Cómo comprar legalmente terrenos rurales
2. Los empleados que hayan regresado a sus pueblos o localidades de origen para establecerse. , la tierra de vivienda rural obtenida originalmente de acuerdo con la ley.
3. Después de que los agricultores se conviertan en residentes urbanos o se establezcan en las ciudades, se deben registrar los derechos de uso de propiedad originales obtenidos legalmente.
El llamado homestead hace referencia a un tipo de terreno edificable propiedad de un colectivo. Según algunas leyes, reglamentos y políticas relacionadas vigentes, el sistema de viviendas rurales de mi país tiene características obvias, a saber: propiedad colectiva, uso de los miembros, una casa por hogar, estándares limitados, control de planificación, libre adquisición, ocupación a largo plazo y transferencia interna. .
Debido a que las viviendas se transfieren dentro de colectivos rurales, los residentes urbanos están relativamente alienados de sus viviendas. Las "Preguntas y respuestas" establecen que no está permitido registrar la ocupación ilegal de tierras cultivadas para construir casas, la construcción de casas en violación de los requisitos de control de la línea roja de protección ecológica, la compra ilegal de fincas y casas con pequeños derechos de propiedad por parte de residentes urbanos y El uso del suelo no se legalizará mediante registro.
Pero esto no significa que los residentes urbanos estén completamente aislados de las viviendas rurales. Existen varias formas legales para que los residentes urbanos obtengan viviendas. La sesión de preguntas y respuestas decía:
1. Los miembros de organizaciones económicas colectivas no agrícolas (incluidos los residentes urbanos) que ocupan terrenos familiares debido a que heredan una casa pueden registrarse de acuerdo con las regulaciones.
2. Antes de la emisión del "Aviso de la Oficina General del Consejo Estatal sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Transferencias de Tierras y la Prohibición de la Especulación de Tierras" (Guobanfa [1999] No. 39), trabajadores, veteranos y cuadros jubilados. , y los chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán lo obtuvieron legalmente en zonas rurales, o lo obtuvieron legalmente. Después de que se emita el documento "Guobanfa [1999] Nº 39", los residentes urbanos que ocupen ilegalmente propiedades para construir casas o comprar granjas no serán registrados.
3. Después de que los agricultores se conviertan en residentes urbanos, las "Opiniones del Comité Central del Consejo Estatal sobre la Implementación de la Estrategia de Revitalización Rural" (Zhongfa [2018] No. 1) exigen claramente que los derechos de uso de la propiedad familiar de Los agricultores que se establezcan en las ciudades estén protegidos de conformidad con la ley, los derechos de gestión de contratos de tierras y los derechos de distribución colectiva de ingresos, y orientarán a los agricultores que se establezcan en las ciudades para que se retiren voluntariamente de los derechos e intereses mencionados con un pago de conformidad con la ley. de tierras y viviendas contratadas no se utilizará como condición para que los agricultores se establezcan en las ciudades. El "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración de la confirmación, el registro y la concesión de derechos para viviendas y terrenos para construcción colectiva" (Guoguizifa [2016] N° 191) estipula que una vez que los agricultores se establezcan en las ciudades, sus derechos originales de uso Las propiedades obtenidas conforme a la ley se inscribirán como título.
Aunque existen varios caminos legales mencionados anteriormente, la escala general es relativamente limitada. En los últimos años, la discusión sobre los residentes urbanos y las viviendas obviamente va más allá.
Liu Zhenwei, miembro del Comité Permanente de la Asamblea Popular Nacional, citó datos y dijo que en 2017, las tierras agrícolas representaban el 70% de las tierras de construcción colectiva rural del país. El uso de tierras familiares es extremadamente despilfarrador y el grado de intensificación es bajo. El hogar promedio utiliza 0,6 acres de tierra y la persona promedio usa más de 100 metros cuadrados. Se desperdicia mucho espacio.
Según datos de 2017, la superficie de construcción de viviendas per cápita de los residentes urbanos a nivel nacional es de 36,9 metros cuadrados.
Yang Weimin, subdirector del Comité Económico de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, sugirió en 2018 que las tierras rurales ociosas también pueden ingresar al mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural. A los agricultores se les debe otorgar el derecho a arrendar, transferir, hipotecar y heredar a largo plazo sus tierras, y a las personas que se han asentado en áreas rurales y ciudades se les debe permitir vender derechos de uso de sus propiedades en todo el país.
La nueva versión de la "Ley de Gestión de Tierras" que entró en vigor este año estipula que el Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con una compensación de acuerdo con la ley. Sin embargo, no existen regulaciones detalladas sobre quién puede devolver la propiedad y quién puede comprar el derecho a usarla.
En algunos sitios web de transferencia de tierras, a menudo aparece información sobre la transferencia de tierras familiares y el precio suele ser alto. Por ejemplo, un terreno familiar en una ciudad clave del norte cubre un área de 547 metros cuadrados. El precio de transferencia llega a más de 165.438 yuanes y el precio del contrato es de 2.000 yuanes por metro cuadrado.
Sin embargo, la información de transferencia de propiedad también está marcada por separado a continuación: los miembros de la misma organización económica colectiva rural no pueden transferir el derecho de uso de propiedad. La "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: "El período de transferencia no excederá el período restante del período del contrato".
Base legal
"Gestión de tierras Ley de la República Popular China"
Artículo 11 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será propiedad colectiva de los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operada y administrada por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea. ; los agricultores que hayan sido propiedad colectiva de dos o más organizaciones económicas colectivas rurales en la aldea serán propiedad del colectivo rural de la aldea y serán operados y administrados por una organización económica o un grupo de aldeanos; en el municipio (pueblo) y es operado y gestionado por la organización económica colectiva rural del municipio (pueblo).
Artículo 12 El registro de la propiedad y de los derechos de uso de la tierra se realizará de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.
Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.