Última política del impuesto sobre escrituras inmobiliarias de Guangxi 2020
1. El impuesto sobre la renta personal pagadero por un individuo que vende una casa existente debe pagarse a la autoridad fiscal local competente en forma de impuesto. depósito antes de pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Cuando la autoridad tributaria cobra el depósito de impuestos, debe emitir formalmente un "recibo de depósito de impuestos de la República Popular China" al contribuyente e incluirlo en la biblioteca de producción especial.
2. Dentro de 1 año después de vender su casa existente, el depósito de impuestos se reembolsará de acuerdo con el monto de la compra. Si el monto de la compra es mayor o igual al volumen de ventas de la vivienda original (si la vivienda original es una vivienda pública comprada, el volumen de ventas de la vivienda original debe deducirse de los ingresos pagados a la unidad financiera o de derechos de propiedad original). de acuerdo con las regulaciones, las mismas a continuación), el depósito de impuestos total devuelto Si el monto de las ventas es menor que las ventas de la vivienda original, el depósito de impuestos se devolverá de acuerdo con la proporción del monto de la compra con las ventas de la vivienda originales, y el saldo se pagará como impuesto sobre la renta personal;
3. Si un individuo no compra otra casa dentro de 1 año después de vender la casa existente, todos los depósitos de impuestos pagados se pagan al tesoro estatal como impuesto sobre la renta personal <; /p>
4. Cuando las personas solicitan reembolsos de impuestos, deben proporcionar a las autoridades fiscales competentes un contrato de venta legal y válido y otros materiales de respaldo relevantes requeridos por las autoridades fiscales competentes solo después de la revisión y confirmación por parte del impuesto competente. autoridades podrán tramitar los trámites de devolución de impuestos.
Cálculo del impuesto sobre escrituración de vivienda:
1. Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vez que se compra una casa en la misma zona, el hogar rural el registro está exento del impuesto sobre la escritura;
2. El área de construcción está entre 90 y 140 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es del 1,5% para los compradores por primera vez, independientemente del registro del hogar urbano o rural; p>
3. La superficie de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el comprador por primera vez, registro de hogar urbano, el impuesto de escritura es del 1%. 4. El impuesto de escrituración en las siguientes situaciones es del 3%.
En resumen, el impuesto a la escritura es un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles que cambian de propietario. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.
Base jurídica:
Artículo 1 de la "Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China"
Unidades que transfieren la propiedad de terrenos y viviendas y soportan el impuesto sobre la escritura dentro del territorio de la República Popular China y las Personas Físicas pagarán el impuesto sobre escrituras de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.
Segundo
La transferencia de propiedad de terrenos y casas a que se refiere esta Ley se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de derechos de uso de suelo;
(2) Transferencia de derechos de uso de suelo, incluyendo venta, donación e permuta;
(3) Venta, donación e permuta de casas.
La transferencia de derechos de uso del suelo a que se refiere el punto 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de suelo y derechos de gestión de suelo.
Si la propiedad de terrenos o casas se transmite mediante aportación de capital (participación), amortización de deuda, transmisión, recompensa, etc., el impuesto de escrituración se gravará de conformidad con lo dispuesto en esta ley.
Artículo
El tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%.
La tasa impositiva específica aplicable para el impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente del Congreso Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.
Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos especificados en el párrafo anterior. párrafo.