¿Es legal que los promotores retrasen la entrega de propiedades debido a la epidemia?
1 Si el vendedor retrasa la entrega de la casa y no la cumple en un plazo razonable de tres meses después de haberla recibido. instado, y una de las partes solicita la resolución del contrato, se admitirá, salvo pacto en contrario entre las partes;
2.
3. El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor;
4. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá. la obligación principal;
5. Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido recordada;
6. endeuda o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objeto del contrato;
7. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.
Si la epidemia o las medidas de prevención y control de la epidemia conducen directamente a la imposibilidad de ejecutar el contrato, la cláusula de fuerza mayor se aplicará conforme a la ley, pudiendo eximirse total o parcialmente de responsabilidad en función de la impacto de la epidemia o de las medidas de prevención y control de la epidemia.
En respuesta, cuando el gobierno lanzó la respuesta de primer nivel a las principales emergencias de salud pública, tomó las correspondientes medidas de prevención y control de epidemias, lo que provocó que la mayoría de las empresas de producción no esenciales suspendieran la producción. Durante este período, debería entrar en la categoría de fuerza mayor, y debería posponerse la ejecución del contrato o eximirse adecuadamente de la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Durante la epidemia de COVID-19, si el contrato no se puede ejecutar debido a las políticas y medidas gubernamentales pertinentes de prevención y control, debería ser una situación objetiva imprevisible, inevitable e insuperable. Al mismo tiempo, si existen disposiciones pertinentes en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, la empresa promotora de bienes raíces debería quedar exenta de cierta responsabilidad por incumplimiento del contrato.
La entrega retrasada incluye dos situaciones:
1. Entrega retrasada normal. La entrega a domicilio retrasada normal se refiere principalmente a retrasos en la entrega a domicilio debido a retrasos en la construcción o procedimientos relacionados con el gobierno, retrasos en las instalaciones municipales, etc. Este tipo de entrega retrasada es un retraso en el plazo de entrega. El comprador concede al promotor un determinado período de gracia y puede tomar posesión de la casa transcurrido un tiempo.
2. Entrega anormalmente retrasada. La entrega retrasada anormal se refiere principalmente a la situación en la que el desarrollador no puede entregar la propiedad o no puede entregar la propiedad en un corto período de tiempo debido a la solidez financiera del desarrollador, procedimientos gubernamentales ilegales o incapacidad para manejar la propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 180 La persona que no pueda cumplir obligaciones civiles debido a fuerza mayor no soportará responsabilidad civil. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. La fuerza mayor es una situación objetiva que no se puede prever, evitar ni superar.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 590 Si una parte no puede ejecutar el contrato por causa de fuerza mayor, quedará parcial o totalmente exenta de responsabilidad con base en la impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la responsabilidad de la parte por incumplimiento del contrato no puede quedar exenta.