¿Cuáles son los tipos de subcontratación de construcción? ¿Cuál es la diferencia entre subcontratación profesional y subcontratación laboral? esperar...

Subcontratación profesional, subcontratación de mano de obra y subcontratación ilegal

La subcontratación de proyectos de construcción se refiere a la subcontratación de servicios profesionales por parte del contratista en el proyecto de construcción Actividades en las que Se encomiendan proyectos o servicios laborales a otras empresas constructoras. La subcontratación existe en el mundo de la construcción. La razón principal es que un contrato de construcción es un contrato, que es un proceso en el que el contratista utiliza habilidades profesionales para materializar los materiales y servicios de construcción en el proyecto de construcción. Objetivamente, es necesario confiar proyectos y servicios profesionales a un tercero con capacidades de construcción profesionales. En segundo lugar, el mercado de la construcción ha tenido un exceso de oferta durante mucho tiempo y ha implementado un sistema de licitación competitivo. Por lo tanto, muchas empresas de construcción con baja calificación y mala reputación tienen dificultades para ejecutar proyectos y solo pueden depender de la subcontratación para sobrevivir. La subcontratación de proyectos se puede dividir en subcontratación profesional y subcontratación laboral según el contenido de la construcción, y se puede dividir en subcontratación legal y subcontratación ilegal según sea legal.

Primero, la subcontratación profesional.

La subcontratación profesional es una actividad en la que el contratista general encomienda proyectos profesionales a empresas contratistas profesionales con cualificación jurídica según el contrato o con el consentimiento del contratista general. Las condiciones válidas para la subcontratación profesional son: 1. Hay acuerdo en el contrato general o permiso del contratista general; 2. El proyecto subcontratado pertenece al proyecto estructural principal; 3. La empresa subcontratista tiene las calificaciones correspondientes y está dentro del marco del proyecto; alcance que le permita su nivel de cualificación. Realizar negocios en su interior.

En comparación con la subcontratación, el grado de transferencia es diferente: la subcontratación es la transferencia por parte del contratista de todo el proyecto a un tercero, que es una transferencia general de los derechos del acreedor y está prohibida por las normas de construcción. contratación Cuando una persona transfiere parte del proyecto a un tercero, se trata de una transferencia de derechos de acreedor, que puede ser legal o ilegal. Todos los proyectos de construcción contratados por el contratista son desmembrados y luego subcontratados, lo que se convierte en subcontratación. Cuando se subcontrata un proyecto subcontratado, si el contratista no establece una agencia de gestión del proyecto y no envía el personal correspondiente al sitio de construcción, y no organiza y gestiona las actividades de construcción del proyecto, se considerará un subcontrato.

La eficacia de un subcontrato profesional involucra a tres partes: el empleador general, el contratista general (subcontratista) y el subcontratista. Al abordar la relación entre los tres, cabe señalar que: primero, el contratista general es responsable de todos los proyectos de construcción de acuerdo con el contrato general, y la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción debe ser completada por el contratista general. en segundo lugar, el contratista general es responsable de los proyectos de subcontratación profesional, gestionar la calidad del proyecto y la seguridad de la producción y hacer frente a posibles accidentes de manera oportuna; en tercer lugar, el subcontratista será responsable ante el contratista general de conformidad con las disposiciones del subcontrato; obedecer la gestión del contratista general en materia de calidad del sitio de construcción y seguridad de la producción, finalmente, el subcontratista se convertirá en deudor solidario y el contratista general asumirá la responsabilidad solidaria ante la unidad de construcción por el proyecto subcontratado;

En segundo lugar, la subcontratación laboral.

Subcontratación de mano de obra significa que el contratista general o contratista profesional de ingeniería (subcontratista de mano de obra) entrega las operaciones de mano de obra en sus tareas de construcción a una empresa de servicios laborales legalmente calificada (actividades de contratista de operación de mano de obra).

De acuerdo con las "Normas de calificación para empresas de subcontratación de mano de obra en la industria de la construcción", las empresas de subcontratación de mano de obra se dividen en 13 categorías de calificación: 1. Empresas de subcontratación de carpintería; 2. Empresas de subcontratación de albañilería; 3. Empresas de subcontratación de yeso; 4. Empresa subcontratista de producción de piedra; 5. Empresa subcontratista de pintura; 6. Empresa subcontratista de trabajos de hormigón; 8. Empresa subcontratista de montaje de andamios; 11. Empresa subcontratista de trabajos de encofrado; y empresa de subcontratación de instalación de electricidad; 12. Empresa de subcontratación de ingeniería de chapa; 13. Subcontratista de proyectos de cableado; Los subcontratistas para cada tipo de operación laboral tienen niveles de calificación y alcance de trabajo correspondientes. Entre ellas, las operaciones de carpintería, albañilería, barras de acero, andamios, encofrados y soldadura se dividen en dos niveles. Los otros siete tipos de empresas no se dividen en niveles debido a operaciones simples.

Las similitudes con la subcontratación profesional son: 1. Los subcontratistas deben tener las calificaciones correspondientes y realizar proyectos dentro del alcance de los niveles de calificación; 2. Los subcontratistas deben completar los proyectos subcontratados ellos mismos; 3. Los subcontratistas son responsables de subcontratar su contenido de construcción; 4. Deben aceptar la gestión de calidad y la gestión de seguridad de los distribuidores; Las diferencias son las siguientes: 1. El contenido de la subcontratación profesional es el proyecto paso a paso, y se calcula el pago del proyecto, que se expresa como contratación y materiales de contratación, el contenido de la subcontratación laboral es la mano de obra en el proyecto, y se calcula la tarifa laboral, lo que indica; que el contratista no cubra los materiales, lo que comúnmente se conoce como "contratación clara". 2. Los distribuidores de subcontratación profesional sólo pueden ser contratistas generales, que pueden involucrar a tres partes; los distribuidores de subcontratación laboral pueden ser contratistas generales o contratistas profesionales de ingeniería, que pueden involucrar a cuatro partes. 3. Los proyectos profesionales de subcontratación deberán ser aprobados por la unidad constructora, salvo pacto en contrario en el contrato de contratación general de construcción; la subcontratación de mano de obra no requiere el consentimiento del contratista general; 4. Los subcontratistas profesionales no pueden subcontratar, pero sí operaciones laborales. Las unidades de subcontratación de mano de obra ya no pueden subcontratar operaciones de mano de obra. 5. Las unidades de subcontratación profesional y las unidades de subcontratación asumen responsabilidad solidaria ante el contratista general para proyectos profesionales. Las unidades de subcontratación laboral son responsables del contratista distribuidor de las operaciones laborales y no asumen responsabilidad directa ante el contratista general.

En tercer lugar, la subcontratación ilegal.

La subcontratación ilegal es una conducta de subcontratación que viola las disposiciones obligatorias de la ley, incluyendo 1. Subcontratar proyectos de construcción a empresas constructoras que no cuentan con las calificaciones correspondientes 2. No existe acuerdo en el contrato general del proyecto de construcción; contrato, y Sin el consentimiento de la unidad de construcción, el contratista general entrega sus proyectos profesionales a otras unidades para su finalización 3. El contratista general subcontrata la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción a otras unidades; el proyecto de construcción que contrató a otras unidades. La subcontratación ilegal permite que partes de la construcción no calificadas realicen proyectos, dejando ocultos riesgos de calidad, lo que lleva a un comportamiento de subcontratación irregular y a una competencia desordenada en el mercado. Por lo tanto, está prohibida por la ley y es un contrato inválido.

En la interpretación judicial de los contratos de construcción, el contratista que subcontrata ilegalmente se denomina constructor real. La subcontratación ilegal implica la relación contractual del proyecto entre el contratista general y el contratista general (subcontratista), la relación de subcontratación entre el subcontratista y el constructor real y la relación contractual de hecho entre el contratista general y el constructor real. Al abordar las tres relaciones jurídicas entre las tres partes, se debe prestar atención a lo siguiente: Primero, el contratista general es responsable ante la unidad de construcción de todos los proyectos de construcción de acuerdo con el contrato general y gestiona la calidad del proyecto y la producción segura de proyectos subcontratados; en segundo lugar, la parte de construcción real será responsable ante el distribuidor y está sujeta a la gestión de calidad, la gestión en el sitio y la gestión de seguridad de la producción; en tercer lugar, la parte de construcción real se convertirá en deudor solidario y el contratista general asumirá la responsabilidad; responsabilidad solidaria con el contratista general por el proyecto subcontratado, finalmente, la parte de la construcción real puede presentar directamente una demanda de pago del proyecto ante el contratista general como demandado.

A diferencia de la subcontratación legal, ambas aplican el principio de que la calidad del proyecto es superior a la validez del contrato establecida en la interpretación judicial del contrato de construcción del proyecto de construcción. Si el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación de finalización y la solicitud de pago del precio del proyecto deberá ser respaldada, si el proyecto de construcción no pasa la inspección de aceptación y el proyecto de construcción no pasa la inspección de aceptación después de la reparación, la solicitud de pago del proyecto; El precio no será compatible. La diferencia es que los comerciantes en subcontratación legal pueden cobrar tarifas de cooperación, mientras que los beneficios obtenidos por los comerciantes en subcontratación ilegal se clasifican como ganancias ilegales en el artículo 67 de la Ley de Construcción y serán recaudados por el departamento administrativo de construcción o el tribunal popular.

(1) Los subcontratistas tienen calificaciones diferentes. La subcontratación profesional de ingeniería cuenta con calificaciones profesionales de empresas contratistas, y sus diferentes calificaciones incluyen 60 tipos de cimentaciones y cimentaciones. Los subcontratistas laborales tienen calificaciones de empresas de servicios laborales y sus diferentes calificaciones se dividen en 13 tipos, como carpintería;

(2) El objeto del contrato tiene diferentes direcciones. La subcontratación de ingeniería profesional se refiere a proyectos que se dividen en subproyectos, y el pago del proyecto se calcula, y su expresión se refleja principalmente en la contratación de servicios laborales y materiales. La subcontratación laboral se refiere a los servicios laborales de construcción del proyecto y los costos laborales; se calculan. Su principal manifestación es que se contrata mano de obra pero no se incluyen materiales, lo que comúnmente se conoce como “contratación de trabajo”;

(3) El alcance de las responsabilidades es diferente. En las condiciones de subcontratación profesional de proyectos, el contratista general gestionará el proyecto subcontratado, y ambas partes de la subcontratación general serán solidariamente responsables ante el contratista por el proyecto subcontratado y los defectos de calidad del proyecto subcontratado en las condiciones de subcontratación; , la unidad de subcontratación puede Autogestión sólo es responsable ante el contratista general o la unidad de subcontratación, mientras que el contratista general y la unidad de subcontratación del proyecto son responsables ante la unidad de subcontratación, y la unidad de subcontratación no es directamente responsable ante la unidad de subcontratación.

Datos de referencia

Dos textos modelo recientemente promulgados sobre subcontratos de proyectos de construcción y desarrollo comercial de abogados relacionados

1. Métodos y leyes de contratación de proyectos Regulaciones obligatorias

1. Respecto a los métodos de contratación de proyectos de construcción:

(1) Contratación general de proyectos (también conocida como contratación general de proyectos): se refiere al estudio e investigación de los proyectos de construcción por parte del contratista. la construcción y la adquisición de equipos se subcontratan a un contratista con calificaciones generales para la contratación de proyectos, y el contratista paga el precio del proyecto. El contratista podrá subcontratar el estudio, diseño, procura y construcción del proyecto a otras personas con las calificaciones correspondientes, y el contratista general del proyecto será responsable de organizar y completar todas las tareas.

(2) Contratación de construcción general: se refiere a un método de contratación de proyecto en el que el contratista subcontrata la construcción del proyecto a un contratista con calificaciones de contratación de construcción general, y el contratista paga el precio del proyecto. El contratista podrá subcontratar la parte no principal del proyecto contratado a empresas contratistas profesionales con las calificaciones correspondientes, y subcontratar servicios laborales a empresas con calificaciones de subcontratación laboral.

(3) Subcontratación profesional: significa que el contratista general o contratista general de construcción subcontrata los proyectos profesionales del proyecto contratado a subcontratistas profesionales con las calificaciones correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de subcontratación profesional, el contratista general. paga el precio del subcontrato, siendo el contratista general y el subcontratista responsables solidarios del proyecto subcontratado.

(4) Subcontratación: significa que el contratista general, contratista general de construcción o subcontratista profesional de ingeniería subcontrata los servicios de construcción en el proyecto contratado a subcontratistas con las calificaciones correspondientes según el contrato de subcontratación laboral. Un método de contratación en el que el El contratista paga por los servicios laborales.

2. Cuatro grandes prohibiciones de subcontratación según las leyes nacionales.

(1) El contratista tiene prohibido subcontratar todos los proyectos de construcción contratados por él a otros, y el contratista tiene prohibido desmembrar los proyectos de construcción contratados por él y luego subcontratarlos a otros en nombre de la subcontratación. . Así lo establece el artículo 28 de la Ley de Construcción.

(2) La unidad de contratación general de un proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a una unidad de subcontratación con las calificaciones correspondientes salvo la subcontratación pactada en el contrato de contratación general, la misma deberá ser aprobada por el mismo; unidad de construcción.

(3) En el caso de contratación general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción deberá ser realizada por el propio contratista general.

(4) Se prohíbe al contratista general subcontratar el proyecto a unidades que no cuenten con las calificaciones correspondientes, y a la unidad subcontratista se le prohíbe subcontratar el proyecto contratado. Los puntos (2), (3) y (4) anteriores son lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley de Construcción.

3. Consecuencias jurídicas de la subcontratación y de la subcontratación ilegal: El artículo 67 de la “Ley de la Construcción” estipula: “El contratista subcontrata la obra contratada, o la subcontrata en violación de las disposiciones de esta ley. En su caso es grave, se ordenará al contratista que haga correcciones, se confiscarán las ganancias ilegales, se le podrá imponer una multa y se le podrá ordenar al contratista que suspenda el negocio para su rectificación y se reducirá el nivel de calificación si las circunstancias son graves; el certificado de calificación será revocado.

Si el contratista comete cualquiera de los actos ilícitos señalados en el párrafo anterior, el contratista será sancionado en consecuencia. La empresa será solidariamente responsable de las pérdidas causadas por los proyectos contratados o ilegalmente. Proyectos subcontratados que no cumplen con los estándares de calidad prescritos.

"

4. Las disposiciones pertinentes sobre subcontratación en la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción" que emitirá el Tribunal Popular Supremo.

Artículo 2: “Si el contrato es inválido por las razones señaladas en el artículo 1 (2) de esta Interpretación, y el proyecto de construcción no cumple con los estándares de calidad, causando pérdidas, la unidad subcontratista y la empresa constructora con capacidad legal deberán asumen responsabilidad solidaria frente a la unidad constructora. Al firmar un contrato, si la unidad constructora sabe o debe saber que la unidad o individuo no tiene calificaciones jurídicas, ambas partes serán responsables según el grado de culpa.

Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido, el tribunal popular confiscará al subcontratista los honorarios de gestión cobrados por la empresa de construcción legalmente calificada. "

Artículo 7: "El subcontrato no es válido. Si un subcontratista reclama el pago del proyecto al contratista y exige que el contratista asuma responsabilidad solidaria, esto no será respaldado a menos que el contratista acepte subcontratar.

Si el empleador acepta subcontratar, el subcontratista tiene derecho a presentar una demanda contra el empleador y el contratista para recuperar el pago del proyecto. "

Artículo 26: "Si el contrato de construcción del proyecto de construcción fuera inválido y el contratista reclame prioridad de conformidad con la Ley de Contratos, no se admitirá. ”

5. La relación entre el accidente del proyecto de la Línea 4 del Metro de Shanghai y los defectos del método de subcontratación y las lecciones importantes que se deben aprender.

El segundo son los dos recientemente promulgados. Textos del modelo de subcontratación de la construcción y sus principales contenidos

1. Bases para la formulación de la subcontratación laboral: “Reglamento de Gestión de la Calificación de las Empresas de la Construcción” del Ministerio de la Construcción

2 Documento N° Administración Estatal de Industria y Comercio. Comercio, Construcción (2003) 168 emitido conjuntamente por el Ministerio de Finanzas establece claramente que el subcontrato de proyecto de construcción (texto modelo), el subcontrato de mano de obra de construcción (texto modelo) y el contrato de proyecto de construcción (texto modelo) deben usarse juntos. p>

3. Introducción a los dos textos modelo de subcontrato de construcción (cláusulas principales)

(1) El subcontrato de proyecto de construcción (texto modelo) se divide en tres partes: acuerdo, términos generales y términos especiales. Hay 38 términos generales en total. Se divide en diez partes: definiciones de palabras, documentos del contrato, derechos y obligaciones generales de ambas partes, período de construcción, calidad y seguridad, precio y pago del contrato, cambios en el período de construcción, acuerdo de aceptación de finalización. incumplimiento de contrato, reclamaciones y controversias, garantías, seguros y garantías, y otros Artículo 5 “Contrato General”, Artículo 10 “Trabajo de Subcontratistas”, Artículo 11 “Terminación del Contrato General”, Artículo 12 “Subcontratación y Subcontratación”, Artículo 11. 29 “Garantías”, Artículo 11 El 35 “Terminación del Subcontrato” están todos relacionados con esta cláusula.

(2) El “Proyecto de Construcción Subcontrato de Servicios de Construcción (Texto Modelo)” tiene un texto modelo único, con. un total de 35 cláusulas: El objeto del proyecto y el contenido de la subcontratación laboral, el plazo para la realización de los servicios laborales, los estándares de calidad y las obligaciones de ambas partes del contrato, etc. El artículo 17 del texto modelo "Remuneración Laboral" estipula que. las partes del contrato pueden acordar la remuneración laboral (incluida la gestión) en "(1). tarifa); (2) El precio unitario por hora (incluida la tarifa de gestión) de diferentes tipos de servicios laborales se calcula en función del tiempo de trabajo confirmado; (3) El precio unitario a destajo (incluida la tarifa de gestión) de diferentes resultados de trabajo se calcula en función de la cantidad confirmada del proyecto. Elija una de las tres formas. Al mismo tiempo, el Texto Modelo N° 18 estipula la "confirmación de las horas de trabajo y las cantidades del proyecto", el Texto Modelo N° 19 estipula el "pago intermedio de la remuneración laboral" y el Texto Modelo N° 24 estipula el "pago final de la remuneración laboral". lo que favorece fundamentalmente frenar y resolver los proyectos de los atrasos de salarios de los contratistas a los trabajadores migrantes es un tema complejo que afecta la estabilidad social.

4. La diferencia entre subcontratación profesional y subcontratación laboral para ingeniería de construcción:

(1) Diferentes entidades contractuales: la primera la firma el contratista general y el subcontratista profesional, mientras que la subcontratación profesional es firmada por el contratista general y el subcontratista profesional. este último es firmado por el contratista general y el subcontratista profesional. Firmado entre un contratista general o un contratista profesional y un subcontratista laboral;

(2) El objeto del contrato es diferente: el primero se refiere al subcontratista. -proyectos, este último se refiere a mano de obra de construcción, y el segundo se refiere a remuneración laboral;

(3) La base aplicable es diferente: el primero se aplica a las disposiciones claras de la ley, el segundo se aplica a las contrato firmado por ambas partes;

(4) La responsabilidad legal es diferente: la primera es responsabilidad de ambas partes del contrato por el proyecto subcontratado y los daños a la calidad resultantes serán solidarios. Esto último significa que ambas partes del contrato no asumirán responsabilidad solidaria.

En tercer lugar, la relación entre el uso preciso de dos textos modelo de subcontrato de construcción y el desarrollo del negocio de los abogados

1 La subcontratación de proyectos y la subcontratación ilegal se han convertido en una categoría cada vez más compleja. también es un nuevo negocio de litigios que los abogados enfrentan o pueden expandir y merece atención;

2. Las disposiciones pertinentes de la interpretación judicial de la Corte Suprema de las disputas sobre contratos de proyectos de construcción determinarán nuevas ideas para los juicios prácticos, y los abogados deberían hacerlo. avance Master y utilícelo hábilmente;

3. Las diferencias y características legales de los dos tipos de subcontratos de construcción serán la clave para la efectividad en el manejo de tales casos, y también será un gran avance para los abogados. llevar a cabo casos litigiosos y negocios no litigiosos;

4. Las diferencias y habilidades aplicables entre los dos tipos de subcontratación son cuestiones legales que los clientes necesitan resolver con urgencia y son una parte importante de la experiencia de los abogados. -servicios de litigio y nuevos negocios;

5. Familiaridad La producción de dos tipos de documentos de subcontratación de construcción es un medio importante y una capacidad profesional para que los abogados brinden servicios específicos no relacionados con el litigio a las partes necesitadas;

6. Los abogados deben obtener información de las partes involucradas en los dos tipos de contratos de subcontratación de construcción. Partiendo de diferentes estatus legales, estudiamos diferentes contramedidas para mejorar el efecto real de la expansión empresarial.