, ¿cuál es el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan ahora y cuál? Cuáles son las políticas sobre el Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan? ¿Cuáles? Por este motivo, el editor le resumirá:

Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan

1. El Fondo de Previsión de Wuhan es de 600.000.

1) El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo de 600.000 yuanes. Los índices de préstamos disponibles son los siguientes:

(1) El índice máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de la primera casa independiente es una casa de primera mano (incluidas viviendas comerciales, viviendas de financiación y viviendas asequibles). vivienda): el área de construcción es de 90 metros cuadrados (incluido) o menos, la proporción máxima no excederá el 80% del precio total de la casa comprada; si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, la proporción máxima no excederá; 70% del precio total de la casa comprada.

(2) La proporción máxima de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para la compra de la primera casa independiente es una casa de segunda mano: la casa comprada se construye en un plazo de 10 años (inclusive) y tiene una superficie de construcción de ​​90 metros cuadrados (inclusive), el índice máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la casa; si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el índice máximo de préstamo no excederá el 70% del total; precio de la casa; la casa comprada se construirá entre 11 y 20 años (inclusive), el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 60% del precio total de la casa si la casa comprada se construirá dentro de 21 a 30 años; (incluidos 30 años), el ratio máximo de préstamo no excederá el 50% del precio total de la vivienda.

(3) La mayor proporción de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de segundas viviendas (incluidas viviendas de primera mano y viviendas de segunda mano), de conformidad con el "Aviso sobre mejoras adicionales en la regulación del Mercado Inmobiliario" por la Oficina General del Consejo de Estado (Nacional Según la normativa pertinente de Banfa [2011] Documento No. 1, el monto no excederá el 40% del precio total de la vivienda.

2) El monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es "600.000 yuanes menos la diferencia después de deducir el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda usada".

Por ejemplo, el Sr. Zhang, un ciudadano, utilizó una vez un préstamo del fondo de previsión de 200.000 yuanes para comprar una primera vivienda y ahora cumple las condiciones del préstamo para una segunda vivienda. Sin embargo, el límite máximo del préstamo para su segunda vivienda requiere 600.000 yuanes menos los 200.000 yuanes utilizados, que pueden ser. Sólo serán 400.000 yuanes.

2. Fórmula de cálculo del límite de préstamo personal del fondo de previsión

El límite de préstamo del prestamista no podrá ser superior al límite de préstamo determinado según la capacidad de pago. Según las regulaciones, el monto de los préstamos que cada prestamista puede pedir prestado también difiere según el monto del fondo de previsión depositado. El resultado debe calcularse según el monto del depósito, la proporción y el período del préstamo. Hay dos métodos de cálculo: (Los dos métodos de cálculo siguientes toman el monto del préstamo más bajo, que es el monto del préstamo personal)

1) Calculado en función de la capacidad de pago real. El monto del préstamo no excede la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (pago mensual del fondo de previsión del prestatario/suma de los coeficientes de contribución del empleador y del individuo y depósitos mensuales del fondo de previsión del cónyuge/suma de los coeficientes de contribución del empleador y del individuo). )×45%×12 meses×plazo del préstamo.

Plazo del préstamo: no superior a 30 años para viviendas de primera mano y no superior a 20 años para viviendas de segunda mano.

2) Calculado en base al estado de pago del fondo de previsión de vivienda. El monto del préstamo se determina integralmente en función del tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario y del saldo del depósito. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = (saldo de pago del fondo de previsión del prestatario y saldo de pago del fondo de previsión del cónyuge) × 20 veces × coeficiente de tiempo de pago del fondo de previsión del prestatario; fondo de previsión La cuenta de depósito debe ser una cuenta de depósito normal.

Proporcionar calculadora de fondos:

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan

Interpretación de la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan:

Préstamos del Fondo de Previsión de Wuhan Aumento del límite y depósito El tiempo se reduce a 6 meses

Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de Wuhan se relajan

1 Aunque los padres no han pagado el fondo de previsión pero tienen dificultades para comprar una vivienda a un precio asequible. vivienda, sus hijos pueden pagar el fondo de previsión normalmente. Solicitar préstamos del fondo de previsión en nombre de sus hijos; los padres y los hijos que compran conjuntamente una vivienda asequible también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: en primer lugar, deben ser parientes directos que vivan en el mismo hogar (según el libro de registro del hogar, en segundo lugar, el propietario o la persona con más derechos de propiedad debe emitir una confirmación); Carta aceptando el uso de la casa como hipoteca y notariada.

2. El período de pago del fondo de previsión se ajusta de 12 meses consecutivos (incluidos 12 meses) a 6 meses (incluidos 6 meses), y el fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal al solicitar un préstamo, y Los empleados que no hayan retirado fondos de previsión para vivienda durante más de seis meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

3. Si el pago mensual unilateral del fondo de previsión para empleados alcanza más de 800 yuanes (incluidos los subsidios unitarios), se puede solicitar el porcentaje máximo de préstamo del fondo de previsión al 70% del precio total de la casa (80). % para la compra de una casa de menos de 90 m2) Préstamos del Fondo de Previsión.

4. Los prestatarios que solicitan préstamos combinados pueden elegir voluntariamente pagar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión cuando retiran el fondo de previsión para el reembolso del préstamo, siempre que el préstamo del fondo de previsión se pague normalmente.

Los índices de préstamos para vivienda de segunda mano se dividen en tres niveles

Los préstamos para vivienda de segunda mano se limitan a casas construidas después de 1980. El índice de préstamo máximo se divide en 3 niveles según el año de construcción de la casa: 1980-1989 Para casas terminadas, el índice máximo de préstamo no excederá el 50% del valor tasado para casas construidas entre 1990 y 1999, no excederá el 60% del valor tasado para casas construidas después; 2000 (inclusive), no excederá el 70% del valor tasado (empleados unilaterales y Si el monto del depósito mensual del fondo de previsión es inferior a 800 yuanes, es el 50%). Si el precio de tasación de una vivienda de segunda mano no coincide con el precio de transacción, prevalecerá el valor inferior.

Es más conveniente convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. El prestatario debe obtener el "Certificado de derechos de propiedad de la vivienda" y los "Derechos de uso de suelo de propiedad estatal". Certificado" antes de solicitar un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión; las casas que hayan sido hipotecadas sobre plano ya no serán refinanciadas.

2. Si el préstamo comercial original ya ha solicitado un seguro de propiedad hipotecaria, el nuevo prestamista puede elegir voluntariamente si desea cambiar el seguro de propiedad hipotecaria.

3. Realizar los ajustes apropiados a los estándares de aceptación para los malos antecedentes crediticios causados ​​por incumplimientos no maliciosos de los préstamos de los prestatarios. Después del ajuste, el número acumulado de períodos vencidos no excederá de 3 veces (incluidas 3 veces). o el número máximo de períodos vencidos no excederá el 2. período (incluidos 2 períodos).

4. Si ha retirado el fondo de previsión para la misma casa, puede solicitar un préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión después de haber pagado y depositado el fondo de previsión normalmente durante 3 años a partir de la fecha de retiro. .

Lo anterior es el monto del préstamo y la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan resumidos por el editor para todos. Espero que pueda ser de ayuda para todos.

Cómo calcular la calculadora del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda

El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda sólo se puede determinar mediante un cálculo integral.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el máximo. Monto del préstamo que el prestatario puede ascender.

El método de cálculo es el siguiente:

La fórmula de cálculo se basa en la capacidad de pago del préstamo, {(el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del proveedor de vivienda fondo de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - endeudamiento El monto total de pago mensual del préstamo existente de la persona} × el período del préstamo (meses), y se utiliza la cuota del cónyuge {(el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad donde ambos cónyuges trabajan) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo: los préstamos existentes de ambos cónyuges Pago mensual total a pagar} × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, monto del préstamo = vivienda. precio × costo del préstamo El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de vivienda comprada, construida y reparada y la cantidad de préstamos para vivienda;

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita un fondo de previsión para vivienda préstamo, el monto del préstamo no deberá ser superior a la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo 10 veces el saldo (utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma). de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite máximo, si utiliza su propia vivienda. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes. Si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. fondo de previsión para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y usted es normal al solicitar el préstamo. Si paga un fondo de previsión de vivienda complementario, el límite máximo del préstamo es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un. préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan un depósito normal del fondo de previsión para la vivienda suplementario al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Es rentable transferir 300.000 yuanes de una empresa a una empresa pública?

Hay dos situaciones específicas. En primer lugar, debemos comparar las tasas de interés de los préstamos comerciales. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es actualmente del 3,25% para un plazo de más de 10 años, mientras que la tasa de interés de los préstamos comerciales para los clientes que han comprado casas recientemente es de alrededor del 5,88%, una diferencia. del 2,63%. Si la tasa de interés de su préstamo comercial es inferior al 4%, no se recomienda que negocie una transferencia de empresa a público. Sin embargo, siempre que la tasa de interés del préstamo comercial sea superior al 4%, puede solicitar una transferencia comercial. transferencia al público.

Si supera el 4%, es rentable convertir una empresa en una empresa pública. Consulte la comparación a continuación para obtener detalles sobre qué tan rentable es.

En primer lugar, podemos abrir la búsqueda de Baidu e ingresar el término de búsqueda "calculadora de préstamos de fondos de previsión" para encontrar una calculadora que pueda calcular tanto los intereses de los préstamos comerciales como los de los préstamos de fondos de previsión.

Luego ingrese la información clave correspondiente. Tomemos como ejemplo el préstamo máximo de 700.000 para una vivienda por primera vez en Wuhan. El período del préstamo es de 25 años. La tasa de interés base se calcula según la última. tasa de interés La mayoría de las propiedades inmobiliarias en Wuhan aumentarán en un 10% veinte. Como resultado, el interés total devuelto es de 637.670,64 yuanes.

Finalmente regrese a la página, haga clic en la calculadora de préstamos del fondo de previsión, ingrese los datos relevantes y calcule que el interés es 323.364,07 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, se calcula con un período de préstamo de 700.000 yuanes. y 25 años ¡El interés es suficiente! ¡Un ahorro total de más de 300.000!

Qué situaciones no son adecuadas para la "transferencia de empresa a empresa"

El plazo de amortización de un préstamo comercial supera 1/3 del plazo total. Ya sabes, el interés que se reembolsa en la etapa inicial del préstamo es mayor y el interés es menor en el futuro.

Si el plazo de amortización es largo y los intereses están casi pagados, ¡no tiene mucho sentido pasar de una empresa a otra!

Si está considerando pagar el préstamo por adelantado en una suma global en los últimos dos o tres años, no es necesario convertir una empresa en una empresa pública, porque habrá ciertas tarifas en el proceso. !

En resumen, es bastante difícil transferir negocios de empresas a públicos. Requiere muchos procedimientos e información. La clave es que muchas ciudades actualmente no cuentan con políticas relacionadas con las empresas. ¡Tampoco se puede hacer!

Actualmente, no todas las áreas pueden transferir negocios al público, y la reanudación del proceso debe decidirse en función de factores relevantes como las tasas de los préstamos personales. Tomando como ejemplo la ciudad de Xiaogan, el último anuncio señala que cuando la tasa de utilización de préstamos personales sea menor o igual al 90% durante dos meses en el trimestre anterior, el administrador será reintegrado y transferido a una empresa pública; tasa de utilización de préstamos personales durante dos meses en el trimestre anterior. Si la tasa es superior al 90%, se suspenderá el proceso de transferencia comercial.

Por ejemplo, la ciudad de Jiangmen ha dejado claro que a finales de febrero de 2021, la tasa de préstamos personales ha alcanzado más del 95%, por lo que ha notificado que a partir del 1 de mayo de 2021, suspender temporalmente el distrito de Pengjiang, el negocio comercial del distrito de Jianghai.

Además, al convertir una empresa en una empresa pública, primero debe liquidar el préstamo comercial original, lo que implica el vínculo de capital anticipado. Aunque muchas ciudades coinciden en que los usuarios pueden presentar su solicitud a través de instituciones de garantía reconocidas por el Centro del Fondo de Previsión, debido a la gran cantidad de personas necesitadas, el procesamiento a menudo lleva mucho tiempo, por lo que esto es inaceptable para muchas personas.

No todas las ciudades apoyan el negocio de "transferencia de empresa a público". Actualmente, sólo una docena de ciudades en todo el país, como Shenzhen, Chongqing, Taiyuan, Shijiazhuang y Hefei, pueden realizar "negocios". -transferencia a empresa".

Calculadora de reembolso del fondo de previsión

La Calculadora del Fondo de Previsión se utiliza para calcular el monto de pago mensual (principal e intereses) y el interés total a pagar según el modelo de préstamo del Fondo de Previsión. Hay tres métodos de cálculo: amortización igual del principal, amortización igual del principal e intereses y amortización gratuita.

1. Método de cálculo

1. Pago igual del principal

El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en pagos mensuales iguales. del mismo importe de principal e intereses devengados sobre el préstamo restante. De esta manera, los pagos mensuales son fijos y el interés es cada vez menor. El prestamista está muy estresado al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual

2. Cuotas iguales de principal e intereses

Cuotas iguales de principal e intereses se refieren a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el principal y los intereses) cada mes durante el período de pago . El monto de pago mensual se calcula de la siguiente manera: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(tasa de interés de 1 mes) número de meses de pago - 1]

3. Método de pago gratuito

El pago gratuito significa que cuando solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda le dará un monto mínimo de pago basado en el monto de su préstamo. y término. En el futuro, bajo la premisa de que el monto de pago mensual no sea menor que este monto de pago mínimo, podrá organizar libremente el método de pago del monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera.

En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo

Generalmente, la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para compradores por primera vez es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para compradores por segunda vez. compradores de vivienda. La siguiente es la última tasa de interés de referencia para préstamos del fondo de previsión (implementada después del 26 de agosto de 2015):

La tasa de interés anual para préstamos con un plazo de 5 años o menos: 2,75%

El tipo de interés anual para un préstamo con un plazo superior a 5 años: 3,25 %

Tres. Instrucciones para el pago de préstamos

Los fondos de previsión son muy buscados por los prestamistas por sus bajas tasas de interés y procedimientos de préstamo convenientes. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, muchas personas necesitan saber cómo pagar el préstamo antes de tiempo. Hay dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión: reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial:

Los prestatarios a los que se les ha concedido un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda y el préstamo aún no ha vencido pueden utilizar el servicio por cuenta propia. -fondos recaudados para reembolsar por adelantado el principal del préstamo. Los prestatarios deben realizar pagos regulares durante más de un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado. Entre ellos, si solicita el reembolso parcial del préstamo por adelantado, el monto mínimo de cada reembolso del préstamo es de 10.000 yuanes, que no será inferior al monto del capital y los intereses del préstamo durante 12 meses, y debe reembolsarse una vez cada cierto número de años.

Además, los prestatarios que hayan realizado pagos normales durante más de un año también pueden retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para un reembolso parcial o total, pero solo pueden retirarlo una vez.

Calculadora del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Wuhan

El cálculo del límite del préstamo del Fondo de Previsión se determina en función de cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y préstamo. límite máximo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado.

El método para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. La fórmula para calcular el límite de préstamo en función de la capacidad de pago del préstamo es:

[(Préstamo de salario mensual total del prestatario El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador de la persona) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el monto utilizado por el cónyuge:

[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde ambos cónyuges trabajan) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - los préstamos existentes de ambos cónyuges Pago mensual total a pagar] × plazo del préstamo (meses).

El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es del 40%

Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).

3. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo

4. el límite máximo del préstamo Monto calculado del préstamo:

El límite máximo específico varía de un lugar a otro. Se recomienda consultar al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local para obtener más detalles.