¿Sigue siendo atractiva la inversión inmobiliaria en Berlín, Alemania? ¿Puede Environmental Investment ser un comprador inmobiliario alemán?
Rentabilidad del alquiler
Por supuesto, el precio del alquiler para invertir en bienes raíces en Berlín sigue siendo muy impresionante. Como capital y ciudad europea de primer nivel, Berlín tiene una tasa de retorno de alquiler relativamente alta, generalmente entre 3 y 5. Los precios de la vivienda en el centro de Berlín oscilan entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado. Normalmente, los apartamentos pequeños (un estudio grande, un dormitorio y una sala de estar, dos dormitorios y una sala de estar) tienen la tasa de rentabilidad de alquiler más alta. Una casa bien decorada normalmente se puede alquilar por 20-25 euros/mes/metro. Sin embargo, en comparación con Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen 1, la tasa de rentabilidad del alquiler en Berlín sigue siendo buena.
Apreciación del precio de la vivienda
Si la ciudad de Alemania que ha experimentado el mayor incremento de precios en los últimos años es Berlín, con un incremento medio anual del 10%.
Las principales razones del aumento de los precios de la vivienda son las siguientes:
En primer lugar, Berlín se ha convertido en el Silicon Valley de Europa y la afluencia de un gran número de empresas de Internet también ha impulsó el mercado de capitales. Empresas de Internet de renombre mundial como Google, Facebook, Amazon, Tencent y Alibaba han abierto sucursales en Berlín. Las principales empresas de inversión europeas y mundiales también buscan buenos proyectos y realizan inversiones de capital riesgo en Berlín. Por lo tanto, el desarrollo de la industria de Internet también ha atraído a talentos de alto nivel de todo el mundo a establecerse en Berlín. La afluencia continua de talentos de alto nivel impulsará inevitablemente el vigoroso desarrollo del mercado inmobiliario local.
En segundo lugar, el rápido desarrollo de Berlín comenzó en tan sólo unos pocos años. En comparación con otras grandes ciudades de Alemania, las habitaciones en Berlín siempre han tenido precios bajos. Los precios de la vivienda en Munich, Frankfurt, Hamburgo e incluso Dusseldorf son mucho más altos que en Berlín. Como capital de Alemania y centro de Internet de Europa, Berlín, naturalmente, se ha convertido en una depresión de precios a los ojos de los inversores. La diferencia de precios anterior con otras ciudades inevitablemente se reducirá.
Los europeos, rusos y judíos que conocen bien Berlín lo han visto desde hace mucho tiempo. Por eso ahora el mercado inmobiliario ve a menudo a inversores inmobiliarios en estos lugares.
La economía de la zona euro se está recuperando y los activos en euros se están apreciando.
En el segundo trimestre de 2017, la situación económica en la eurozona mostró una tendencia de recuperación positiva y las economías de los principales países como Francia, Alemania, Italia y España mostraron una mejora significativa. La industria manufacturera de Alemania ha crecido a su ritmo más rápido en más de seis años y la industria de servicios sigue siendo fuerte. El crecimiento del sector servicios en Francia e Italia también se mantuvo fuerte. Una serie de informes muestran que el crecimiento de la actividad empresarial de la zona del euro empujará a la economía hacia la senda de una recuperación sostenida.
Los datos económicos del segundo trimestre de la eurozona publicados recientemente por Eurostat mostraron que el PIB de la eurozona en el segundo trimestre aumentó un 2,2% interanual y un 0,6% mes a mes. Al mismo tiempo, el PIB de los 28 países de la UE aumentó un 2,8% interanual y un 0,6% intertrimestral, mejor que el trimestre anterior. Hasta ahora, la economía de la eurozona se ha expandido durante 17 trimestres consecutivos.
El rápido crecimiento económico de la eurozona también ha contribuido a la fuerte apreciación del euro. Para los inversores inmobiliarios internacionales, invertir en bienes raíces también genera enormes ganancias en los tipos de cambio. A principios de este año, el RMB frente al euro se mantenía en 7,2, pero en los últimos dos meses, el tipo de cambio ha subido a 7,8, e incluso se acercó a 8,0 durante unos días. En menos de medio año, la ganancia cambiaria superará el 10.